【正文】 先受益權(quán)信托規(guī)模占比債權(quán)年利率債權(quán)存續(xù)天數(shù)247。信托計劃所占項目公司股權(quán)比例原則上不高于50%。、運用和處分、運行高效的內(nèi)部控制體系，制定科學完善的內(nèi)部控制制度，按照信托計劃文件約定對信托計劃財產(chǎn)進行管理、運用和處分，保障信托目的的實現(xiàn)。② 如信托計劃終止時信托計劃年凈收益率＞%，則信托計劃終止時優(yōu)先受益人可以享受百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）146相應的浮動收益。受托人根據(jù)信托計劃募集資金情況，有權(quán)調(diào)整信托計劃規(guī)模下限，具體規(guī)模以信托計劃終止募集時實際募集規(guī)模為準。隆鑫地產(chǎn)可決定信托計劃存續(xù)滿2年后是否再存續(xù)1年，但隆鑫地產(chǎn)應在信托計劃存續(xù)屆滿22個月前作出決定，否則視為隆鑫地產(chǎn)決定信托計劃再存續(xù)一年。、規(guī)模和受益人預期收益 ：2+1年，自信托計劃成立之日起計算。（3）資產(chǎn)變現(xiàn)費用；（4）印花稅及其他稅費；（5）審計費；（6）律師費；（7）依照法律法規(guī)可以列支的其他費用。（1）項目正常開發(fā)經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費；（2）信托基金管理費信托基金管理費自信托計劃成立之日起，以信托計劃本金金額為基數(shù)，按3%/年的費率按日計算（日費率＝年費率247。由隆鑫地產(chǎn)負責協(xié)調(diào)解百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）145決。涉及目標項目運營的其他重大信息，如總包單位選擇、廣告公司、銷售代理公司、其他合同數(shù)額較大的合同的簽署等，隆鑫地產(chǎn)應促使項目公司及時向受托人披露。應經(jīng)董事會審議通過。，項目公司對外提供擔?；蚝炇鹌渌贤?，應事先經(jīng)董事會審議通過。受托人有權(quán)派駐人員或委托房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構(gòu)進行項目公司后期監(jiān)管，受托人與項目公司簽訂相關(guān)后期管理協(xié)議約定項目公司后期管理條款細則及罰金機制。，如項目公司從隆鑫地產(chǎn)拆入資金，或隆鑫地產(chǎn)從項目公司拆入資金，拆借年利率＝項目公司貸款加權(quán)平均年利率+1%/年，如項目公司無對外借款，則為銀行同期貸款基準年利率+1%/年。（2）受托人根據(jù)商業(yè)計劃書及經(jīng)營計劃，對項目公司的實際運營進度做出對比，并通過項目公司層面，采取相關(guān)激勵措施，督促項目管理團隊按時完成計劃進度。受托人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及項目公司章程等約定，行使對項目公司的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和重大事項決策權(quán)等合法權(quán)益。項目公司總經(jīng)理及項目管理團隊由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派，公司副總經(jīng)理（分管財務）由受托人委派。全國開發(fā)的各類項目近30個，開發(fā)面積總計逾300萬平方米，具備花園洋房、高層、別墅、酒店、寫字樓等多種物業(yè)類型的開發(fā)經(jīng)驗。重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司成立于1996年，是一家總部設在重慶的全國性房地產(chǎn)企業(yè)，是國務院發(fā)展研究中心等權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合評定的中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。信托計劃所占項目公司股權(quán)比例原則上不高于50%。第三條 信托計劃主要內(nèi)容：百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）。會計師、注冊高級咨詢師。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復〔2012〕330號）。2011年3月至今任公司首席風險官（豫銀監(jiān)復〔2011〕250號）。首席風險官：方曉軍先生，南京農(nóng)業(yè)大學，博士。高級人力資源管理師，經(jīng)濟師，秘書職業(yè)資格三級。2010年7月26日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復〔2010〕296號）。副總裁：劉英輝女士，中南財經(jīng)政法大學，EMBA。經(jīng)濟師。2006年2月至今任公司總裁（豫銀監(jiān)復〔2006〕68號）?？?裁：馬磊先生，澳門科技大學工商管理碩士。高級經(jīng)濟師。所有到期的信托項目均圓滿清算，信托本金、收益兌付率100％。2006年，受托人審時度勢，針對不同投資方向，推出了“百瑞富誠”、“百瑞寶盈”、“百瑞恒益”系列信托理財產(chǎn)品，得到了市場的認可。為實現(xiàn)做中國信托業(yè)百年老店的經(jīng)營目標，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立起了完善的法人治理結(jié)構(gòu)，構(gòu)建了包括股東會、董事會、監(jiān)事會和以總裁為核心的經(jīng)營團隊的組織結(jié)構(gòu)，同時在運營過程中形成了科學高效的激勵、監(jiān)督和制衡機制。