8資產(chǎn)收益權(quán)信托的法律分析-資料下載頁(yè)
2025-09-10 21:18本頁(yè)面
【正文】 7 頁(yè) 法方式取得的土 地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。據(jù)此規(guī)定，實(shí)踐操作中房地產(chǎn)登記部門往往僅接受以工程建設(shè)資金的貸款設(shè)立抵押的主債務(wù)，需要雙方出具貸款協(xié)議，有鑒于此，本案中雙方簽訂《信托貸款合同》的目標(biāo)明確，即一方面利用 “ 陽(yáng)合同 ” 在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，實(shí)質(zhì)為以貸款合同的形式維護(hù)安信信托對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)，并非將雙方法律關(guān)系修正為貸款關(guān)系；而另一方面出于雙方真實(shí)意思表示的《財(cái)產(chǎn)收益權(quán)信托合同》則演變?yōu)?“ 陰合同 ” ，對(duì)此法院判決通過(guò)合同的約定時(shí)間、內(nèi)容、動(dòng)機(jī)，結(jié) 合庭審情況綜合判定信托合同為雙方真實(shí)意思表示，秉承 “ 實(shí)質(zhì)正義重于形式正義 ” 的思路加以裁 判。對(duì)于《信托貸款合同》，二審判決亦認(rèn)定其僅為表面形式，實(shí)質(zhì)目的在于實(shí)現(xiàn)抵押登記，創(chuàng)設(shè) “ 形式上的合同 ” 這一概念，且 “ 形式上的合同 ” 并非無(wú)效合同，這一認(rèn)定從側(cè)面保全了抵押登記的法律效力。安信信托可依據(jù)抵押合同對(duì)抵押物加以處置獲得優(yōu)先受償，但對(duì)于合同中所約定的更高罰息、復(fù)利以及違約金，則基于公平原則以及受托人不得利用信托財(cái)產(chǎn)為自己謀取利益原則加以否定，規(guī)避了 “ 陰陽(yáng)合同 ” 的沖突點(diǎn)，間接承認(rèn)了基于資產(chǎn)收益權(quán)所產(chǎn)生的抵押 擔(dān)保等措施的法律效力。 四、小結(jié) 資產(chǎn)收益權(quán)信托基于金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新的趨勢(shì)而生，仍有諸多問(wèn) 第 7 頁(yè) 共 7 頁(yè) 題需要梳理與界定。資產(chǎn)收益權(quán)信托必須在法律的框架下發(fā)展，而信托公司在業(yè)務(wù)創(chuàng)新的同時(shí)也應(yīng)把握適當(dāng)尺度，注重交易基礎(chǔ)的合理建構(gòu)以及信托文件的合法匹配，充分考量司法裁判的視角。司法判例的產(chǎn)生在解決糾紛的同時(shí)亦將推動(dòng)信托法律規(guī)制的進(jìn)一步完善，促進(jìn)信托創(chuàng)新的規(guī)范化和法治化發(fā)展。
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