年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-21 16:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和工藝品制作的主要發(fā)源地，是每年三月三慶典的最主要場(chǎng)所，旅游業(yè)已成為最具生機(jī)、最富活力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。五指山屬熱帶季風(fēng)氣候，年降水量在13001800 毫米之間，年平均氣溫 度，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，是避暑避寒，觀光度假的勝地 。五指山市主城區(qū)分為：“一心六區(qū)”，即“一心” 為“核心區(qū)”，“六區(qū)”為四個(gè)居住區(qū)（城南居住區(qū)、城北居住區(qū)、城西居住區(qū)、翡翠新區(qū)）、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、度假居住區(qū)。 擬建設(shè)狀況 五指山安置小區(qū)一期、翡翠新區(qū) 一期、 避暑山莊 二期 、翡翠大道、翡翠新區(qū)南片基礎(chǔ)設(shè)施 、 翡翠名苑、五指山 翡翠谷 土地出讓情況 五指山市國(guó)土部門近期無(wú)土地供應(yīng)計(jì)劃，可能 11 月份才有供應(yīng)計(jì)劃。目前該市土地掛牌出讓價(jià)格為： 15 萬(wàn) /畝（三通一平、具備開發(fā)條件的）， 9 萬(wàn) /畝（未達(dá)到三通一平的）。 項(xiàng)目銷售情況 ● 避暑山莊 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市福安村西側(cè)，緊鄰海榆中線。開發(fā)商為 五指山 市 福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，該公司在五指山市開發(fā)規(guī)模較大，其中 惠安花園 、水岸別墅 4 萬(wàn) 平方米 已售完、避暑山莊 17 萬(wàn)在 售中、翡翠新區(qū)在建中。避暑山莊 的土地成本為 萬(wàn) /畝（ 82元 /平方米 ）。 占 地面積 ： 255 畝（ 17 萬(wàn) ㎡ ） 總建筑面積： 18 萬(wàn) ㎡ 容積率 建筑密度： % 綠化率： % 總戶數(shù)： 3476 銷售情況：項(xiàng)目一期為 28 棟小高層公寓樓和 15 棟別墅組成，面積均為中小戶型居多： 28㎡ 的單身公寓、 74 ㎡ 的二房二廳，其中： 3452 ㎡ 的單身公寓和 70 ㎡ 的二房二廳的戶型較受歡迎且購(gòu)買的也較多。該項(xiàng)目于今年 3 月開始預(yù)售，目前銷售率接近 60%， 10 月份準(zhǔn)備正式發(fā)售。 住宅價(jià)格：起價(jià)： 1380 元 /㎡ （每層加 50 元 /㎡ ） 均價(jià)： 1600 元 /㎡ （正式發(fā)售時(shí)擬提價(jià) 200 元 /㎡ ） 別墅價(jià)格： 3280 元 /㎡ 商鋪價(jià)格： 2280 元 /㎡ 客戶定位：由于每套價(jià)格僅在 4 萬(wàn) 10 萬(wàn)之間，比較受到外地客戶的青睞，因此該項(xiàng)目基本上 80%以上為外地客戶購(gòu)買，主要用于度假、養(yǎng)老等。付款方式為一次性付款和分期付款，沒有按揭付款方式。該公司分別在五指山市、三亞、哈爾濱、沈 陽(yáng)、大同、祈州等地設(shè)立了售樓部，不定期組織購(gòu)房客戶過來看房。 ● 翡翠名苑 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市沖山鎮(zhèn)， 海榆 中線東側(cè) 300 米、南圣河北岸 50 米處 ， 距市區(qū)中心 公里， 由 五指山名杰房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總 占地 面積 35000 平方米，建筑面積 26000 平方米 ， 容積率 為 ，總戶數(shù)為 400 戶。主要由 多層 、 小高層 、聯(lián)排 別墅 別墅組成
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