【導(dǎo)讀】金寨縣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)紅石社區(qū)服務(wù)中心。金寨縣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　

【正文】 、建筑技術(shù)經(jīng)濟等合理選擇機械的類型和 機 能參數(shù)，合理使用機械設(shè)備，正確地操作。操作人員必須認真執(zhí)行各項規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并加強對施工機械的維修、保養(yǎng)、管理。 (5) 環(huán)境因素 影響工程質(zhì)量的環(huán)境因素較多，有工程地質(zhì)、水文、氣象、噪音、通風(fēng)、振動、照明、污染等。環(huán)境因素對工程質(zhì)量的影響具有復(fù)雜而多變的特點，如氣象條件就變化萬千，溫度、濕度、大風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒都直接影響工程質(zhì)量，往往前一工序就是后一工序 的環(huán)境，前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環(huán)境。因此，根據(jù)工程特點和具體條件，應(yīng)對影響質(zhì)量的環(huán)境因素，采取有效的措施嚴(yán)加控制。 資金控制措施 在施工階段， 為使項目順利進行，資金方面應(yīng)采取如下措施： （ 1） 每月由 財務(wù)部 門根據(jù)其它業(yè)務(wù)口的資金使用量報資金使用計劃，嚴(yán)格按計劃進行資金管理，但制定計劃時應(yīng)考慮一些靈活因素在內(nèi) ； （ 2） 工程材料根據(jù)工程量和進度有序購買，減少資金的積壓； （ 3） 加快施工進度，施工工程要保質(zhì)保量，減少因施工返工等原因帶來的工程成本增大，造成額外的資金支出 ； 33 （ 4） 重點控制 非生產(chǎn)性支出，確保生產(chǎn)資金需求； （ 5） 在委 托 施工分包隊伍的資金使用上，按其進度撥款，不能包而不管，而是要花時間精力對其資金使用項目做 好過程控制。 34 第五章 工程建設(shè)方案 總平面布置 社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)應(yīng)根據(jù)日托老年人的特點和各項設(shè)施的功能要求，進行合理布局，分區(qū)設(shè)置。 按照 《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo) [20xx]193 號）、《老年養(yǎng)護院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo) [20xx]194 號）， 應(yīng)根據(jù)日托老年人的身心特點和服務(wù)流程，結(jié)合經(jīng)濟水平和地域 條件合理確定，主要建筑的結(jié)構(gòu)型式應(yīng)考慮使用的靈活性并留有擴建、改造的余地。建筑設(shè)計應(yīng)符合老年人建筑設(shè)計、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計和公共建筑節(jié)能設(shè)計等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求和規(guī)定。房屋建筑宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；其抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為重點設(shè)防類。消防設(shè)施的配置應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，其建筑防火等級不應(yīng)低于二級。老年人休息室以每間容納 4～ 6人為宜，室內(nèi)通道和床（椅）距應(yīng)滿足輪椅進出及日常照料的需要。老年人休息室內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，其地面應(yīng)滿足易清洗和防滑的要求。老年人用房門凈寬不應(yīng)小于 90cm，走道凈寬不應(yīng)小于 180cm。老年人用房應(yīng)保證充足的日照和良好的通風(fēng)，充分利用天然采光，窗地比不應(yīng)低于 1： 6。建筑外觀應(yīng)做到色調(diào)溫馨、簡潔大方、自然和諧、統(tǒng)一標(biāo)識；室內(nèi)裝修應(yīng)符合無障礙、衛(wèi)生、環(huán)保和溫馨的要求，并按老年人建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供電設(shè)施應(yīng)符合設(shè)備和照明用電負荷的要求，并宜配置應(yīng)急電源設(shè)備。有給排水設(shè)施，并應(yīng)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。其生活服務(wù)用 35 房應(yīng)具有熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并配置洗滌、沐浴等設(shè)施。設(shè)置空調(diào)設(shè)備，并有通風(fēng)換氣裝置。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和信息化管理的需要，敷設(shè)線路，預(yù)留接口。 道路布置應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀自然地形， 合理組織交通。周邊設(shè)露天停車場共 18 個泊位，以供臨時停車。 建筑與結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)計以完整的形態(tài)和建筑群的組合來起到強烈的視覺效果，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑，建筑形象大方、活潑，具有濃烈的現(xiàn)代氣息，并與周邊環(huán)境融為一體。 房屋建筑的結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 景觀環(huán)境和綠化 該項目的景觀環(huán)境應(yīng)與周圍的山體綠地以及水面等結(jié)合起來，形成各種集會空間、駐留空間、活動空間、觀景空間和通行空間。 綠化以保留的大片自然山體和水面為依托，以廣 場綠地為重點，以綠圈和道路綠化為綠帶，形成 “ 點上成景、景景各異、線上成蔭、蔭景相依、面上成林、林蔭一片 ” 的點線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。