公司注冊資本人民幣120000萬元，注冊地河南省鄭州市。第二條 受托人基本情況 百瑞信托有限責任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的非銀行金融機構(gòu)。本信托計劃符合《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》等法律法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表人：（簽字）代表人：（簽字）年月日第三篇：百瑞信托寶盈206號集合資金信托計劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)說明書(優(yōu)先受益權(quán))百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）141百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）特別提示：本信托計劃的受托人百瑞信托有限責任公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準成立的經(jīng)營信托業(yè)務的金融機構(gòu)。第十六條本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行，如無規(guī)定的，由本合同各方協(xié)商，另行簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同組成甲方根據(jù)本合同向乙方提供的有關(guān)材料、年第號《資金信托合同》，以及其他變更本合同條款的協(xié)議，均為本合同的組成部分。第十三條爭議的解決本合同雙方因本合同或在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商或調(diào)解解決。第十一條協(xié)議的變更和解除本合同生效后，甲、乙雙方不得擅自變更和解除合同；本合同任何一方需要變更本合同條款或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致達成書面補充協(xié)議。第九條違約責任違約方因違反本合同或其他違約行為給守約方造成損失的，違約方應按守約方的實際經(jīng)濟損失予以賠償。第八條乙方權(quán)利和義務出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)處分本合同項下的出質(zhì)權(quán)利，并從處分后的價款中優(yōu)先受償：（1）貸款合同約定的貸款本金及利息的還款期限已到，而借款人未依約歸還貸款項下本金、利息及其他費用；（2）出現(xiàn)使乙方在本次貸款項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況。如處置后所得的金額不足以彌補上述金額，則乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第六條質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)如果借款人未在貸款合同約定之日償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)獨自或聘請評估機構(gòu)對甲方出質(zhì)的信托受益權(quán)及其所對應的信托財產(chǎn)進行評估，并有權(quán)將甲方出質(zhì)的信托受益權(quán)及所對應的信托財產(chǎn)進行處置（包括但不限于折價、拍賣、變賣）。第四條質(zhì)押擔保的范圍質(zhì)押擔保的范圍包括貸款本金、貸款利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用和所有其他應付費用。第三條出質(zhì)的權(quán)利本合同中出質(zhì)的權(quán)利是指甲方在年第號《資金信托合同》所設立的信托項下的元信托資金所對應的信托受益權(quán)。合同正文第一條甲方的聲明與保證甲方作為本合同中的出質(zhì)人，就本合同做出如下聲明及保證：甲方保證自己是本合同項下的出質(zhì)權(quán)利完全的、有效的、合法的所有者；甲方保證本合同項下出質(zhì)權(quán)利不存在所有權(quán)方面的爭議；當本合同項下被質(zhì)押的權(quán)利價值發(fā)生變化，以致不足以擔保乙方貸款本息及其他應付費用時，將按乙方要求及時提供其他資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押，直至足以擔保乙方貸款本息及其他應付費用的清償時止。經(jīng)審查，乙方同意接受甲方的質(zhì)押擔保。第二篇：信托受益權(quán)質(zhì)押合同《信托受益權(quán)質(zhì)押合同》當事人出質(zhì)人（以下簡稱甲方）：（住所、電話、郵政編碼、身份證號碼）質(zhì)權(quán)人（以下簡稱乙方）：信托投資有限公司（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）鑒于乙方向甲方發(fā)放信托貸款人民幣元。在他益信托的情況下：（1）與信托投資公司、委托人和受益人簽訂四方協(xié)議，明確約定：(a)在信托期間，信托當事人不得單方或協(xié)議解除或終止信托；(b)在信托期間，受益人放棄信托受益權(quán)的，須書面向信托投資公司、委托人、質(zhì)權(quán)人發(fā)出通知，否則不發(fā)生放棄的法律效力；(c)在受益人書面放棄信托受益權(quán)的通知送達信托投資公司、委托人、質(zhì)權(quán)人之日（以送達的最晚一日為準），受益人自動變更為委托人，信托繼續(xù)存續(xù),質(zhì)押繼續(xù)有效；(d)信托投資公司設立專門的帳簿，對信托受益權(quán)質(zhì)押進行登記或記載，并對公眾提供信托受益權(quán)質(zhì)押登記查詢服務；(e