【導(dǎo)讀】進(jìn)行不確定性分析、風(fēng)險性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；件的旅游休閑景區(qū)，滿足人民日益增長的消費需求和享受生活的需要。

　　

【正文】 最東端的文登市境內(nèi)，南瀕黃海，與韓國隔海相望，是我國大陸距韓國最近的地點之一。 、山東半島、遼東半島城市群，旅游區(qū)位良好 呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)所在的文登地處山東半島城市群之中，距威海、煙臺、青島等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市皆在三小時車程以內(nèi)。呼雷湯溫泉與隔海相望的遼東半島城市群、京津唐城市群的距離也在 500km 以內(nèi)，旅游區(qū)位良好。 ，旅游交通便利 呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)毗鄰國家一類開放口岸石島，石島港開辟了直航韓國仁川的航線，海上對外交通 便利。煙臺至石島的201 省道穿過呼雷湯溫泉北面，路面等級達(dá)到一級，威青高速公路業(yè)已開通，陸地對外交通便利。 ，山海一體，旅游潛力巨大 呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)地處文登市千里海岸濱海旅游帶上，上承成山頭國家級風(fēng)景名勝區(qū)，下啟乳山銀灘旅游度假區(qū)，是文登市海濱旅游帶上的關(guān)鍵節(jié)點。 二、自然條件 呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)（以下簡稱呼雷湯溫泉）位于文登市最南端，中心位置東經(jīng) 122176。 18′，北緯 36176。 25′，坐落于 高村鎮(zhèn) 境內(nèi)。 南臨人和鎮(zhèn)， 北依海拔 300 米的雙頂山和庫容 6500 萬呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 3 立方米的坤 龍水庫，東臨文登第二大河 — 青龍河 。 呼雷湯溫泉屬魯東丘陵區(qū)的昆崳山低山丘陵區(qū)，為典型的斷塊抬升山地，巖石主要為燕山晚期侵入形成的似斑狀三長花崗巖和中細(xì)花崗巖。 由于山麓間地層構(gòu)造斷裂帶的長期活動，形成范圍長達(dá) 200 余米、寬約 60 米的地?zé)岙惓^(qū)，其地表泉眼，沸湯涌流，熱氣蒸騰，四季如春。 呼雷湯溫泉屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，兼具海洋性氣候特征，全年具有春遲、夏涼、秋爽、冬暖的特征。年平均氣溫 ℃，一月溫度最低，月均溫 ℃，八月溫度最高，月均溫 ℃。年平均降水量 ，年平均日照時數(shù) 2564h，年平均無霜期210 天。夏季均溫較內(nèi)地低 34℃，最高氣溫 31℃，具有明顯的避暑氣候特征。主要氣象災(zāi)害為洪澇和狂風(fēng)，海上和近海地區(qū)的云霧對航?；顒右灿幸欢ㄓ绊?。 呼雷湯溫泉植被為典型的暖溫帶落葉闊葉林，共有各類植物600 多種。喬木主要以赤松、黑松、刺槐、麻櫟為主，郁閉度在 以上。由于風(fēng)力作用，各類松樹造型奇特、秀美，觀賞價值高。林下灌木為小葉合歡、胡枝子、娃娃拳、錦 帶花、野薔薇等，草本植物以黃草、白草、蒿類、野菊花、百里香為主， 林木多集中分布在陽坡。呼雷湯溫 泉地區(qū)主要土壤類型為山地棕壤，土壤質(zhì)地為沙質(zhì)土。陡坡土層較薄，為粗骨棕壤。在陽坡特別是在山間凹地，土層厚達(dá) 3060cm，有明顯的腐殖質(zhì)層發(fā)育，肥力較高。 三、 溫泉 水質(zhì)條件 湯池溫泉儲量豐富，水溫高達(dá) 72℃ — 79℃ ，日產(chǎn)量 3800 噸，屬國內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)量 較 大的溫泉資源（目前國內(nèi)經(jīng)營的溫泉項目呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 4 中，產(chǎn)量最大的為 4000 噸）。其水中含有益人體礦物質(zhì) 48 種，平均每噸水礦物質(zhì)含量 35 千克之多，尤以對人體最有益的氡和氫含量之多而受青睞。不僅對心血管和消化道疾病具有良好的輔助療效，而且對鎮(zhèn)驚安神、清熱怯痰、祛翳明目、解毒生 肌、通脈活血等也具有一定醫(yī)療保健作用。豐富的礦物質(zhì)含量，溫和的水質(zhì)和充沛的儲量，是國內(nèi)罕見的保健型溫泉。 四、經(jīng)濟(jì)社會條件 威海市位于山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺市接壤，總面積 5436 平方公里，海岸線長 公里，下轄 文登市 、文登市、 乳山市和環(huán)翠區(qū)。近年來，威海市經(jīng)濟(jì)和各項社會事業(yè)高速發(fā)展，整體實力顯著增強(qiáng)，人民生活水平明顯提高，是全國綜合經(jīng)濟(jì)實力 50 強(qiáng)城市之一。 20xx 年，全市總?cè)丝?249 萬人，地區(qū)生 產(chǎn)總值 億元。 社會經(jīng)濟(jì)概況 文登市綜合實力列全國百強(qiáng)縣第 16 位，全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第 3位。文登市先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號，“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”稱號，文登市憑借優(yōu)越的投資環(huán)境，吸引著眾多國內(nèi)外客商來此投資興業(yè)。 20xx 年，全市國民經(jīng)濟(jì)和各項社會事業(yè)實現(xiàn)了更快更好發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性和發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。