【正文】 486 公頃，產(chǎn)量 萬噸 。社會消費品零售總額達到 93 億元，增長 %。近年來，威海市經(jīng)濟和各項社會事業(yè)高速發(fā)展，整體實力顯著增強，人民生活水平明顯提高，是全國綜合經(jīng)濟實力 50 強城市之一。呼雷湯溫 泉地區(qū)主要土壤類型為山地棕壤，土壤質(zhì)地為沙質(zhì)土。年平均氣溫 ℃，一月溫度最低，月均溫 ℃，八月溫度最高，月均溫 ℃。 ，山海一體，旅游潛力巨大 呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)地處文登市千里海岸濱海旅游帶上，上承成山頭國家級風(fēng)景名勝區(qū)，下啟乳山銀灘旅游度假區(qū)，是文登市海濱旅游帶上的關(guān)鍵節(jié)點。 企業(yè)經(jīng)營期限 50年?？疾祗w驗之旅”。 在韓國各 大電視臺播出《中國 呼雷湯溫泉 山東對韓國市場的重要吸引是文化旅游和生態(tài) 旅游，文化包括儒教、道教、佛教、茶道和書法， 生態(tài) 包括 自然風(fēng)光 、威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告 26 登山、 溫泉 等 。 04 淄博 39170 元 05 濟南 37035 元 06 煙臺 36955 元 07 萊蕪 22983 元 08 濱州 22405 元 09 棗莊 20483 元 10 濰坊 20xx0 元 （ 2） 省外市場營銷戰(zhàn)略 表 23： 省外市場營銷戰(zhàn)略 重點客源市場 營銷戰(zhàn)略 板 塊 省份 城市 20xx年人均GDP（元） 江 浙 滬 板 塊 江蘇 無 錫 評估總結(jié) 國內(nèi)旅游市場營銷戰(zhàn)略 （ 1） 省內(nèi)市場營銷戰(zhàn)略 表 22： 省內(nèi)市場營銷戰(zhàn)略 序號 城市 20xx 年人均 GDP 營銷戰(zhàn)略 01 東 營 80572 元 媒體選擇 發(fā)布時機 媒體監(jiān)測 06 價 格 體 系 價格決策 呼雷湯溫泉 景區(qū)在市場導(dǎo)入期、預(yù)熱期、高潮期、穩(wěn)定期等不同時期的定價策略。 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告 24 DM直投營銷 制作 呼雷湯溫泉 的景區(qū)宣傳 DM，直接投遞到各重點客源地的旅行社、戶外俱樂部、背包客旅館。 事件營銷 信息泛濫的今天，稀缺的不是資源，而是眼球。旅游者對人性化服務(wù)的要求增強，對目的地旅游提出了更高的要求。國內(nèi)城市居民休閑娛樂需求旺盛，山海度假旅游呈增長趨勢； 當(dāng)?shù)卣拇罅χС旨捌鋵β糜螛I(yè)投入的日益加大； 在中遠程市場中的知名度還很低； 森林覆蓋率高，植被保存完好，環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，具有生態(tài)品牌優(yōu)勢； 定位于到威海、 文登 的商務(wù)客人，通過旅游宣傳，使其成為 文登 客源市場； 4．氣候氣象適宜 呼雷湯溫泉 ，屬典型的海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，空氣鮮潤純凈，具有春潤、夏涼、秋爽、冬暖的特征。溫泉大多數(shù)都是從地底涌出，可分為 “間歇泉 ”、與 “自噴泉 ”，呼雷湯溫泉屬 “自噴泉 ”；以泉質(zhì)成分來區(qū)分溫泉是最 常用的區(qū)分方式：以酸堿質(zhì)來分，一般可分為中性泉、酸性泉、堿性泉 ； 以泉水中所含礦物質(zhì)來 分，則可分為碳酸氫鹽泉、硫磺鹽泉及氯化物泉三種，對身體各有不同的療效。 自駕車出游迅速發(fā)展 隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，全國的道路交通狀況得到巨大改善，而山東的道路建設(shè)更是領(lǐng)先于兄弟省份。入境旅游客源地仍然將以東亞、西歐、美洲等一些發(fā)達國家為主要，東南亞、東歐等一些國家逐漸成為海外潛在客源國。 企業(yè)經(jīng)營期限 50 年。 隨著國家將對環(huán)境保護政策的實施，綠色旅游將大力發(fā)展，旅游開展將向 溫泉旅游 方向發(fā)展。 目前，我國已實現(xiàn)從旅游資源大國向世界旅游大國的歷史性跨越，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟和國際多雙邊各種交流交往中扮演著越來越重要的角色。