某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-wenkub.com
2024-11-27 06:47 本頁面
【正文】 從敏感度分析來看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。 不確定性分析 敏感度分析采取銷售價(jià)格和銷售成本在分別變動(dòng) 10%和 20%情況下的項(xiàng)目收益情況。 五、財(cái)務(wù)效益 銷售收入測算 根據(jù)前面的定價(jià)，多層按照 3900 元 /平方米，別墅按照 4600 元 /平方米測算；? 車庫地上部分按照 24000 元 /個(gè)計(jì)算，地下部分按照 36000 元 /平方米計(jì)算； ? 計(jì)算建筑面積按照 157155 平方米計(jì)算。 根據(jù)相似原則和可比原則，選取金海岸花園、三島龍洲苑和海上明珠園作為本項(xiàng)目多層部分參照項(xiàng)目。而郊區(qū)發(fā)展規(guī)劃時(shí)，則往往限制小高層和高層住宅的發(fā)展。以此完成以小見大、提高推廣立意的目的。景觀在本案中不是一種美化和附屬，而是一種與自然相安共存的概念。以完備的設(shè)施和功能配套及營銷理念相互融合，給目標(biāo)客戶展現(xiàn)一種求新、唯美、崇尚健康的生活方式。海上明珠園靠近海邊，路況好，但缺乏公交線路和商業(yè)配套，小區(qū)建筑布局錯(cuò)落有致，設(shè)計(jì)上利用車庫的高度造就錯(cuò)層樓中 樓房型，動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)，是石化地區(qū)不多得在售多層房源，房型為 98 平米的二房和 130 平米的三房。其中，與本項(xiàng)目可比性較強(qiáng)的有藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲園、棕櫚灣花園等。規(guī)劃中的中央大道將建設(shè)成為金山區(qū)商業(yè)步行街，鄰近的蒙山路和衛(wèi)清路口有樂購購物中心，鄰近的山鑫聯(lián)城花園有配套的大菜場和商業(yè)配套。北面臨近金山區(qū)政府，西面是規(guī)劃的中央城區(qū)的中央大道，東面是正在建設(shè)中的山 陽居住區(qū)，南面是聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)樓盤的中高檔居住區(qū)。 再從橫向比較看， 2021 年上海市十個(gè)郊區(qū)平均房地產(chǎn)投資量為 億元，而金山區(qū)為 億元，相差 20 億元；最高的閔行區(qū) 億元，相差 億元。這說明金山區(qū)的住房需求還是很可觀的。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng) 計(jì)，目前全國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為 。 2021 年市場供應(yīng)量共計(jì) 萬平方米，共 5770 套，已銷售 萬平方米，共計(jì) 2215 套，去化率為 38%。 2021 年市場供應(yīng)量共計(jì) 25 萬平方米，共 2492 套，已售 萬平方米，共 740 套，去化率為 30%。 2021 年市場供應(yīng)量共計(jì) 萬平方米，共 2773 套，已銷售 萬平方米，共計(jì) 1319 套，去化率為 %。 19 月份， 全區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā) 投資完成 億元，同比增長 %。 居民生活水平 2021 年金山區(qū)城鎮(zhèn)職工年平均收入 18500 元，比上年增長 ％；農(nóng)民人均收入 4832元，比上年增長 ％。 2021 年 19 月份金山區(qū)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。杭州灣跨海大橋建成后，金山將成為浙江快速進(jìn)入上海的橋頭堡。滬杭鐵路金山支線直達(dá)金山城區(qū)。 二、 市場分析 宏觀環(huán)境分析 城市概況 金山區(qū)位于上海市西南，杭州灣北岸，處在滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心和長三角都市圈樞紐地帶。 上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和土地利用條件和要求。 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，住宅部分 平方米，其中多層 平方米，別墅 31131 平方米；車位部分 23030 平方米，配套 1500 平方米。東面是山陽居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場和商場。海金山 項(xiàng)目投資分析報(bào)告 目 錄 目 錄 1 一、總論 2 項(xiàng)目簡介 2 項(xiàng)目概況 2 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 2 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 2 編制依據(jù) 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 結(jié)論 3 二、 市場分析 4 宏觀環(huán)境分析 4 城市概況 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4 居民生活水平 5 、房地產(chǎn) 市場分析 5 房地產(chǎn)市場綜述 5 板塊特征 6 未來發(fā)展趨勢 7 三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 7 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 7 周邊環(huán)境 7 SWOT 分析 8 競爭性樓盤分析 8 四、 項(xiàng)目定位 9 總體定位 9 產(chǎn)品定位 10 客戶定位 10 價(jià)格定位 11 五、財(cái)務(wù)效
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