【正文】 ，由受托人存放受托人的營業(yè)場所備查。李二東先生，金融學(xué)碩士，經(jīng)濟師，長期從事信托領(lǐng)域研究和實務(wù)操作，具備豐富的信托業(yè)務(wù)設(shè)計和管理經(jīng)驗。，本信托計劃成立：（1）推介期內(nèi)，信托計劃集合資金規(guī)模達到發(fā)行規(guī)模上限；或推介期屆滿，信托計劃集合資金規(guī)模不低于發(fā)行規(guī)模下限；或推介期內(nèi)，信托計劃集合資金規(guī)模達到或超過發(fā)行規(guī)模下限，受托人決定提前終止推介；（2）優(yōu)先受益人信托資金規(guī)模占比不高于75%；（3）隆鑫地產(chǎn)、隆鑫控股有限公司、涂建華向受托人出具承諾函；（4）受托人對委托人的合格投資者資格審核完畢。：加入信托計劃日，委托人交付的每壹元人民幣信托資金為一個信托單位。365），受托人可于每個自然的第四季度某一工作日收取該日所在信托的固定部分受托人報酬，于信托計劃終止時收取最后一期固定部分受托人報酬。上述費用在信托計劃財產(chǎn)中據(jù)實支取。隆鑫地產(chǎn)作為一般受益人，以其享有的全部信托利益保障優(yōu)先受益人信托資金和基礎(chǔ)預(yù)期收益的實現(xiàn)。自信托計劃終止日（含該日）起，不再計算受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動收益（如有）。優(yōu)先受益人信托收益分為基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動收益，%/年。365﹚。、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)以各自持有的項目公司股權(quán)向受托人提供質(zhì)押擔保。 （1）項目公司所開發(fā)物業(yè)已銷售面積達到可銷售面積的90%，或信托計劃存續(xù)屆滿34個月，或信托計劃存續(xù)滿22個月前隆鑫地產(chǎn)決定信托計劃存續(xù)滿2年后不再存續(xù)，上述任一情況發(fā)生的，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)清償隆鑫地產(chǎn)和其下屬公司對信托計劃的借款本息（如有），并由隆鑫地產(chǎn)決定信托計劃以清算項目公司或受讓信托計劃持有的項目公司股權(quán)或收購項目公司非現(xiàn)金資產(chǎn)。，投資過渡期為信托計劃成立后的6個月，在此期間，由基金投委會篩選、確定投資項目和投資比例。：68000萬個信托單位至80000萬個信托單位；其中優(yōu)先受益權(quán)信托規(guī)模占比不高于75%，一般受益權(quán)信托規(guī)模占比不低于25%。，需要通過召開項目公司董事會的形式予以解決。（所涉及金額超過人民幣2000萬元），應(yīng)事先經(jīng)董事會審議通過。 隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派的項目管理團隊負責管理目標項目的開發(fā)，包括監(jiān)督管理目標項目的規(guī)劃、設(shè)計、前期審批、建設(shè)、營銷、銷售和財務(wù)管理等。、運用受托人將信托計劃資金主要以股權(quán)方式運用，具體運用形式為：以新設(shè)方式與重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司（以下簡稱：隆鑫地產(chǎn)）或隆鑫地產(chǎn)下屬公司共同設(shè)立項目公司，或以增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式入股隆鑫地產(chǎn)的下屬項目公司，信托資金運用于項目公司開發(fā)經(jīng)營，并通過項目公司清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實現(xiàn)投資退出。高級經(jīng)濟師。2005年11月至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2005〕370號）。董事長：馬寶軍先生，新加坡國立大學(xué)企業(yè)管理碩士。百瑞信托的前身，原百瑞信托投資有限責任公司由鄭州信托投資公司改制而來，始建于1986年4月，2002年5月改制，同年9月完成重新登記，并更名為百瑞信托投資有限責任公司，2007年11月?lián)Q發(fā)新的金融許可證后更名為百瑞信托有限責任公司。第十五條本合同手寫部分與打印部分具有同等效力。當本合同項下出質(zhì)權(quán)利價值發(fā)生變化，不足以擔保貸款的全部本息及應(yīng)付費用時，乙方有權(quán)要求甲方及時提供其他資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押，直至足以擔保貸款的全部本息及應(yīng)付費用的清償時止。本合同項下出質(zhì)權(quán)利的所有有效證明文件和資料憑證（包括但不限于甲方持有的年第號《資金信托合同》及付款憑證正本）由甲方按乙方要求交與乙方保管，同時乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。（2）確保信托當事人對信托文件進行修改，以將上述四方協(xié)議的內(nèi)容納入信托文件；（3）合理確定貸款期限，貸款期限應(yīng)短于信托期限。對于自益信托而言，這類條款可以有效防止委托人（同時又是唯一受益人）隨意解除信托。因此，信托受益權(quán)的價值是不確定的。由于無法辦理質(zhì)押登記、無法交付權(quán)利憑證，也無法定帳簿可以記載出質(zhì)情況，信托受益權(quán)質(zhì)押難以對外有效公示，質(zhì)押合同將難以生效并對抗第三人。信托收益權(quán)是否屬于依法可以質(zhì)押的權(quán)利？