盛唐溫泉spa度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入 %計(jì)算： 2200 萬(wàn)元 %＝ 33 萬(wàn)元 建筑折舊：按 20 年計(jì)算： 300 萬(wàn)元 /20 年＝ 15 萬(wàn)元 /年 設(shè)備折舊：按 5 年計(jì)算： 400 萬(wàn)元 /5 年＝ 80 萬(wàn)元 /年 維修費(fèi)： 20 萬(wàn)元 /年 人員工資： 40 人 8200 元 /人 = 萬(wàn)元 /年 水電費(fèi)： 50 萬(wàn)元 /年 營(yíng)業(yè)物品消耗： 5 萬(wàn)人 5 元 /人＋ 8 萬(wàn)人 50 元 /人＋ 8 萬(wàn)人 70 元 /人＝ 985 萬(wàn)元 /年 稅金： 2200 萬(wàn)元 %＝ 121 萬(wàn)元 /年 利潤(rùn)預(yù)測(cè) 稅前利潤(rùn)： 2200 萬(wàn)元－（ 33 萬(wàn)元＋ 15萬(wàn)元＋ 80 萬(wàn)元＋ 20萬(wàn)元＋ ＋ 50 萬(wàn)元＋985 萬(wàn)元 +121 萬(wàn)元）＝ 萬(wàn)元 /年 所得稅： 萬(wàn)元 33%＝ 萬(wàn)元 /年 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元－ 萬(wàn)元＝ 萬(wàn)元 /年 投資回收期： 1000 萬(wàn)元 / 萬(wàn)元≈ 年 五、度假村酒店 由于度假村酒店擬采用合作開發(fā)、自主經(jīng)營(yíng)辦法，因此，可以預(yù)測(cè)是溫泉度假村效益最好、投資回收期最短的服務(wù)設(shè)施。 二、療養(yǎng)人員：邯鄲地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦所占的比重較大，大量長(zhǎng)期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場(chǎng)由于曲周溫泉對(duì)長(zhǎng)期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的 定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力 150人計(jì)，每年可接待前來(lái)療養(yǎng)的人員 5萬(wàn)人以上。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來(lái)看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游市場(chǎng)的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個(gè)重要補(bǔ)充。 一、充分發(fā)揮了溫泉的理療保健作用，促進(jìn)了人民群眾的身心健康。 二、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：曲周及其周邊擁有豐富的人文資源，處于河北省邯鄲地區(qū)東部板塊的中心。所以，在廣泛深入考察論證的基礎(chǔ)上，我們決定做好溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，推出“溫泉之旅”這一特色旅游項(xiàng)目。這一階段為度假村開發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階段，同時(shí)，注重提高完善已建項(xiàng)目的服務(wù)功能，將規(guī)劃要求中的各個(gè)項(xiàng)目配置完整，到 2021年 6 月前溫泉度假村的整體開發(fā)基本結(jié)束。 二、游泳館、球類館的建設(shè)，作為二期開發(fā)階段。據(jù)估算，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積 25000 平方米，總投資5900 萬(wàn)元人民幣。其溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水經(jīng)過處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。 第五節(jié) 配套情況 溫泉 SPA度假村的配套主要有電、水兩大項(xiàng)。 三、游泳館、球類館 游樂市場(chǎng)時(shí)興的臺(tái)球、沙球、保齡球等，達(dá)到休閑娛樂的要求。 SPA水療中心：是度假村的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè)施。 溫泉浴城：是溫泉世界的基礎(chǔ)設(shè)施要突破傳統(tǒng)的洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先 進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。主要設(shè)施由休閑娛樂設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部分組成，具體如下： 一、水上樂園 水上樂園是溫泉 SPA度假村的重要娛樂設(shè)施。以承攬各種會(huì)議、團(tuán)體及散客、高級(jí)服務(wù)項(xiàng)目為三大定位。而且，冬季的溫泉旅游項(xiàng)目對(duì)游客更有吸引力。整個(gè)建筑的風(fēng)格要注意互相呼應(yīng) ，可視環(huán)境景觀為主要部分。該服務(wù)區(qū)要注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，采眾家之長(zhǎng)，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項(xiàng)目，一改傳統(tǒng)的溫泉“洗澡”和“治病”觀念，要設(shè)計(jì)建造各式各樣的溫泉湯池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。就曲周溫泉 SPA度假村周邊及整個(gè)邯鄲的旅游景區(qū)來(lái)看，目前尚未具備有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的健身旅游項(xiàng)目。 該酒店位于度假村的北區(qū)或東區(qū)，建筑面積 15000 平方米，投資 2021 萬(wàn)元。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水 60 萬(wàn)立方米，其中冷水 40 萬(wàn)立方米，熱水 20 萬(wàn)立方米。主要服務(wù)項(xiàng)目為嬉水和水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，池水只需消毒和經(jīng)常更換，不會(huì)形成污染源，可自然排放和二次利用。建設(shè)將分三個(gè)階段進(jìn)行。這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參與者的意見，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。我國(guó)旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高。
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