某房地產(chǎn)項目投資分析報告(編輯修改稿)
2025-01-06 06:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)的核心位置。北面臨近金山區(qū)政府，西面是規(guī)劃的中央城區(qū)的中央大道，東面是正在建設(shè)中的山 陽居住區(qū)，南面是聚集了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個樓盤的中高檔居住區(qū)。 本項目交通便捷。西面緊鄰的杭州灣大道貫通金山區(qū)可直達市區(qū)；北面臨近的金山大道緊倚區(qū)政府，貫穿金山衛(wèi)鎮(zhèn)和漕涇鎮(zhèn)，規(guī)劃中的軌道交通將經(jīng)過附近；南面有連接金山石化與上?；疖囌镜蔫F路線；南面杭州灣距離本項目車程在 10 分鐘之內(nèi)。 本項目周邊生活配套完善。規(guī)劃中的中央大道將建設(shè)成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場和商業(yè)配套。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 SWOT 分析 Strength 地理位置得天獨厚，處于規(guī)劃的城市中心位置，緊鄰區(qū)政府 ? 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成 ? 周圍居住區(qū)氣候逐漸形成，生活配套逐漸完善 ? Weak 北面是一片尚未開發(fā)的農(nóng)田，容易造成荒涼的感覺 ? 地塊中間有一個污水處理廠和高壓電線，在一定程度上影響項目形象 ? Opportunity 北面臨近老龍泉港，可以引入至小區(qū)內(nèi)作水景 ? 金山區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于上升勢頭，未來走勢較為樂觀 ? Threat 周邊競爭性項目較多，本項目面臨銷售壓力 ? 宏觀經(jīng)濟政策存 在較多變數(shù)，可能對房地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生影響。 ? 競爭性樓盤分析 項目周邊地區(qū)聚集了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個項目。其中，與本項目可比性較強的有藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。 周邊競爭性樓盤列表 名稱 地址 物業(yè)類型 建筑面積 (m2) 總戶數(shù) 戶型面積 （ m2） 均價 (元 /m2) 開盤日期 銷售情況 藍堡愛琴海 杭州灣大道 /衛(wèi)清路 獨立 /聯(lián)排別墅 184 175195/303467 4800 Jun04 售完 金海岸花園 杭州灣大 /龍勝路 多層 /小高層 180000 1366 101111/143144 4200 Jul04 剩 50 套大三房 海上明珠園 杭州灣大道 /隆安路 多層 /小高層 /高層 100000 774 92/130 4000 Aug04 超過 60% 三島龍洲苑 蒙山路 /板橋路 多層 /小高層 180000 858 104/113/128 4200 Aug04 50% 棕櫚灣花園 蒙山路 /衛(wèi)清路 多層 /小高層 18000 132 100102/125155 4100 Aug04 基本售完 藍堡愛琴海是一中檔別墅項目，該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨棟和聯(lián)體別墅組成，容積率 , 2021 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。金海岸花園由 10 幢小高層和 30 幢多層組成，內(nèi)部配有 1 萬平米的會所、 1 萬平米的中庭花園、 2 千平米的人工湖。銷售狀況尚可，目前剩下的都是大三房，特別是復(fù)式單元，而有著觀景賣點，售價較高的小高層也有剩余。海上明珠園靠近海邊，路況好，但缺乏公交線路和商業(yè)配套，小區(qū)建筑布局錯落有致，設(shè)計上利用車庫的高度造就錯層樓中 樓房型，動靜分離，私密性強，是石化地區(qū)不多得在售多層房源，房型為 98 平米的二房和 130 平米的三房。三島龍洲苑此次推出共約 400 套小高層，每戶面積在 96181 平米之間，得房率8590%，周邊商業(yè)配套較完善，目前售價 4200 元 /平方米，沿河景觀房在 4500元 /平方米左右。棕櫚灣花園采用北美風(fēng)格，規(guī)劃、設(shè)計、建筑起點均較高，對面就是樂購購物中心，采用凈高 3 米的層高，目前已經(jīng)基本售完。 四、 項目定位 總體定位 引領(lǐng)住宅時尚、開創(chuàng)新生活模式 定位詮釋： 嶄新生活模式 ? 擺脫目前許多個案片面的 “ 隨大溜 ” 、 “ 形式主義 ” 的誤區(qū)，在開發(fā)中強調(diào)物業(yè)內(nèi)涵的同時，更注重功能延伸，向金山區(qū)市民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。以完備的設(shè)施和功能配套及營銷理念相互融合，給目標(biāo)客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇
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