風火海工作室某國際廣場經(jīng)典項目定位-資料下載頁
2025-05-07 19:55本頁面
【導讀】規(guī)模屬性：15萬平方米，多元化的空間發(fā)揮和利用；并且利用會展中心，會展經(jīng)濟提升項目。CBD打造全方位的國際服務配套設施。檻較低的物業(yè)的大量需求。明顯，市場不易消化，且風險較大；C、D棟緊鄰酒店，商務氛圍容易利用；物業(yè)管理易于互動，可以有利提升項目附加值。提供星級精裝修標準；商務面積的需求彈性，若提前統(tǒng)一裝修，不利于使用時的整改，利于產(chǎn)品組合的調(diào)整。功者和每年新增的上萬個新公司創(chuàng)業(yè)者。CBD輻射圈內(nèi)工作，且十分忙碌，為節(jié)省時間，方便工作與生。對小面積單位及低樓層單位情有獨鐘；對二房的需求較多；要求外立面具有良好的商務氣息。與CBD形成緊密的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。客商提供休息、商務會晤的國際領(lǐng)地。
【正文】 正好符合要求，成為創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展伙伴。 五、 價格定位 本項目的物業(yè)功能比較多，有商務公寓、酒店式公寓、寫字樓以及酒店。本案價格定位時只對商務公寓和酒店式公寓進行價格評估。為了清晰的定位價格，不考慮裝修部分價格差，先考慮清水單位價格。選擇中心區(qū)以及周邊四個相似樓盤進行價格評估。 南方國際廣場投標方案 49 同致地產(chǎn)顧問集團 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 可比性樓盤 均價（元 /平方米） 皇庭世紀 7200 星河國際 8300 東方雅苑 6800 風華盛世 7500 區(qū) 域 因 素 比較項目 比較標的 比較物業(yè)名稱 本項目 皇庭世紀 星河國際 東方雅苑 風華盛世 地區(qū)級差 20 20 23 21 21 交通通達度 20 20 21 21 22 繁華程度 20 20 20 21 21 公共設施 20 20 20 20 20 臨街狀況 20 19 22 21 21 合 計 100 99 106 104 105 南方國際廣場投標方案 50 同致地產(chǎn)顧問集團 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 比 較 權(quán) 重 比較名稱 本項目 皇庭世紀 星河國際 東方雅苑 風華盛世 比較權(quán)重 1 各 因 素 修 正 樓盤 皇庭世紀 星河國際 東方雅苑 風華盛世 折后均價 7200 8300 6800 7500 區(qū)域因素修正 修正價格 7272 7990 6528 7125 本項目毛坯房單位評估可實現(xiàn)折后均價為 ： Σ（各比較物業(yè)修正價格 ?比較權(quán)重） = 7280 元 /㎡ 從同致對項目的定位構(gòu)想 ，同致認為本項目的品質(zhì)可與以上可比性樓盤同比，根據(jù)對市場的把握以及強占市場先機，同致認為本項目的均價可定位在 7600 元 /M2—— 7700 元 /M2。
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