某房地產(chǎn)項目投資分析報告-文庫吧
2024-11-11 06:47 本頁面
【正文】 內(nèi)河運輸主動脈。到 2021 年，金山將形成 “ 三縱兩橫 ” 五條高速公路和 “ 六縱六橫 ” 區(qū)域干線公路網(wǎng)架。杭州灣跨海大橋建成后，金山將成為浙江快速進入上海的橋頭堡。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。 經(jīng)濟發(fā)展狀況 2021 年 13 季度金山區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算比去年同期增長 %，增速比去年同期高出 個百分點，預(yù)計全年增長將超過 24%。結(jié)合 2021 年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展開始步入高速增長期。 2021 年 19 月份金山區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。19 月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。其原因主要是 房地產(chǎn)開發(fā) 繼續(xù)了去年發(fā)展的勢頭，從今年 19 月統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映，新開工項目較多，而且其規(guī)模較大，今年的房地產(chǎn)投資形勢仍較為樂觀。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅 逐月下降。 居民生活水平 2021 年金山區(qū)城鎮(zhèn)職工年平均收入 18500 元，比上年增長 ％；農(nóng)民人均收入 4832元，比上年增長 ％。年末居民儲蓄存款 ，比上年增長 ％。農(nóng)村養(yǎng)老保險投保率 ％。 、房地產(chǎn) 市場分析 房地產(chǎn)市場綜述 2021 年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。 19 月份， 全區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā) 投資完成 億元，同比增長 %。商品房施工面積 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。 板塊特征 根據(jù)一手市場樓盤供應(yīng)情況來看，金山區(qū)可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。 石化板塊 該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投 資迅速升溫。 2021 年市場供應(yīng)量共計 萬平方米，共 2773 套，已銷售 萬平方米，共計 1319 套，去化率為 %。市場主要房型為 100m2 左右的二房和 120140 m2 的三房。該板塊內(nèi)市場價格在 35004500 元 /平方米，均價在 4000 元 /平方米左右。 朱涇板塊 該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場興起的最早。 2021 年市場供應(yīng)量共計 25 萬平方米，共 2492 套，已售 萬平方米，共 740 套，去化率為 30%。市場主要房型為 90 m2 的二房和 110130 m2 的三房。該板塊的市 場價格在30004200 元 /平方米，均價在 3500 元 /平方米左右。 楓涇板塊 該板塊隨著上海市 “ 一城九鎮(zhèn) ” 計劃的提出而備受關(guān)注。 2021 年市場供應(yīng)量共計 萬平方米，共 5770 套，已銷售 萬平方米，共計 2215 套，去化率為 38%。該板塊的市場均價在 3000 元 /平方米左右。 未來發(fā)展趨勢 由于金山區(qū)地處遠郊，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，居民住房水平相對較低。據(jù)2021 年物業(yè)統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng) 計，目前全國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為 。其中東部地區(qū)為 ；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。而金山區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房水平和全國的平均水平比還相差 平方米，和東部地區(qū)比還相差 平方米。甚至和西部比還相差 平方米。這說明金山區(qū)的住房需求還是很可觀的。 另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。 2021 年金山區(qū)房地產(chǎn)投資總額為 億元，增長 %； 2021 年投資總額為 億元，增長 %； 2021 年投資總額 為 億元，增長 %。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。 再從橫向比較看， 2021 年上海市十個郊區(qū)平均房地產(chǎn)投資量為 億元，而金山區(qū)為 億元，相差 20 億元；最高的閔行區(qū) 億元，相差 億元。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。 從上述三方面看，金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的投資能量、需求潛力、發(fā)展趨勢是好的良好。 三、項目周邊環(huán)境 項目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境 項目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城
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