【正文】 .........................................................22 周邊可借旅游資源 ........................................................................22 項(xiàng)目定位 ........................................................................................26II / 96 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) ................................................................................27 價(jià)格的定位 ....................................................................................31 項(xiàng)目 SWOT 分析 ...........................................................................31第五章 項(xiàng)目選址 ..................................................................................34 項(xiàng)目選址 ........................................................................................34 項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件 ........................................................................34 土地利用 ........................................................................................36 拆遷及安置 ....................................................................................36第六章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ..............................................................37 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ................................................................................37 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................37第七章 項(xiàng)目工程方案 ............................................................................42 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................42 設(shè)計(jì)原則 ........................................................................................42 總平面設(shè)計(jì) ....................................................................................43 公用配套工程 ................................................................................43第八章 節(jié)能方案分析 ..........................................................................46 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 ....................................................................46 項(xiàng)目能耗狀況分析 ........................................................................47 項(xiàng)目節(jié)能措施 ................................................................................50 節(jié)能效果分析 ................................................................................52第九章 環(huán)境保護(hù)與消防 ......................................................................53 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................53III / 96 消防 ................................................................................................56第十章 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..............................................59 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ..............................................................................59 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) ..................................................................59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..............................................................................60 項(xiàng)目建設(shè)管理與招投標(biāo) ..............................................................63第十一章 投資估算和資金籌措 ..........................................................65 投資估算 ......................................................................................65 資金籌措 ......................................................................................67第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..............................................................................68 評(píng)價(jià)依據(jù) ......................................................................................68 經(jīng)營(yíng)收入 ......................................................................................68 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)成本 ..............................................................................71 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ......................................................................72 不確定性分析 ..............................................................................72 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..............................................................................73第十三章 社會(huì)影響分析 ......................................................................74 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響 ..................................................74 旅游興縣，改善投資環(huán)境 ..........................................................74 對(duì)所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響 ..............................................74 對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響 ..................................75第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................................................76 資源風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................76IV / 96 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................76 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................76 資金風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................77 工程設(shè)計(jì)方案風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................77 綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ..............................................................................77第十五章 結(jié)論與建議 ..........................................................................79 結(jié)論 ..............................................................................................79 建議 ..............................................................................................79附表：項(xiàng)目總投資估算表（附表一） ；營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表（附表二） ；總成本費(fèi)用估算表（附表三） ；固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表（附表四） ；工資福利估算表（附表五） ；能源動(dòng)力費(fèi)估算表（附表六） ；利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表（附表七） ；項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表（附表八） 。預(yù)計(jì)到 2022 年，我國(guó)中西部地區(qū)的旅游收入將占到全國(guó)旅游總收入的 50%左右。 建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為更好的開發(fā)利用當(dāng)?shù)刎S富地?zé)崴Y源，XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng)擬在當(dāng)?shù)刈?cè)成立 XXX縣 XXX 臍橙場(chǎng)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V，對(duì)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V進(jìn)行總體開發(fā)。項(xiàng)目總建筑面積為 162100 平方米（其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270 平方米；游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積 34000 平方米；名貴樹木花卉區(qū)建筑面積 230 平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積67600 平方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500 平方米） 。4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級(jí)賓館 40000 平方米、會(huì)議中心 10000 平方米、運(yùn)動(dòng)館 1600 平方米、水上樂(lè)園 130 畝、露天康療 40 畝、綠化 80 畝、道路 畝等配套基礎(chǔ)設(shè)施。三、項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表 11 項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序號(hào) 建設(shè)期第一年 建設(shè)期第二年 建設(shè)期第三年 建設(shè)期第四年時(shí)間 分年投資額 總投資額 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃安排 48 個(gè)月（其中項(xiàng)目前期工作安排 6 個(gè)月，項(xiàng)目施工期安排 42 個(gè)月） ，具體實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)第九章。因此，XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項(xiàng)目。此舉意味著旅游業(yè)定位已抬高至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)旅游行業(yè)將加快發(fā)展，進(jìn)入長(zhǎng)期快速成長(zhǎng)期。要讓我國(guó)旅游業(yè)加速發(fā)展，就要打