8資產(chǎn)收益權信托的法律分析-資料下載頁
2024-09-19 21:18本頁面
【正文】 7 頁 法方式取得的土 地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。據(jù)此規(guī)定，實踐操作中房地產(chǎn)登記部門往往僅接受以工程建設資金的貸款設立抵押的主債務，需要雙方出具貸款協(xié)議，有鑒于此，本案中雙方簽訂《信托貸款合同》的目標明確，即一方面利用 “ 陽合同 ” 在房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，實質為以貸款合同的形式維護安信信托對信托財產(chǎn)的實際控制權，并非將雙方法律關系修正為貸款關系；而另一方面出于雙方真實意思表示的《財產(chǎn)收益權信托合同》則演變?yōu)?“ 陰合同 ” ，對此法院判決通過合同的約定時間、內容、動機，結 合庭審情況綜合判定信托合同為雙方真實意思表示，秉承 “ 實質正義重于形式正義 ” 的思路加以裁 判。對于《信托貸款合同》，二審判決亦認定其僅為表面形式，實質目的在于實現(xiàn)抵押登記，創(chuàng)設 “ 形式上的合同 ” 這一概念，且 “ 形式上的合同 ” 并非無效合同，這一認定從側面保全了抵押登記的法律效力。安信信托可依據(jù)抵押合同對抵押物加以處置獲得優(yōu)先受償，但對于合同中所約定的更高罰息、復利以及違約金，則基于公平原則以及受托人不得利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益原則加以否定，規(guī)避了 “ 陰陽合同 ” 的沖突點，間接承認了基于資產(chǎn)收益權所產(chǎn)生的抵押 擔保等措施的法律效力。 四、小結 資產(chǎn)收益權信托基于金融業(yè)務創(chuàng)新的趨勢而生，仍有諸多問 第 7 頁 共 7 頁 題需要梳理與界定。資產(chǎn)收益權信托必須在法律的框架下發(fā)展，而信托公司在業(yè)務創(chuàng)新的同時也應把握適當尺度，注重交易基礎的合理建構以及信托文件的合法匹配，充分考量司法裁判的視角。司法判例的產(chǎn)生在解決糾紛的同時亦將推動信托法律規(guī)制的進一步完善，促進信托創(chuàng)新的規(guī)范化和法治化發(fā)展。
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