【導讀】山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告

　　

【正文】 可行性研究報告 25 第 五 章 節(jié)能方案 節(jié)能方案 設計依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（ 1997 年） （ 2） 國家標準《綜合 能耗計算通則》； （ 3） 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》 (國發(fā) [2021]28 號 )； （ 4） 國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的《節(jié)能中長期規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2021]2505 號）； （ 5） 國家發(fā)改委《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 2787 號文）； （ 6） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（ 2021 年版） ； （ 7） 《民用建筑節(jié)能條例》 節(jié)能方案 設計原則 （ 1） 根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質量。 （ 2） 充分挖掘潛力，結合建設項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。 項目 耗能設施 本項目的主要耗能設施為居民入住后的家庭電器用電、照明、 取暖降溫等設施。 節(jié)能措施 山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 26 （ 1） 建筑節(jié)能技術 該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下： 屋面：選用 150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =(m2 k) 外墻：普通內墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結磚，外貼 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=(m2 k) 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準 GB7106第 2級，空氣滲透性能屬標準 GB7108第 3級，雨水滲透性能屬 標準 GB7108第 4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(m2 k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=(m2 k) （ 2） 建筑節(jié)能技術、材料、工藝的應用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術外，在該項目的建設過程中，應大量應用四新技術，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 地基采用 鋼筋混凝土條形基礎 ；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用 SBS防水做法 ；鋁合金 門窗采用單框雙層中空玻璃； 單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠程控制裝置； GRC隔墻板、硅鎂輕質隔墻板應用技術；變壓式通風道；山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 27 采用高效有機硅廚廁防水技術。 節(jié)水措施 （ 1） 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨 水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。 對小區(qū)用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時將小區(qū)內的污水和雨水排放收集到指定場所。 收集雨水用以在一定范圍內補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境 帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當處理后回用做小區(qū)雜用水。 （ 2） 綠化景觀用水節(jié)水 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質和效率。 山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 28 景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。 （ 3） 節(jié)水器具應用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水 9升和 9 升以上的座便器。 龍頭： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關閉 (延時自閉 )式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。 淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調節(jié)器 )；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。 山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 29 第 六 章 環(huán)境保護、消防與安全方案 環(huán)境保護方案 建設地點環(huán)境狀況 擬建的 公共租賃住房項目位于 縣工業(yè)園區(qū)山東 有限公司 廠區(qū)院內， 項目規(guī)劃區(qū)內 地勢平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質量較好，適宜住宅建設。 環(huán)境保護標準 （ 1）中華人民共和國國務院令第 253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》 (1998 年 11 月 29 日 ) （ 2） GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》二級標準 （ 3） GB38382021《地表水環(huán)境質量標準》 IV 類標準 （ 4） GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 11 類區(qū)標準 （ 5） GB1252390《建筑施工場界噪聲限制》 （ 6） GB897888《污水綜合排放標準》 污染因素分析 施工期環(huán)境影響因素 根據(jù)施工特點，本項目施工期對環(huán)境影響的主要因素有： （ 1）施工揚塵 施工期揚塵主要來自土方的挖掘機揚塵 。建筑材料 (白灰、水泥、沙子、石子、磚等 )的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵 。施工垃圾的清理及堆放揚山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 30 塵 。人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。 （ 2）施工機械噪聲 施工期的噪聲主要來自施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暿莻涫┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲。 （ 3）施工期廢水 施工過程中產(chǎn)生的廢水主要包括 施工廢水和施工隊伍產(chǎn)生的生活廢水。施工廢水主要是土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。 （ 4）施工期固體廢棄物。 施工期固體廢棄物主要為施工隊伍的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 項目建成后環(huán)境影響因素 作為 保障性住房 建設 項目，項目 無生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是生活污水和生活垃圾。 （ 1）生活污水 生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。 （ 2）生活垃圾 生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。 環(huán)境影響分析及治理措 施 山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 31 施工期環(huán)境影響分析及治理措施 （ 1） 大氣環(huán)境影響 在施工過程申，要進行大量的土方開挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運輸都將產(chǎn)生揚塵污染，會對周圍空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。建議施工土方開挖、搬運，應避免在大風天氣時進行 。建議在施工過程中，對施工場地定期進行灑水降塵，對建筑材料、建筑垃圾的運輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚。 經(jīng)上述措施處理后，揚塵可以得到有效的防治，對區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減少。 （ 2）噪聲環(huán)境影響 在施工過程中，基礎開挖施工將使用推土機、挖掘機、裝卸機等機械設備 。結構施工將使用混凝土 攪拌機、振搗棒、電鋸 。裝修過程將使用控壓機、沖擊鉆等，這些機械設備的施工噪聲將達到85100dB(A)，在施工過程中，這些機械設備噪聲將會對附近居民產(chǎn)生一定的影響。 另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運輸，使得運輸車輛的增加引發(fā)的交通噪聲，也將對區(qū)域的聲學環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。只要施工單位合理安排施工時間， 采取 合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲的施工設備，減少高噪聲機械設備的同時運行，加之施工是短時期的，因此施工過程中的噪聲對區(qū)域聲學環(huán)境及周圍人群的影響是暫時的，將隨 工程施工 的結束而消失。 山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告 32 項目建成后環(huán)境影響分析及治理措施 （ 1）廢水 本項目建成后所產(chǎn)生的廢水主要是洗浴用水、沖廁排水和廚房污水等生活廢水。生活污水排去向為化糞池進行沉淀處理，經(jīng)處理后，排入城市排污系統(tǒng)，不會導致水質惡化。 （ 2）生活垃圾 生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。設固定搜集點，統(tǒng)一收集、存放，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處理場。 建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果表 建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果表 內容 類型 排放物（編號） 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 大氣 污染物 施工揚塵 粉塵 建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界 對大氣環(huán)境影響較小 水污 染物 生活廢水 CODcr SS 經(jīng)沉淀去油后進入市政污水管網(wǎng) 達標排放 固 體 廢 物 生活垃圾 統(tǒng)一收集，及時清運， 不在室外堆放。 固體廢棄物對環(huán) 境影響較小 土、沙、石 就地處理或外運利用 無排放 噪 聲 施工期：挖土機、挖掘機、打夯機等 施工場界噪音 22:00 至次日 6:00 停止施工 營運期：車輛出入 噪聲 減速慢行，低聲鳴號 其 他 使用安全、美觀、高質量的建筑裝修材料，使室內 空氣質量達到《室內空氣質量標準》（ GB/T188832021） 生態(tài)保護措施及預期效果： 在施工期，嚴格控制和管理產(chǎn)生噪音的設備，嚴禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強噪聲機械，進出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進行遮蓋；設備及車輛沖洗時應固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地地排放，同時應提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至山東 有限公司公共租賃住房 項目 可行性研究報告