各地進一步加快旅游資源開發(fā)、旅游設(shè)施的完善和旅游產(chǎn)品的更新。 郵電通訊建設(shè) 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告 13 山東郵電基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，與世界上 180 多個國家和地區(qū)互通直播電話。其中，圣經(jīng)山上的天然老子頭像、《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻、東華宮、三清殿及無染寺、天福山起義遺址、召文臺公園、青龍旅游度假村等都是頗為著名的旅游景點，圣經(jīng)山為省級風(fēng)景名勝區(qū)。 威海旅游資源豐富，有海島海岸、城市園林、歷史遺跡、民俗風(fēng)情等十多種類型， 擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 2 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，文物保護單位 51 處，省級旅游度假區(qū) 4 處，游覽景區(qū)（點） 80 多處。 入境客源地區(qū)結(jié)構(gòu)相對集中，入境旅游者中，韓國游客所占比重最大，占入境游客的 %，是山東省入境旅游最大的客源市場；日本游客占 %，美國旅游者占 %，分列第二位、第三位（見表33）。 臺灣同胞 萬人次，比上年增長 %。同時，馬來西亞、新加坡，菲律賓，以及歐美等一些國家，均有較大的增幅。 近年來，我國旅游業(yè)全面振興并有突破性發(fā)展，其主要包括入境游、國內(nèi)游、出境游三大市場。 二、我國將成為旅游強國 進入 21 世經(jīng)以來，我國旅游業(yè)繼續(xù)保持高速發(fā)展的勢頭，國際旅威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告 5 游穩(wěn)居亞洲第一，國內(nèi)旅游增長勢頭強 勁。同期世界旅游收入增長 11％，達到 5550 億歐元。 該項目的實施，不僅能夠充分開發(fā)利用風(fēng)景區(qū)內(nèi)自然資源，促進和提升景區(qū)品位，進而促進 威海 市地方旅游事業(yè)的發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境。 二、可行性研究的范圍 根據(jù)項目單位委托要求，本項目可行性研 究的范圍主要是： 對項目提出的背景、必要性、未來客源分析及預(yù)測進行分析； 對項目的建設(shè)條件、地點選擇和交通運輸條件進行研究； 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告 2 對建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和工程設(shè)計方案進行分析研究； 就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價； 對項目實施進度、實施方案、勞動定員的確定； 進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析、風(fēng)險性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論； 進行社會效益分析； 提出本項目的可行性研究工作結(jié)論。 該項目市場前景廣、經(jīng)濟效益較好、項目建設(shè)有利于 威海 及膠東半島旅游資源的開發(fā)和山東旅游事業(yè)發(fā)展，是必須和可行的。在中國旅游市場的強力帶動下，亞太地區(qū)雖經(jīng)歷多次天災(zāi)病災(zāi)，但旅游人數(shù)出人意料地增加了 7． 4％，達到 1． 562億人次；美洲旅游人數(shù)達到 1． 331 億人次，中東旅游人數(shù) 為 3840 萬人次。出境旅客人數(shù)將達到 1億，成為世界第 4大旅客來源地，僅次于德國、日本、和美國。 從平均出游率、總花費和人均花費看，近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們逐漸將旅游納入到日常生活中，積極參與旅游活動，各項指標(biāo)呈現(xiàn)增長的趨勢。 20xx 年，我國入境旅游市場繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，主要統(tǒng)計指標(biāo)同比均有所增長 。