年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-12 16:04本頁面
【正文】 開發(fā)部 :林斯昌 2020 年 9 月 16 日 。另外，由于 二 、 三線城市在島外的知名度不夠 ，且?guī)缀跛许?xiàng)目都將島外市場作為的主要目標(biāo)客戶群，因此造成 異地營銷成本高 企 。但實(shí)際上， 二 、 三線城市規(guī)模 偏 小，人口基數(shù)小，市場容量有限。保亭縣去年的樓盤均價(jià)僅為 1300 元 /㎡ ，今年已上漲至 1980 元 /㎡ ，同比上漲了 52%；五指山市去年的樓盤均價(jià)為 1100 元 /㎡ ，今年也已上漲至 1600 元 /㎡ ，同比上漲了 45%。其二，小區(qū)中沒有建設(shè)游池、網(wǎng)球場、籃球場等配套設(shè)施，也許開發(fā)商考慮到目標(biāo)客戶都是度假型、候鳥型的外地客戶，一年當(dāng)中也就住個(gè)三兩個(gè)月，因此均不想投巨資去建設(shè)這些看似擺設(shè)的豪華設(shè)施，同時(shí)也增加了后期管理的運(yùn)營成本。 此類 開發(fā)商向 這些 市縣發(fā)展， 更多的是 看重那里相對(duì)低廉的土地價(jià)格，使得投資成本更低，樓市價(jià)格容易得到控制，針對(duì)購房群體的定位更容易把握 ，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。很多島外的客戶非常 喜歡海南的 環(huán)境和氣候， 但 ?？?、 三亞 日漸高漲 的房價(jià)對(duì)他們來說較難承受，因此他們 選擇在房價(jià)要便宜得多的 五指山、 保亭 等市縣 ， 同 樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。 八、 結(jié)論 二、三城市開發(fā)的共性 如果說?？凇⑷齺喪呛Ｄ系囊痪€城市，那么五指山 市 、保亭 縣 等地可以稱為二線或三線城市 了。 銷售情況：該項(xiàng)目全部均按酒店式精裝小戶型設(shè)計(jì)，總價(jià)低，拎包即可入住，且體量較小，一推出即售完。 ● 候鳥公寓 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市中心，周邊有農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校以及行政單位，居家生活較為便利。開發(fā)商除了在五指山市 設(shè)售樓部外，還在三亞、北京、鄭州等地也設(shè)立了售樓部。 占 地面積 ： 140 畝（ 93240 ㎡ ） 總建筑面積： 萬 ㎡ 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 528 戶 銷售情況：項(xiàng)目一期建設(shè)用地 103 畝，規(guī)劃建筑面積 33057 平方米，均為多層公寓樓和獨(dú)立別墅，目前單身公寓、一房一廳、獨(dú)立別墅作為主打戶型推出，現(xiàn)一期的獨(dú)立別墅已售 70%左右，多層住宅銷售率為 6%左右。預(yù)計(jì) 2020 年 11 月開始銷售， 2020 年下半年交付使用。 翡翠谷生態(tài)度假山莊主要由 31 棟 5 層的度假公寓、11 棟 4 層的生態(tài)住宅、 36 棟別墅組成。 翡翠谷 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市北郊的森林河谷中，臨海榆中線 300余米。 主打戶型：一房一廳 60 ㎡ 二房二廳 85 ㎡ 客戶定位：目前成交的客戶也是以外地客戶居多。一期將于2020 年 10 月交付使用。主要由 多層 、 小高層
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