某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁
2024-12-01 06:47本頁面
【導(dǎo)讀】以南、板橋東路以北。土地面積142868平方米，土地用途為居住。近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場和商場。海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。度多層30%，非獨(dú)立式低密度住宅25%，綠化率40%。金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。到2021年，金山將形成“三。結(jié)合2021年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長期。2021年1-9月份金山區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資億元，同比增長%。2021年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。2021年市場供應(yīng)量共。由于金山區(qū)地處遠(yuǎn)郊，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，居民住房水平相對較低。而金山區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房水平和全國的平均水。金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。金山區(qū)為億元，相差20億元；最高的閔行區(qū)億元，相差億元。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。
【正文】 3,030,000 23,030 1,000 35m2/個 地上車位 6,909,000 9,870 700 35m2/個 小計(jì) 29,939,000 三、 合計(jì) 658,784,392 根據(jù)銷售收入估算表可以看出，整個項(xiàng)目銷售收入共計(jì) 658,784,392 元。 建設(shè)投資估算 投資估算表 序號 項(xiàng)目 金額（元） 單價（元 /m2） 計(jì)算面積 (m2) 備注 一、 土地費(fèi)用 211,042,161 1,343 157,155 土地出讓費(fèi) 182,156,700 1,275 142,868 85 萬 /畝， 215 畝 契稅 5,464,701 土地使用金 10,000,760 142,868 70 年， 1 元 /年 /m2 帶征地費(fèi)用 13,420,000 22 萬 /畝， 61 畝 二、 前期費(fèi)用 69,148,200 440 157,155 前期規(guī)費(fèi) 52,175,460 332 157,155 前期工程費(fèi)用 13,043,865 83 157,155 其他前期費(fèi)用 3,928,875 25 157,155 三、 建安工程 172,870,500 1,100 157,155 土建與裝修 125,724,000 800 157,155 設(shè)備及安裝工程 47,146,500 300 157,155 四、 公共基礎(chǔ)配套費(fèi) 1,885,860 12 157,155 五、 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 54,689,940 348 157,155 六、 后期成本 5,343,270 34 157,155 小計(jì) 514,979,931 七、 間接費(fèi)用 40,910,006 不可預(yù)見費(fèi) 15,449,398 (一 )—— (六 )的 3% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 25,460,608 60%,一年 ,8%利率 八、 合計(jì) 555,889,937 3,537 157,155 財(cái)務(wù)費(fèi)用按照建設(shè)總成本的 60%的貸款額度，貸款利率 8%，貸款一年計(jì)算。 ? 根據(jù)建設(shè)投資 估算表可以看出，整個項(xiàng)目建設(shè)總投資共 555,889,937 元。 不確定性分析 敏感度分析采取銷售價格和銷售成本在分別變動 10%和 20%情況下的項(xiàng)目收益情況。由敏感度分析表可以看出，只有當(dāng)銷售價格上升到 4290 元 /平方米以上或者建設(shè)總成本降低 10%以上時本項(xiàng)目才可行。因此，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性較大。 敏感度分析表 銷售價格（元 /m2） 4680 4290 3510 3120 銷售收入 (元） +20% +10% 10% 20% 稅后利潤 (元） 127,555,285 85,888,490 2,554,899 39,111,896 投資收益率 % % % % 建設(shè)總成本 (元） +20% +10% 10% 20% 稅后利潤 (元） 30,267,557 6,977,069 81,466,320 118,710,946 投資收益率 % % % % 經(jīng)濟(jì)效益評價 從損益表可以看出，本項(xiàng)目在目前市場行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392 元，稅后利潤 44,221,695 元， 投資收益率為 %。從敏感度分析來看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 損益表 序號 項(xiàng)目 金額（元） 一、 銷售收入 658,784,392 二、 建設(shè)總投資 555,889,937 三、 銷售稅金及附加 36,891,926 四、 稅前利潤 66,002,529 五、 所得稅 21,780,835 六、 稅后利潤 44,221,695 七、 投資收益率 %
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