而且通過對旅游目的、旅游者職業(yè)、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民，及全國旅游抽樣調(diào)查等分析，國內(nèi)旅游的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 主要旅游目的：觀光旅游、探親訪友等占主體，公務(wù)會議比重有所增加； 旅游者（按職業(yè)）特征：以企事業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，而離退休人員和學(xué)生比重增加較快； 居民出 游特征：農(nóng)村居民出游數(shù)要大于城鎮(zhèn)居民，但人均花費恰好相反，在人均花費方面，城鎮(zhèn)居民增長較快，且主要集中在發(fā)達城市地區(qū)； 人均花費特征：隨文化程度的增高而呈上升趨勢； 旅游距離特征：以一座城市為中心的短程旅游者居高不下； 黃金周出游特征：旅游熱度有增無減； 主要需求特征：多樣化、個性化、高品味、高服務(wù)質(zhì)量、誠信和安全； 不以觀光為目的的旅游活動日益突出，如商務(wù)、會議、探親、療養(yǎng)等。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年，山東省入境旅游者為 萬人次，旅游外匯收入 億美元，在全國入境旅游位次排名中，無論是接待入境旅游者人數(shù)，還是旅游外匯收入，山東省均排名第七。 20xx 年，威海市全年共接待海內(nèi)外游客 萬人次，旅游總收入 億元，分別比上年增長 %和 %。 20xx 年全市實現(xiàn)旅游總收入 億元，接待國內(nèi)外游客 萬人次，增長 %，創(chuàng)歷史最好水平。作為有著悠久歷史和珍貴旅游資源的 文登 地區(qū)更應(yīng)該抓住這一機遇，促進旅游業(yè)的發(fā)展和城市的騰飛。世界旅游組織預(yù)測：到2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場。 二、符合“十一五”發(fā)展規(guī)劃 “十一五”時期我國旅游業(yè)工作圍繞“兩個目標(biāo)”。 三、符合地方經(jīng)濟發(fā)展的需要 根據(jù)對 呼雷湯溫泉旅游區(qū) 未來旅游市場的預(yù)測， 預(yù)計該旅游 區(qū)建成后第 3 年預(yù)計游客人數(shù)將達到 73 萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入 18250萬美圓 ，以后各年隨著游客的增加，營業(yè)收入也相應(yīng)增長。 第四章 未來客源分析及預(yù)測 第一節(jié) 市場需求競爭性分析 通過對全國及山東省旅 游市場現(xiàn)狀分析，旅游業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展形勢良好，逐漸從傳統(tǒng)的粗放型觀光旅游向多樣化的個性旅游發(fā)展。呼雷湯溫泉 的旅游開發(fā)應(yīng)充分認(rèn)識到這一點，做好精準(zhǔn)調(diào)研、精準(zhǔn)定位、精準(zhǔn)營銷，使旅游項目的建設(shè)有的放矢。另外，隨著旅游的不斷發(fā)展，消費者的旅游經(jīng)驗也越來越豐富，個性化的旅游需求越來越多，從心理上和思想意識上推動了自助游和散客出游的快速發(fā)展。 呼雷湯溫泉中的各種礦物質(zhì)成分，具有理療和保健功效。 定位于 文登 本地、威海、煙臺、青島、濰坊等周邊主要城市的居民 主要出游類型客源市場包括生態(tài)觀光客源市場、溫泉養(yǎng)生客源市場、文化感悟客源市場、休閑度假客源市場、鄉(xiāng)村旅游客源市場、療養(yǎng) 專項客源市場等。旅游營銷策略與技巧日趨成熟。景區(qū)管理機構(gòu)有待健全，尚存在許多職能分配不合理的現(xiàn)象； 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告 22 中國正進入全面建設(shè)小康社會時期，居民的消費意識與消費結(jié)構(gòu)都在發(fā)生巨大改變； 威脅 02 產(chǎn) 品 策 劃 創(chuàng)新 在景區(qū)整體形象定位下，對原有資源進行包裝、提升，完善景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和功能建設(shè)規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理 ，增添雕塑、特色溫泉養(yǎng)生服務(wù) 、 湯池 、 主題公園 等。 