風(fēng)火海工作室某國(guó)際廣場(chǎng)經(jīng)典項(xiàng)目定位-在線瀏覽
2025-07-26 19:55本頁(yè)面
【正文】 020 年 9 月 17 日 項(xiàng)目定位篇 一、 項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目自身所具備的產(chǎn)品類(lèi)型屬性、區(qū)域?qū)傩?、?guī)模屬性、功能價(jià)值屬性，界定了本項(xiàng)目多元化的產(chǎn)品組合路線，打造 CBD配套物業(yè)。 CBD國(guó)際服務(wù)式社區(qū) 產(chǎn) 品 類(lèi) 型： 小戶型公寓，住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)等綜 合社區(qū)； 區(qū) 域 屬 性： CBD 商務(wù)中心、會(huì)展中心零距離輻射； 規(guī) 模 屬 性： 15 萬(wàn)平方米，多元化的空間發(fā)揮和利用； 功能 價(jià)值屬性 ：著眼于 CBD 國(guó)際商務(wù)平臺(tái)，功能互補(bǔ)，價(jià)值 互動(dòng)。 國(guó)際服務(wù)屬性： 采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù)，設(shè)有多種生活?yuàn)? 樂(lè)設(shè)施、商業(yè)配套設(shè)施、商務(wù)交流設(shè)施，為 CBD 打造全方位的國(guó)際服務(wù)配套設(shè)施。 克服項(xiàng)目產(chǎn)品劣勢(shì)，營(yíng)造新賣(mài)點(diǎn) 針對(duì)項(xiàng)目部分臨路、以及平面層梯戶比較大的情況，適當(dāng)調(diào)整產(chǎn)品組合，利用項(xiàng)目多元化的產(chǎn)品類(lèi)別賦予產(chǎn)品全新的產(chǎn)品理念，分層級(jí)、分功能、分客戶的細(xì)化產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性的產(chǎn)品組合營(yíng)銷(xiāo)。 品質(zhì)定位 （ 1） A、 B 棟酒店服務(wù)式小戶型住宅 提供星級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)； 享受酒店式物業(yè)管理； 酒店設(shè)施資源共享。 定位理由： （ 1） 商務(wù)公寓臨路，且部分戶型可以靈活組合，針對(duì)商務(wù)型客戶對(duì)商務(wù)面積的需求彈性，若提前統(tǒng)一裝修，不利于使用時(shí)的整改，因此提供靈活的裝修套餐可以使商務(wù)型客戶有 更大的產(chǎn)品發(fā)揮空間。 （ 3） A、 B 棟相對(duì)私密性較強(qiáng)，功能具有兼容性，因此設(shè)置星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)可以有利提升項(xiàng)目品質(zhì)，符合與 CBD 形成戰(zhàn)略互補(bǔ)的發(fā)展趨勢(shì)。 三、 目標(biāo)客戶定位 （一） 主力客戶群 “ CBD圈”高收入人群和創(chuàng)業(yè)投資人士 （二） 主力客戶范圍 26 萬(wàn)名在中心區(qū)內(nèi)辦公的人士（規(guī)劃就業(yè)人口）； CBD 近百萬(wàn)平方米商場(chǎng)和服務(wù)業(yè)約八萬(wàn)人左右高 層主管和店主； 全市現(xiàn)有 25 萬(wàn)多個(gè)體和私營(yíng)企業(yè)中需要提高身份檔次的較成功者和每年新增的上萬(wàn)個(gè)新公司創(chuàng)業(yè)者。 國(guó)內(nèi)、外及本市金融、證券、大集團(tuán)、上市公司購(gòu)買(mǎi)用于設(shè)置辦事處或兼容接待、獎(jiǎng)勵(lì)骨干度假或領(lǐng)導(dǎo)重大決策前的隱身“放松”者。 （ 2） 投資型客戶 ? 有多次購(gòu)置住宅物業(yè)作為投資的經(jīng)歷； ? 對(duì)小面積單位及低樓層單位情有獨(dú)鐘； ? 付款方式要求靈活； ? 要求帶裝修及部分家私家電。 ? 要求外立面具有良好的商務(wù)氣息。 商務(wù)伙伴關(guān)系 —— 項(xiàng)目自有酒店，滿足于 CBD 頻繁的國(guó)際商務(wù)活動(dòng)，為來(lái)往客商提供休息、商務(wù)會(huì)晤的國(guó)
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