年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-07 16:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】主力戶型、租賃價(jià)格、客戶定位、目標(biāo)群體等。三亞市政，西聯(lián)三亞市、樂(lè)東縣，北依五指山市、瓊中縣。全縣設(shè)6個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)，轄62個(gè)村（居）委會(huì)，463個(gè)自然村；境內(nèi)有5個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)（茶）場(chǎng)和1個(gè)熱帶作物研究所。保亭縣世居民族為黎族和苗族，其他民族均為移民。人，占總?cè)丝诘?，其他民族占總?cè)丝诘?%。仙廣場(chǎng)旁房產(chǎn)項(xiàng)目、七仙廣場(chǎng)酒店、七仙南美溫泉山莊。樂(lè)等場(chǎng)所，設(shè)施配套較齊全，屬中高檔樓盤。陽(yáng)、西北等地區(qū)。，建筑密度26%，綠化率40%。項(xiàng)目共分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前一期現(xiàn)房已交付，二期。樓已基本售完，且已交付使用。期11棟小高層將于10月份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。什市更名為五指山市，是海南省中部少數(shù)民族地區(qū)文化教育中心。人口5萬(wàn)人，總面積1168平方公里，境內(nèi)山地、丘陵占絕大多數(shù)，生產(chǎn)基地和民族博物館。五指山市還是黎族苗族歌舞表演和工藝品制。該項(xiàng)目于今年3月開(kāi)始預(yù)售，目前銷售率接。近60%，10月份準(zhǔn)備正式發(fā)售。
【正文】 %，主要是剛參加工作的年輕一族和用于投資出租的當(dāng)?shù)厝恕? 八、 結(jié)論 二、三城市開(kāi)發(fā)的共性 如果說(shuō)?？凇⑷齺喪呛Ｄ系囊痪€城市，那么五指山 市 、保亭 縣 等地可以稱為二線或三線城市 了。 在海南一級(jí)房 地 產(chǎn)市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)得如火如荼、?？凇⑷齺喭恋毓?yīng)趨緊 之際，擁有一流資源與環(huán)境氣候的二三線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也已悄然興起， 并已吸引了內(nèi)地的一些開(kāi)發(fā)商悄然進(jìn)駐，跑馬圈地，也使本地開(kāi)發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了這些土地成本低廉的二、三線城市，并大肆布局。很多島外的客戶非常 喜歡海南的 環(huán)境和氣候， 但 ?？?、 三亞 日漸高漲 的房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)較難承受，因此他們 選擇在房?jī)r(jià)要便宜得多的 五指山、 保亭 等市縣 ， 同 樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。 因此 開(kāi)發(fā)商利用當(dāng)?shù)氐臏厝?、旅游景點(diǎn)、 優(yōu)越的自然環(huán)境等 優(yōu)勢(shì)， 針對(duì)性的 開(kāi)發(fā) 了休閑 度假 、 療養(yǎng)樓盤，吸引了 眾多的 東北三省、 西北、上海、 北京、河北、山西、新疆 等地的 客戶。 此類 開(kāi)發(fā)商向 這些 市縣發(fā)展， 更多的是 看重那里相對(duì)低廉的土地價(jià)格，使得投資成本更低，樓市價(jià)格容易得到控制，針對(duì)購(gòu)房群體的定位更容易把握 ，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 項(xiàng)目的共性 從以上項(xiàng)目的調(diào)查情況來(lái)看，很多中高檔的項(xiàng)目都有個(gè)相似之處，其一，都是以環(huán)境氣候、本地的特色作為賣點(diǎn)，以度假、休閑等造勢(shì)。其二，小區(qū)中沒(méi)有建設(shè)游池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等配套設(shè)施，也許開(kāi)發(fā)商考慮到目標(biāo)客戶都是度假型、候鳥(niǎo)型的外地客戶，一年當(dāng)中也就住個(gè)三兩個(gè)月，因此均不想投巨資去建設(shè)這些看似擺設(shè)的豪華設(shè)施，同時(shí)也增加了后期管理的運(yùn)營(yíng)成本。 房?jī)r(jià)與供求關(guān)系 從去年開(kāi)始，二、三線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度也比較驚人。保亭縣去年的樓盤均價(jià)僅為 1300 元 /㎡ ，今年已上漲至 1980 元 /㎡ ，同比上漲了 52%；五指山市去年的樓盤均價(jià)為 1100 元 /㎡ ，今年也已上漲至 1600 元 /㎡ ，同比上漲了 45%。對(duì)于銷售情況，各開(kāi)發(fā)商均異口同聲說(shuō)銷售看好，信心滿滿。但實(shí)際上， 二 、 三線城市規(guī)模 偏 小，人口基數(shù)小，市場(chǎng)容量有限。而住宅、商業(yè)消費(fèi)又以本地需求為主體，傳統(tǒng)居住觀念根植較深， 而大量 物業(yè) 的集體上市供應(yīng)， 勢(shì)必造成過(guò)剩的局面，另一方面也沖擊了租賃市場(chǎng)，因此房?jī)r(jià)不可能短時(shí)間內(nèi)再?zèng)_高 。另外，由于 二 、 三線城市在島外的知名度不夠 ，且?guī)缀跛许?xiàng)目都將島外市場(chǎng)作為的主要目標(biāo)客戶群，因此造成 異地營(yíng)銷成本高 企 。 綜上，如欲進(jìn)入 二 、 三線城市 進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，應(yīng)根據(jù)所處城市的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)，選擇開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)的產(chǎn)品，同時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)消費(fèi)群體的定位、項(xiàng)目定位以及營(yíng)銷手段。 開(kāi)發(fā)部 :林斯昌 2020 年 9 月 16 日
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