全市生產(chǎn)總值達(dá)到 418 億元，比上年增長 15%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到 30 億元、 億元和 億元，分別增長 %、%和 %。地方財政收 入達(dá)到 億元，增長 16%。全社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到 180 億元，增長 18%。社會消費品零售總額達(dá)到 93 億元，增長 %。限額以上工業(yè)完成銷售收入 億元，實現(xiàn)利稅 億元、利潤 億元，分別增長 %、呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 5 %和 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 12120 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 7396 元，分別增長 10%和 9% 社會經(jīng)濟(jì)概況 高村鎮(zhèn)位于文登市東南部，瀕臨黃海，鎮(zhèn)政府駐高村。轄46 個村， 萬戶 , 萬人 ,面積 平方公里 ,耕地 3496公頃 ,海岸線長 7 公里 ,灘涂養(yǎng)殖面積 132 公頃 .該鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá) ,物產(chǎn)豐富。境內(nèi)有文登市第二大水庫 坤龍水庫和膠東最著名的天然溫泉呼雷湯。 20xx 年全鎮(zhèn)實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 億元 ,財政總收入 1564 萬美圓 ,農(nóng)民人均純收入 7841 元 ,比上年增加 914 元。工業(yè)產(chǎn)品主要有各種車輛板簧、減震、石油管材、鋼鐵鑄件、農(nóng)用水泵、特種鋼材、箱包、玩具、漁具、家紡產(chǎn)品、生物菌肥等，年實現(xiàn)銷售收入 32 億元，利稅 億元。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)步伐進(jìn)一步加快，西洋參種植面積 212 公頃，果園面積 459 公頃，產(chǎn)量18566 噸，生豬存養(yǎng)量 11679 頭，奶牛存養(yǎng)量 910 頭，奶山羊存養(yǎng)量 1325 只，貂、狐、貉特種皮毛動物 26萬只，各類種養(yǎng)大戶3894 戶。糧食播種面積 4486 公頃，產(chǎn)量 萬噸 。蔬菜種植面積 134 公頃 ,產(chǎn)量 5768 噸。沿海主要以精養(yǎng)對蝦、紋蛤、縊蟶、梭子蟹、海蜇、海參等為主，內(nèi)陸坤龍、香山兩大水庫及中小堤壩、平塘以網(wǎng)養(yǎng)、池養(yǎng)、散養(yǎng)鯖、草、鰱、鳙、羅鯡、黑魚、大銀魚、黃河鯉為主，水產(chǎn)品產(chǎn)量 4787 噸。 五、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件 呼雷湯溫泉 交通便利，環(huán)海路、 201 省道分別經(jīng)過，東距國家一類開放港口石島港 10km，距威海機(jī)場、火車 站、威海港各60km，海陸空交通較為便捷 。 高村鎮(zhèn) 先后實施了鎮(zhèn)區(qū)光亮建設(shè)工程、水源地和自然景觀的呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 6 保護(hù)工程、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)工程、環(huán)境綜合整治工程，主干道路硬化率達(dá) 100%，電話戶均普及率達(dá)到 90%以上，閉路電視入戶率達(dá) 98%以上，文化、體育、醫(yī)療、供電等公益設(shè)施均達(dá)到一流水準(zhǔn)。 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 7 第六章 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 一、開發(fā)構(gòu)想 本項目規(guī)劃開發(fā)面積 158 畝，其開發(fā)宗旨是以現(xiàn)有地勢為基礎(chǔ)，通過對局部的改造，依托溫泉資源，建設(shè)休閑養(yǎng)生、生態(tài)旅游為一體的綜合園區(qū)。 在設(shè)計風(fēng)格上，強(qiáng)調(diào)功能 與設(shè)計理念的結(jié)合，并在的設(shè)計中更多地考慮游客的趣味性，將增加許多功能。布置力求線路順暢，布局緊湊合理，符合用地、防洪和生態(tài)要求。在滿足各區(qū)功能要求的同時，盡量利用原來地勢，公用設(shè)施盡量靠近主體建筑，以縮短公用設(shè)施管線，節(jié)省投資。 二 、景區(qū)布置原則 溫泉養(yǎng)生、觀光 游覽的條件下，各游覽項目布置合理，生活用品運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。 呼雷湯溫泉 現(xiàn)狀，周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用已有的自然景觀和綠化設(shè)施，力求作到功能分區(qū)合理，游覽路程順捷，管理方便。 呼雷 湯溫泉 已有的實際，合理疏導(dǎo)人流和物流。 