周邊丘陵山 36 體，擬適時進行配套綠化，多種植樟樹、桂花、楠竹 、松柏 等常綠植物和彩葉林木，并適當(dāng)分區(qū)，形成有特色的綠化區(qū)域。 供配電及弱電系統(tǒng) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ 3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （ 4）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ 5）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （ 6）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （ 7）《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ 8）各有關(guān)專業(yè)提供的資料 建筑物及室外的電氣照明，建筑物的防雷接地，大樓的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。 供電電源從市政供電網(wǎng)引入。 設(shè)置變電間一個，其中包括高壓配電室、變壓器室（內(nèi)設(shè)變壓器兩臺）和低壓配電室，高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，采用 JYN210 型高壓開關(guān)柜以放射式向本變電所變壓器提供 10KV 電源。低壓采用 GCKB 型抽屜按放射式系統(tǒng)進行配電，用電纜線路向各用 電點提供 380/200V 電源， 37 無功率補償采用低壓補償，設(shè)于低壓配電室內(nèi)。 應(yīng)急電源采用不間斷（ UPS）裝置，分別用于計算機網(wǎng)絡(luò)和監(jiān)控系統(tǒng)。 高壓 10KV 進線開關(guān)設(shè)延時過電流和速斷保護，電力變壓器裝置設(shè)電流速斷及瓦斯保護。 變壓器低壓側(cè)采用智能型低壓斷路器作斷路和過負荷保護。 低壓動力設(shè)備采用交流控制器控制，自動開關(guān)作短路保護，熱繼電器作過載保護，漏電開關(guān)作漏電保護。 電能總計量設(shè)在高壓配電室計量柜、變壓器饋出柜和低壓配電室的總進線柜上，并按供用電管理部門對不同計費方式的規(guī)定，在 低壓側(cè)對動力、照明、空調(diào)用電進行單獨計量。 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～ 220V，照明裝置以節(jié)能熒光燈為主。 樓梯間、走廊等公共通道，其照明燈具選用定時開關(guān)控制。 室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開關(guān)控制。 建筑物均屬三類防雷，在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷，利用建筑物鋼筋混凝土柱體內(nèi)兩根或兩根以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護接地共用同一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。 變電所低壓側(cè)采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器二次側(cè)中性點接地，接地 38 電阻不大于 4 歐姆（與弱電系統(tǒng)共用時不大于 1 歐姆）。各用電設(shè)備，應(yīng)根據(jù)使用功能要求采用保護接地、功能性接地、等電位接地或不接地等形式。 弱電系統(tǒng)包括：樓群網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。 綜合樓網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。該系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨布線相結(jié)合的布線方式。通過網(wǎng)絡(luò)接入各用戶點，可實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化管理。 給排水及消防 （ 1）《室外給水設(shè)施規(guī)范》 （ 2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （ 3）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ 5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 本可行性研究的編制范圍為金寨縣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)紅石社區(qū)服務(wù)中心室外、室內(nèi)給排水及消防。 集鎮(zhèn)自來水最不利點的壓力能供至六層住宅。本綜合樓為三層建筑，生活給水從管網(wǎng)接入后可直接供給各用水點。按用水人數(shù) 100 人 /d計， 39 辦公、生活用水按 80 l/d 人計，每日需新水 8 噸。 綜合樓群污水與雨水按分流制排水方式考慮，一般洗滌廢水直接排入 城市下水道，食堂洗刷用水、糞便污水經(jīng)化糞池處理排入下水道。 室外設(shè)獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出，在道路上設(shè)雨水口將雨水收集，屋面雨水由天溝收集后經(jīng)雨水管排入室外雨水管道，然后經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用地形視實際情況就近排入附近水體或世紀(jì)大道城市下水道。 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程室外消防用水量 20L/s，同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，根據(jù)規(guī)范，本工程室內(nèi)不設(shè)消火 栓消防系統(tǒng)，在必要部分設(shè)置手提式滅火器。 暖通及空調(diào) （ 1）《 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ 3）《民用建筑設(shè)計通則》 （ 4）用戶對該工程的要求、資料 40 綜合樓各房間設(shè)置獨立空調(diào)系統(tǒng)，按房間大小選用柜式或壁掛式冷暖空調(diào)機，以保證夏季室內(nèi)溫度 30℃ 以下，冬季室內(nèi)溫度 16℃ 以上。每個房間設(shè)送風(fēng)百葉換氣扇來保證每人 20m3/h 的新風(fēng)。