社區(qū)營銷 進行社區(qū)營銷是為了控制終端。 創(chuàng)作 35分鐘專題片 制作符合旅游者口味的形象宣傳片，并投入旅游節(jié)或電視臺、網(wǎng)站進行形象宣傳。 07 公 共 關(guān) 系 市場公關(guān) 通 過各種公關(guān)手段，積累市場資源、渠道及客戶。力推雪中游 呼雷湯溫泉 等冬季 泡溫泉旅游產(chǎn)品等活動，使產(chǎn)品淡季不淡 ； 加強產(chǎn)品組合：將能代表 呼雷湯溫泉旅游區(qū) 的高質(zhì)量主題 產(chǎn)品進行組合，形成一系列的拳頭產(chǎn)品、品牌產(chǎn)品、特色產(chǎn)品等，進行組合推廣，擴大市場吸引范圍； 盡快建立網(wǎng)絡(luò)銷售系統(tǒng)，積極開辟韓文版網(wǎng)絡(luò)營銷平臺，強化網(wǎng)上實時交換，快速、清晰、準(zhǔn)確傳遞目的地信息。 出國客源主要集中在首都圈，出游率為 20%，出游人數(shù)占當(dāng)年海外旅行總量的 40%；其次是京阪神地區(qū)，出游率為 15％，出游人數(shù)占總量的 %；再次是那些年出國人數(shù)超過 10 萬的都道府縣，其中又以關(guān)東地區(qū)和近畿地區(qū)為重。推出“中國 呼雷湯溫泉 針對旅行批發(fā)商：加強與日本各大旅行社合作，邀請日本各大旅行社前來考察、踩點，使 呼雷湯溫泉 成功納入到各大旅行社游線中。 二、出資方公司簡介 公司名稱： 英屬維爾京群島捷揚體育育樂有限公司 注冊國家： 英國 注冊登記號： 102306 地 址：英屬維爾京群島托爾托拉島城鎮(zhèn)路 法定代表人：麥?zhǔn)瘉? 職務(wù)：董事長 國 籍：中國臺 北 電話： 8602134318598 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 2 第二節(jié) 建設(shè)地概況 一、建設(shè)地點 、黃海之濱，是距韓國 最近的地區(qū) 呼雷湯溫泉風(fēng)景旅游區(qū)位于山東半島最東端的文登市境內(nèi)，南瀕黃海，與韓國隔海相望，是我國大陸距韓國最近的地點之一。 25′，坐落于 高村鎮(zhèn) 境內(nèi)。主要氣象災(zāi)害為洪澇和狂風(fēng)，海上和近海地區(qū)的云霧對航?；顒右灿幸欢ㄓ绊?。 三、 溫泉 水質(zhì)條件 湯池溫泉儲量豐富，水溫高達 72℃ — 79℃ ，日產(chǎn)量 3800 噸，屬國內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)量 較 大的溫泉資源（目前國內(nèi)經(jīng)營的溫泉項目呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢 院 4 中，產(chǎn)量最大的為 4000 噸）。文登市先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號，“國家環(huán)境保護模范城市”稱號，文登市憑借優(yōu)越的投資環(huán)境，吸引著眾多國內(nèi)外客商來此投資興業(yè)。轄46 個村， 萬戶 , 萬人 ,面積 平方公里 ,耕地 3496公頃 ,海岸線長 7 公里 ,灘涂養(yǎng)殖面積 132 公頃 .該鎮(zhèn)交通發(fā)達 ,物產(chǎn)豐富。 五、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件 呼雷湯溫泉 交通便利，環(huán)海路、 201 省道分別經(jīng)過，東距國家一類開放港口石島港 10km，距威海機場、火車 站、威海港各60km，海陸空交通較為便捷 。 呼雷 湯溫泉 已有的實際，合理疏導(dǎo)人流和物流。 二、供電 電氣設(shè)計方案 ① 設(shè)計依據(jù) ? 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005295） ? 《 低壓配電設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005495） ? 《 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》（ JGJ/1620xx）