首先，從《擔保法》第七十五條的規(guī)定來看，信托受益權(quán)顯然不在該條第（一）至第（三）項所明確列舉的可質(zhì)押的權(quán)利范圍?！稉７ā返谄呤鍡l是關(guān)于可用于質(zhì)押的權(quán)利種類的規(guī)定。由于權(quán)利憑證的交付及質(zhì)押的登記直接關(guān)系到權(quán)利質(zhì)押的效力及對第三人的對抗效力，最高人民法院的法官曹士兵在論及權(quán)利質(zhì)押時認為，可出質(zhì)權(quán)利的一般構(gòu)成要件有三：一是該權(quán)利須為私法上的財產(chǎn)權(quán)；二是該權(quán)利須為可讓與的財產(chǎn)權(quán)；三是該權(quán)利須為有權(quán)利憑證或特定機構(gòu)管理的財產(chǎn)權(quán)（參見《中國擔保諸問題的解決與展望》，中國法制出版社2001年版，第298－299頁，曹士兵著）。因此，與信托資金相比，信托受益權(quán)的標的價值是較低的。根據(jù)《信托法》第五十條和第五十一條的規(guī)定，信托可能因以下情形而解除：（1）委托人是唯一受益人的，委托人或者其繼承人可以解除信托，除非信托文件另有規(guī)定；（2）經(jīng)受益人同意；（3）受益人對委托人有重大侵權(quán)行為；（4）信托文件規(guī)定的解除信托的其他情形出現(xiàn)。如果由于條件所限而不得不接受以信托受益權(quán)設(shè)定的質(zhì)押時，建議貴行采取以下措施以盡量控制和降低風險：在自益信托的情況下:（1）核實并確?！顿Y金信托合同》及《資金信托計劃》中已有“在信托期限內(nèi)，委托人不得解除本信托”的類似保障條款；（2）與信托投資公司和委托人（同時也是唯一的信托受益人）訂立三方協(xié)議，約定：(a)由信托投資公司設(shè)立專門的帳簿，對信托受益權(quán)質(zhì)押進行登記或記載，并對公眾提供信托受益權(quán)質(zhì)押登記查詢服務(wù)；(b)信托受益權(quán)質(zhì)押自信托投資公司對其進行登記或記載之日起生效；(c)質(zhì)押期間，信托投資公司不得向受益人支付信托利益；信托投資公司應(yīng)對該部分信托利益進行妥善保管；(d)質(zhì)押期間，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，該信托受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，信托投資公司不得為其辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，也不得向受讓人支付信托利益，否則應(yīng)承擔由此給貴行造成的一切損失；(e)信托期間，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，信托投資公司不得與委托人協(xié)商終止信托。合同正文第一條甲方的聲明與保證甲方作為本合同中的出質(zhì)人，就本合同做出如下聲明及保證：甲方保證自己是本合同項下的出質(zhì)權(quán)利完全的、有效的、合法的所有者；甲方保證本合同項下出質(zhì)權(quán)利不存在所有權(quán)方面的爭議；當本合同項下被質(zhì)押的權(quán)利價值發(fā)生變化，以致不足以擔保乙方貸款本息及其他應(yīng)付費用時，將按乙方要求及時提供其他資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押，直至足以擔保乙方貸款本息及其他應(yīng)付費用的清償時止。如處置后所得的金額不足以彌補上述金額，則乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第十三條爭議的解決本合同雙方因本合同或在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決。本信托計劃符合《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》等法律法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。2006年，受托人審時度勢，針對不同投資方向，推出了“百瑞富誠”、“百瑞寶盈”、“百瑞恒益”系列信托理財產(chǎn)品，得到了市場的認可。2006年2月至今任公司總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2006〕68號）。高級人力資源管理師，經(jīng)濟師，秘書職業(yè)資格三級。會計師、注冊高級咨詢師。全國開發(fā)的各類項目近30個，開發(fā)面積總計逾300萬平方米，具備花園洋房、高層、別墅、酒店、寫字樓等多種物業(yè)類型的開發(fā)經(jīng)驗。，如項目公司從隆鑫地產(chǎn)拆入資金，或隆鑫地產(chǎn)從項目公司拆入資金，拆借年利率＝項目公司貸款加權(quán)平均年利率+1%/年，如項目公司無對外借款，則為銀行同期貸款基準年利率+1%/年。涉及目標項目運營的其他重大信息，如總包單位選擇、廣告公司、銷售代理公司、其他合同數(shù)額較大的合同的簽署等，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)促使項目公司及時向受托人披露。、規(guī)模和受益人預(yù)期收益 ：2+1年，自信托計劃成立之日起計算。、運用和處分、運行高效的內(nèi)部控制體系，制定科學(xué)完善的內(nèi)部控制制度，按照信托計劃文件約定對信托計劃財產(chǎn)進行管理、運用和處分，保障信托目的的實現(xiàn)。 信托計劃資金的保管（1）信托計劃資金的保管賬戶和信托計劃財產(chǎn)專戶為同一賬戶。如所投資項目出現(xiàn)停工停建、重大事故、遭遇自然災(zāi)害等危機事項，導(dǎo)致信托計劃存續(xù)期間項目無法實施的，