二、 景區(qū)布置方案 各項目分布為（詳見景區(qū)布置圖）呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 8 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 9 功能分區(qū)圖 溫泉會所酒溫泉會所酒店區(qū)店區(qū)泉眼地景廣場泉眼地景廣場溫泉渡假主題樂園溫泉渡假主題樂園商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)廣場廣場溫泉渡假主題樂園溫泉渡假主題樂園 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 10 第二節(jié) 建筑 工程 一、建筑工程設(shè)計依據(jù) 本項目土建工程方案設(shè)計主要依據(jù)國家與有關(guān)部門頒布的建設(shè)要求、標(biāo)準(zhǔn)及指標(biāo)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5006820xx) 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 5035220xx）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5001620xx）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 二、建筑設(shè)計原則 本方案設(shè)計充分考慮和 尊重 呼雷湯溫泉 原有風(fēng)貌及特征，合理的利用 呼雷湯溫泉 原有的景觀，力求創(chuàng)造具有時代感、同周圍環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)、并能夠融入 自然 風(fēng)景，具有深厚的文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化建筑形象。同時注意日照、通風(fēng)、防火及道路、防火與環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)因地制宜，就地取材，做到經(jīng)濟(jì)適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 11 三、主要建（構(gòu) ）筑物表： 溫泉會所酒店區(qū) 序號 建筑物名稱 建筑面積 （平方米） 數(shù)量 層數(shù) 結(jié)構(gòu)型式 總價 一 溫泉度假大酒店 15000 ㎡ 1 座 四 層 （ 局部五層 ） 框架 二 溫泉酒店 4200 ㎡ 1 座 三 層 框架 三 度假屋 5880 ㎡ 14 棟 三層 框架 合計 25080 ㎡ 泉眼地景廣場 序號 建筑物名稱 數(shù)量 總建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價 一 呼雷地景公園廣場 二 公共湯屋 （一） 1 2500 ㎡ 三層 三 公共湯屋（二） 1 20xx ㎡ 二層 合計 / 4500 ㎡ / / 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 12 商業(yè)街區(qū)廣場 序號 建筑物名稱 數(shù)量 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價 一 溫泉特色商業(yè)街 10445 ㎡ 1 商業(yè)街（一） 1 4945 ㎡ 三層 框架 2 商業(yè)街（二） 1 3750 二層（局部三層） 框架 3 商業(yè)街（三） 1 3750 二層（局部三層） 框架 二 餐廳 1 座 1500 ㎡ 二 層 框架 合計 / 11945 ㎡ / / 溫泉度假主題樂園 序號 建筑物名稱 數(shù)量 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價 一 綜合性室內(nèi) 活動館 1 座 7000 ㎡ 二層 框架 二 主題餐廳 2 座 3475 ㎡ 三層 框架 合計 / 10475 ㎡ / / 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 13 匯總表 序號 片區(qū)名稱 數(shù)量 建筑面積 總價 一 溫泉會所酒店區(qū) 25080 ㎡ 二 泉眼地景廣場 4500 ㎡ 三 商業(yè)街區(qū)廣場 11945 ㎡ 四 溫泉度假主題樂園 10475 ㎡ 五 合計 / 520xx ㎡ 四、總平面指標(biāo)表 ： 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 項目占地面積 平方米 合： 158 畝 2 總建筑面積 平方米 520xx 3 建筑物占地面積 平方米 17300 5 容積率 % 6 建筑密度 % 第 三 節(jié) 公用工程 一、給排水 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 14 設(shè)計依據(jù) 《 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 GB574920xx 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 供水概述 人均綜合用水指標(biāo)按 100L/人 d 測算，日均接待游客 20xx 人次，員工 800 人，日用水總量為 280 噸，年耗水量 102200 噸；由于本項目充分考慮了中水 回用和雨水收集，草坪灌溉用水量為 150000 噸 /年，需鋪設(shè)管網(wǎng)約 8150 米。 排水概述 污水量按給水量的 80%計，年生活污水總量約為 萬噸。通過排水管網(wǎng)送至 污水處理裝置，經(jīng)沉淀、排除油污后達(dá)標(biāo)排放，年可回用尾水 萬噸。 二、供電 電氣設(shè)計方案 ① 設(shè)計依據(jù) ? 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005295） ? 《 低壓配電設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005495） ? 《 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》（ JGJ/1620x