衛(wèi)生間設(shè)靜音管道式換氣扇排氣。 41 第六章 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目擬建于金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè) 園 紅石社 區(qū) ，廠區(qū)四周無自然保護區(qū)、文物、景觀和其它環(huán)境敏感點 ，地勢開闊，大氣擴散凈化能力強，因此，環(huán)境質(zhì)量較好。本項目建成后，由于“三廢”都經(jīng)過有效處理后達到排放標(biāo)準(zhǔn)，勞動安全衛(wèi)生作了有關(guān)保護措施，因此，對周圍環(huán)境和勞動安全的影響較小，在允許范圍內(nèi)。 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996） 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838－ 20xx） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297－ 1996） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978－ 1996） 項目主要污染源及污染物 1）排出的生活污水約 ； 2）垃圾站堆存的辦公、生活垃圾； 3）項目施工時的噪聲和揚塵污染。 綜合治理及措施 1）生活污水與雨水分流排出，經(jīng)城市下水道送至污水處理站處理后 42 排放，基本消除了對環(huán)境的影響。 2）辦公、生活垃圾分類收集，送垃圾處理場進行處理。 3）項目施工時對噪聲大的施工設(shè)備避免在夜間使用，施工揚塵可通過灑水來減輕污染。 綜上所述，項目建成后，沒有對原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響。 43 第七章 節(jié) 能 電氣節(jié)能措施 電氣節(jié)能是一項重要技術(shù) 政策，又是一種能源開發(fā)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有深遠的影響。因此，本項目電氣設(shè)計應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下： （ 1）變電所位置盡可能位于用電負荷中心； （ 2）選用 SG10 型低損耗銅芯變壓器和 Y 型節(jié)能電機； （ 3）采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗； （ 4）適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面； （ 5）電纜、導(dǎo)線敷設(shè)，盡量避免線路迂回； （ 6）選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)； （ 7）樓梯間、走廊等公開通道，其照明燈具選用定時或聲控開關(guān)控制； （ 8）室外 照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開關(guān)控制； （ 9）室內(nèi)空調(diào)，夏天按 ≤30 ℃ ，冬天按 ≥16 ℃ 控制，避免控制室溫夏季過低、冬季過高的不良行為。 節(jié)水措施 （ 1）盡力采用節(jié)水型龍頭及沖洗設(shè)備； （ 2）冷卻水采用循環(huán)水。 44 第八章 投資估算及資金籌措 本項目總 投資估算包括 項目的 工程費用、 工程建設(shè)其他費用（其中包括建設(shè)用地費用、與項目建設(shè)有關(guān)的費用、基本預(yù)備費、 鋪底 流動資金等 。 （ 1）《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔 20xx〕 15 號； （ 2）《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)〔 1998〕 11 號； （ 3） 《 安徽 省建設(shè)工程工程量清單綜合單價 》 (20xx 版 )； （ 4）《六安市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息》； （ 5）全國統(tǒng)一建筑 20xx 年工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表 （ 6） 六安市金寨城區(qū)材料動態(tài)價格； （ 7）本報告各方案的估算工程量。 （ 1） 建安工程費用根據(jù)相同結(jié)構(gòu)的類似工程估算，并參考 現(xiàn)行市場材料價格 和 六安 市工程造價指數(shù)信息進行調(diào)整，以單方指標(biāo)計入。 （ 2） 室外工程（含廣場、道路、綠化、水、電、通信等配套工程）費用參考類似結(jié)構(gòu)類型和容積率的項目，折算成單位建筑面積均攤價格計入。 45 （ 3） 建設(shè)用 地費用：根據(jù)業(yè)主提供的數(shù)據(jù)計入。 （ 4） 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用按有關(guān)規(guī)定計取， 其中： ① 建設(shè)單位管理費：按 “編辦”規(guī)定以國內(nèi)招標(biāo)取費 ； ② 土地征用補償單價 ； 按金寨縣國土資源局提供的標(biāo)準(zhǔn)計列，該標(biāo)準(zhǔn)含所有稅費； ③ 勘察設(shè)計費：參照 國家計委、建設(shè)部 （ 計價格 [20xx]10 號 ）文件規(guī)定計算； ④ 施工圖預(yù)算編制費 ：按 安徽 省政府 皖 政 [20xx]52 號 文 規(guī)定 計入； ⑤ 工程監(jiān)理 費：參照《 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定 》 發(fā)改價格 [20xx]670 號 文規(guī)定計入； ⑥ 供電貼費 ； 按國家計委《關(guān)于 110KV 以下供電工程收取貼費的暫行規(guī)定》的實施細則的通知計列 ⑦ 環(huán)評費用：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、國家環(huán)境保護總局環(huán) 境影響評價收費標(biāo)準(zhǔn)計價格 [20xx]125 號文件規(guī)定計入； （ 5） 與項目運營有關(guān)的其他費用包括辦公、生活家具購置費 ；文化、娛樂用品購置費。參照類似規(guī)模養(yǎng)老院的標(biāo)準(zhǔn)計入。 （ 6） 基本預(yù)備費率 取 3％ ； 本項 目 總 投資 339 萬元 ，具體構(gòu)成見下表 46 表 61 項目投資估算表