8資產(chǎn)收益權(quán)信托的法律分析-文庫吧資料
2024-09-19 21:18本頁面
【正文】 應(yīng)信托份額為 億元，由社會公眾投資者認(rèn)購。 本案中，由于昆山純高在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)上存在瑕疵，不具備二級資質(zhì)，不符合銀監(jiān)會規(guī)定的房地產(chǎn)融資 “432” 標(biāo)準(zhǔn)，因此無法成為合法的房地產(chǎn)開發(fā)貸款主體，進(jìn)行 “ 集合資金信托 +貸款 ” 融資，于是選擇資產(chǎn)收益權(quán)信托模式。安信信托訴稱信托貸款協(xié)議有效，雙方糾紛為信托貸款合同糾紛，即集合資金信托糾紛；昆山純高則辯稱雙方糾紛為財(cái)產(chǎn)權(quán)信托合同糾紛；當(dāng)事人安信信托一方認(rèn)為信托貸款協(xié)議有效，所以應(yīng)予返還貸款本金 億元以及高達(dá) 5385 萬余元的違約金，包括 利息、違約金、罰息和復(fù)利等；昆山純高一方則認(rèn)為財(cái)產(chǎn)權(quán)信托合同有效，信托貸款合同無效，而主張基于此約定的抵押協(xié)議無效，擔(dān)保無效，其他利息、違約金、罰息以及復(fù)利均為無效。從法理角度看，收益權(quán)信托的本質(zhì)是法律上的期待權(quán)與信托法制的結(jié)合產(chǎn)物，實(shí)務(wù)中已不鮮見，但作為信托業(yè)務(wù)創(chuàng)新模式卻一直未獲得明確法律支持。 二、資產(chǎn)收益權(quán)信托析理 資產(chǎn)收益權(quán)信托是指以資產(chǎn)的收益權(quán)，即以 “ 基礎(chǔ)資產(chǎn)預(yù)售、銷售或以其他形式使用和處分所形成現(xiàn)金收入的權(quán)利 ” 作為信托基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)，并通過管理、運(yùn)用、處分獲得收益的方式，受調(diào)控政策的影響而產(chǎn)生，解決了開發(fā)商前期的融資困境。 筆者認(rèn)為，本案所涉收益權(quán)即以基于 “ 昆山 — 聯(lián)邦國際 ” 項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)收益權(quán)（作價(jià) 億元） —— 國有土地使用權(quán)及 第 3 頁 共 7 頁 建筑面積 80370 平方米的在建工程為基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)，屬于以合約方式約定的特定資產(chǎn)收益權(quán)，該資產(chǎn)收益權(quán)具有明顯財(cái)產(chǎn)屬性，依附于土地使用權(quán)及在建工程，具備成為信托財(cái)產(chǎn)的條件，但資產(chǎn)收益權(quán)存在 “ 確定性 ” 瑕疵。學(xué)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于資產(chǎn)收益權(quán)在民法意義上實(shí)際為 “ 期待利益 ” ，
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