某國(guó)際皮具城項(xiàng)目定位策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-01-04 15:56本頁(yè)面
【正文】 言 1 城市與區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 2 項(xiàng) 目 定 位 研 究 4 項(xiàng)目整改建議 6 項(xiàng)目招商策略及流程 5 目錄 項(xiàng) 目 分 析 3 客戶訪談 7 項(xiàng)目整改建議 ?項(xiàng)目臨街商鋪對(duì)開(kāi)變壓器須遷移 該變壓器體積較大，對(duì)項(xiàng)目視覺(jué)效果有非常大的破壞，因此須遷移到項(xiàng)目側(cè)面或后面 ?項(xiàng)目室內(nèi)裝修風(fēng)格 項(xiàng)目室內(nèi)裝修風(fēng)格須簡(jiǎn)潔、明亮、充滿時(shí)尚氣息，色調(diào)以淺色調(diào)為主，配合燈光效果，能給消費(fèi)者舒適的購(gòu)物環(huán)境。建議商鋪間隔采用玻璃間隔，由于項(xiàng)目通道較窄，采用玻璃增強(qiáng)通透感。 模擬效果 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目整改建議 ?項(xiàng)目加建特色天幕 通過(guò)特色的天幕增加項(xiàng)目觀感，有別于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，與發(fā)達(dá)城市商業(yè)接軌，提升經(jīng)營(yíng)檔次，加強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力。 天幕位置 模擬效果 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目整改建議 項(xiàng)目商業(yè)部分外立面整改 項(xiàng)目商業(yè)部分的外立面欠缺特色，采用傳統(tǒng)的中山雅居樂(lè)式商鋪建筑風(fēng)格和主色調(diào)，在中山隨處可見(jiàn)，項(xiàng)目要體現(xiàn)特色須從多方面著手，外立面整改是必不可少的，結(jié)合本案定位外立面整改可多采用玻璃，不但可以提高項(xiàng)目檔次，而且能區(qū)別競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，打破中山傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 模擬效果 項(xiàng)目整改建議 項(xiàng)目臨街商鋪?lái)毴〉谜猩虣?quán) 項(xiàng)目 16間臨街商鋪必須取得招商主動(dòng)權(quán)，由于項(xiàng)目臨街商鋪已基本全部售出，如失去商鋪主動(dòng)權(quán)的話，整個(gè)項(xiàng)目招商非常被動(dòng)，有可能導(dǎo)致水牛城目前的局面，因此 16間臨街商鋪必須全部返租下來(lái)，缺一不可。 投入項(xiàng)目 明細(xì) 計(jì)算單價(jià) 數(shù)量 價(jià)格 天幕設(shè)施費(fèi)用 包括：天幕和部分燈光工程 1500元 /㎡ 約 250㎡ 原有外墻改造 二層外墻全部改戶外廣告 200元 /㎡ 約 400㎡ 8萬(wàn) 公共部分裝修 包括：設(shè)計(jì)費(fèi)用、通道、天花、 燈光、水、電及中央空調(diào) 1200元 /㎡ 約 800㎡ 96萬(wàn) 遷移變壓器 25萬(wàn) 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 聘請(qǐng)管理公司費(fèi)用 待定 招商公關(guān)費(fèi)用（針對(duì)廣州商家） 5萬(wàn) 投入合計(jì) 項(xiàng)目改造投資預(yù)算 項(xiàng)目收支測(cè)算 項(xiàng)目 第一年（萬(wàn)元） 第 二 年 （萬(wàn)元） 合計(jì)（萬(wàn)元） 臨街商鋪返租費(fèi)用 臨街商鋪出租所得 場(chǎng)內(nèi)商鋪出租所得 投資 回收 注析： ?臨街商鋪回收按 150元 /㎡ 計(jì)算，按 2年為一個(gè)周期； ?臨街商鋪出租，第一年按 50元 /㎡ 計(jì)算，第二年按 100元 /㎡ ； ?場(chǎng)內(nèi)商鋪出租，第一年按 60元 /㎡ 計(jì)算，第二年按 75元 /㎡ ； 前 言 1 城市與區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 2 項(xiàng) 目 定 位 研 究 4 項(xiàng)目整改建議 6 項(xiàng)目招商策略及流程 5 目錄 項(xiàng) 目 分 析 3 客戶訪談 7 演示到此結(jié)束！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 21, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 08:00:4708:00:4708:001/21/2023 8:00:47 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :00:4708:00Jan2321Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:00:4708:00:4708:00Saturday, January 21, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :00:4708:00:47January 21, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 21日星期六 上午 8時(shí) 0分 47秒 08:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 8時(shí) 0分 :00January 21, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 21日星期六 8時(shí) 0分 47秒 08:00:4721 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 0分 47秒 上午 8時(shí) 0分 08:00: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 21, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 08:00:4708:00:4708:001/21/2023 8:00:47 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :00:4708:00Jan2321Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 08:00:4708:00:4708:00Saturday, January 21, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :00:4708:00:47January 21, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 上午 8時(shí) 0分 47秒 08:00: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 1月 上午 8時(shí) 0分 :00January 21, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 21日星期六 8時(shí) 0分 47秒 08:00:4721 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 8時(shí) 0分 47秒 上午 8時(shí) 0分 08:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 21, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 08:00:4708:00:4708:001/21/2023 8:00:47 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:4708:00Jan2321Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:00:4708:00:4708:00Saturday, January 21, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :00:4708:00:47January 21, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 21日星期六 上午 8時(shí) 0分 47秒 08:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 上午 8時(shí) 0分 :00January 21, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 21日星期六 8時(shí) 0分 47秒 08:00:4721 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 0分 47秒 上午 8時(shí) 0分 08:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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