【正文】 言 1 城市與區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 2 項 目 定 位 研 究 4 項目整改建議 6 項目招商策略及流程 5 目錄 項 目 分 析 3 客戶訪談 7 項目整改建議 ?項目臨街商鋪對開變壓器須遷移 該變壓器體積較大，對項目視覺效果有非常大的破壞，因此須遷移到項目側面或后面 ?項目室內裝修風格 項目室內裝修風格須簡潔、明亮、充滿時尚氣息，色調以淺色調為主，配合燈光效果，能給消費者舒適的購物環(huán)境。建議商鋪間隔采用玻璃間隔，由于項目通道較窄，采用玻璃增強通透感。 模擬效果 項目現狀 項目整改建議 ?項目加建特色天幕 通過特色的天幕增加項目觀感，有別于競爭項目，與發(fā)達城市商業(yè)接軌，提升經營檔次，加強項目的競爭能力。 天幕位置 模擬效果 項目現狀 項目整改建議 項目商業(yè)部分外立面整改 項目商業(yè)部分的外立面欠缺特色，采用傳統的中山雅居樂式商鋪建筑風格和主色調，在中山隨處可見，項目要體現特色須從多方面著手，外立面整改是必不可少的，結合本案定位外立面整改可多采用玻璃，不但可以提高項目檔次，而且能區(qū)別競爭項目，打破中山傳統商業(yè)設計。 項目現狀 模擬效果 項目整改建議 項目臨街商鋪須取得招商權 項目 16間臨街商鋪必須取得招商主動權，由于項目臨街商鋪已基本全部售出，如失去商鋪主動權的話，整個項目招商非常被動，有可能導致水牛城目前的局面，因此 16間臨街商鋪必須全部返租下來，缺一不可。 投入項目 明細 計算單價 數量 價格 天幕設施費用 包括：天幕和部分燈光工程 1500元 /㎡ 約 250㎡ 原有外墻改造 二層外墻全部改戶外廣告 200元 /㎡ 約 400㎡ 8萬 公共部分裝修 包括：設計費用、通道、天花、 燈光、水、電及中央空調 1200元 /㎡ 約 800㎡ 96萬 遷移變壓器 25萬 經營費用 聘請管理公司費用 待定 招商公關費用（針對廣州商家） 5萬 投入合計 項目改造投資預算 項目收支測算 項目 第一年（萬元） 第 二 年 （萬元） 合計（萬元） 臨街商鋪返租費用 臨街商鋪出租所得 場內商鋪出租所得 投資 回收 注析： ?臨街商鋪回收按 150元 /㎡ 計算，按 2年為一個周期； ?臨街商鋪出租，第一年按 50元 /㎡ 計算，第二年按 100元 /㎡ ； ?場內商鋪出租，第一年按 60元 /㎡ 計算，第二年按 75元 /㎡ ； 前 言 1 城市與區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 2 項 目 定 位 研 究 4 項目整改建議 6 項目招商策略及流程 5 目錄 項 目 分 析 3 客戶訪談 7 演示到此結束！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 21, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:00:4708:00:4708:001/21/2023 8:00:47 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :00:4708:00Jan2321Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:00:4708:00:4708:00Saturday, January 21, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :00:4708:00:47January 21, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 21日星期六 上午 8時 0分 47秒 08:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 8時 0分 :00January 21, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 21日星期六 8時 0分 47秒 08:00:4721 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 0分 47秒 上午 8時 0分 08:00: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 21, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:00:4708:00:4708:001/21/2023 8:00:47 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :00:4708:00Jan2321Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:00:4708:00:4708:00Saturday, January 21, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :00:4708:00:47January 21, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 上午 8時 0分 47秒 08:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 8時 0分 :00January 21, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 21日星期六 8時 0分 47秒 08:00:4721 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 0分 47秒 上午 8時 0分 08:00: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 21, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:00:4708:00:4708:001/21/2023 8:00:47 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :00:4708:00Jan2321Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:00:4708:00:4708:00Saturday, January 21, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :00:4708:00:47January 21, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 上午 8時 0分 47秒 08:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 8時 0分 :00January 21, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 21日星期六 8時 0分 47秒 08:00:4721 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 0分 47秒 上午 8時 0分 08:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