盛唐溫泉spa度假村開發(fā)項目可行性報告-全文預(yù)覽
【正文】 ： 3600 萬元 %＝ 198 萬元 /年 利潤預(yù)測 稅前利潤： 3600 萬元－（ 54 萬元＋ 120 萬元＋ 120 萬元＋ 125 萬元＋ ＋ 100 萬元＋ 1135 萬元 +198 萬元）＝ 萬元 /年 所得稅： 萬元 33%＝ 萬元 /年 稅后利潤： 萬元－ 萬元＝ 萬元 /年 投資回收期： 3200 萬元 / 萬元≈ 年 四、游泳館、球類館 基本情況：總建筑面積 3000 平方米，總投資 1000 萬元，其中游泳館 1250 平方米，基建投資 125 萬元，設(shè)備投資 100 萬元，流動資金 50 萬元。此外，營造的轟動效應(yīng)也大大有助于吸引外來游客，綜上所測，預(yù)計度假村每年接待的各類游客可以達到 40 萬人以上。我們開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點，針對人們健康意識的消費品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把曲周溫泉度假村開發(fā)建設(shè)成為一個集旅游“六大要素”（吃、住、行、游、購、娛）為一體的綜合旅游場所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團，形成我縣國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟的發(fā)展。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。造成了旅游資源的嚴重浪費，影響了全縣經(jīng)濟的快速發(fā)展。許多專家經(jīng)實地考察后指出：曲周溫泉具有較高的醫(yī)療價值，如果加強在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會更佳。同時，曲周又是上述城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。曲周南邊有河南安陽、東部有山東濟寧、西部有邯鄲、周邊各縣等城市和縣城，臨近的邢臺等景點也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游項目多為觀光娛樂型，還沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強的度假型經(jīng)營項目。用該溫泉洗浴后，對人體的運動、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。 第二節(jié) 開發(fā)優(yōu)勢 一、資源優(yōu)勢：曲周縣擁有豐富的地熱資源，根據(jù)地質(zhì)勘察探險資料顯示，地熱分布于曲周縣區(qū)南部，面積約 平方公里，是一處產(chǎn)于變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶－－－平斷裂帶控制的地熱泉。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，我們審時度勢，經(jīng)過認真分析研究，認為加快溫泉旅游項目的開發(fā)和建設(shè)，既符合全國的發(fā)展政策，又具有很好的經(jīng)濟效益和社會效益，完全符合全國旅游 業(yè)的發(fā)展方向。今年，國務(wù)院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要 求。此外，第一階 段的在建工程將繼續(xù)進行，預(yù)計第二階段到2021 年底基本結(jié)束。 三、綜合服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)階段。就整個工程的建設(shè)順序來看，應(yīng)首先將資金投入到溫泉世界的開發(fā)建設(shè)上，其次是 SPA水 療中心的建設(shè)，根據(jù)資金和招商情況進行實際性的運作。 第八節(jié) 開發(fā)步驟 溫泉 SPA度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項目多，工程量大，開發(fā)建設(shè)需要較長的時間，因此，應(yīng)堅持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。 三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水通過循環(huán)處理，然后經(jīng)過排污管道進入地下進行自然過濾，可達到排放要求。 一、水上樂園。整個生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。 二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。 度假村酒店可以與其他單位合作或就讓他們單獨運做。酒店設(shè)計要合理，服務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且，園村式的布局與規(guī)劃、設(shè)計中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。 曲周溫泉溫度高，含有多種對身 體有益的礦物質(zhì)。 隨著國民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費水平也不斷地提高，而且，近年來，健身游客量不斷增長，這對傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求， 尤其是對度假型的健身要求呈不斷增長的態(tài)勢。休閑湯都主要吸引高消費層次的入境旅游者（以愛好“泡湯”的日本、韓國、臺灣的游客為主）和國內(nèi)的私營企業(yè)主、企事業(yè)單位高級白領(lǐng)高消費旅游者。 休閑湯都：是溫泉世界的精華。游泳館要配套服務(wù)設(shè)施完善，一年四季皆宜游泳的場所。 水上樂園規(guī)劃占地面積 10000平方米，由室內(nèi)嬉水館、室外水上娛樂場和游泳館三部分組成。因此，曲周縣這一開發(fā)項目要充分利用豐富、優(yōu)質(zhì)的地熱資源，瞄準河北省南部地區(qū)及周邊旅游市場，努力開發(fā)吸引河南、山東等外省游客，建造一處集健身、
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