【導(dǎo)讀】悠閑＋綠色健康生活”為內(nèi)容，營(yíng)造城市邊緣生態(tài)人居環(huán)境。通過(guò)規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)。次上指導(dǎo)設(shè)計(jì)，達(dá)到銷(xiāo)售產(chǎn)品與包裝策劃的一致。最高建筑層數(shù)：不超過(guò)15層；最大建筑高度：不超過(guò)50米。地塊行政隸屬于沙溪鎮(zhèn)，位于105國(guó)道碼頭山南側(cè)。西接105國(guó)道，與國(guó)道相隔為。地塊呈南北狹長(zhǎng)帶。南北兩端長(zhǎng)約1300米，東西兩側(cè)距離約150—250米之間。用地紅線基本呈直線，而東側(cè)則呈不規(guī)則形狀。地塊有一定的高差，現(xiàn)有較完整的植被。，地塊內(nèi)有2個(gè)魚(yú)塘。全市行政管轄范圍面積。萬(wàn)，有海外僑胞港澳臺(tái)同胞60多萬(wàn)人，旅居世界64個(gè)國(guó)家，這座800多年歷史的嶺南歷史名城名人輩出。中山市的語(yǔ)言狀況。近年相繼獲得“全。發(fā)出嶺南新風(fēng)情。避項(xiàng)目目前在位置、配套等方面的不利因素，建議選取置業(yè)者群體的中上層部分。中高收入以上的置業(yè)者對(duì)小區(qū)環(huán)境及物業(yè)的關(guān)注程。市場(chǎng)重重包圍的唯一途徑。

　　

【正文】 采用具韻律感的拱形柱廊和充滿南歐臺(tái)地風(fēng)情的符號(hào)，將室內(nèi)外環(huán)境充分融合，創(chuàng)造異域風(fēng)情的商業(yè)街格調(diào)。將環(huán)境設(shè)計(jì)與使用功能相結(jié)合，設(shè)置室外咖啡屋、酒吧和糕餅店，并結(jié)合綠化環(huán)境、水體等使人們駐足、休憩。結(jié)合商業(yè)街橫向空間，局部設(shè)計(jì)高塔，統(tǒng)率公共空間，加強(qiáng)場(chǎng)所感，成為社區(qū)精神的象征。 會(huì)所以及商業(yè)街是整個(gè)小區(qū)最重要的開(kāi)放空間，是小區(qū)聚會(huì)及休閑的中心，集中體現(xiàn)了南歐城邦文化 。 二、 售樓準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì) 項(xiàng)目需在銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)時(shí)，體現(xiàn)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)概念，因此需通過(guò)設(shè)計(jì)手法，完成全部的場(chǎng)景，同時(shí)包 括背景音樂(lè)及各種軟景、硬景全部到位，從建筑、裝修、環(huán)境、綠化、場(chǎng)景、音樂(lè)、燈光都將全方位的為售樓服務(wù)，營(yíng)造南歐臺(tái)地高尚悠閑的都市邊緣生活場(chǎng)景，最終達(dá)到銷(xiāo)售與樓盤(pán)設(shè)計(jì)概念統(tǒng)一的效果。 2． 1 場(chǎng)景設(shè)計(jì)設(shè)想 場(chǎng)景的設(shè)計(jì)遵循以下原則： 總體性原則 ：場(chǎng)景及其連貫性組合成整體是一種最經(jīng)濟(jì)的藝術(shù)語(yǔ)言，它無(wú)需經(jīng)過(guò)多的解說(shuō)就能夠隨心所欲的傳達(dá)任 中山市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20 何含義，可以使其更具有說(shuō)服力及感染力。 關(guān)聯(lián)性原則 ：道具是場(chǎng)景結(jié)構(gòu)中的組成要素，每一個(gè)要素（如廣告、鋪地、座椅等）均與含義密切聯(lián)系，且共同形成具有的表達(dá)同一的主題整體結(jié)構(gòu)。 整合性原 則： 將所有文化源發(fā)地組成的要素打散并進(jìn)行整合，進(jìn)而產(chǎn)生逼真的、煽動(dòng)性的實(shí)景效果。 沿 105 國(guó)道場(chǎng)景 利用 105 國(guó)道輔道拉開(kāi)的距離，做出與本樓盤(pán)概念相吻合的悠閑場(chǎng)景，整體綠化，提高樓盤(pán)的整體形象，注重入口場(chǎng)景引入式感覺(jué)，將客戶引離國(guó)道之后在小區(qū)道路左右設(shè)數(shù)個(gè)小型的主題性嵌入式場(chǎng)景，結(jié)合廣告牌的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)主題概念中的高尚、閑適主題。本場(chǎng)景的引入設(shè)計(jì)利用荔枝林作為前景，做到有一定的縱深感和蜿蜒性，保證中高檔住宅區(qū)的私密感，靜中透出悠閑的生活氣息。 沿一環(huán)方向場(chǎng)景 利用地段現(xiàn)有的植被和地形，稍加整理利用為環(huán)境展示 區(qū)域，設(shè)計(jì)比較曲折的路線，拉長(zhǎng)觀覽距離，讓客戶從這個(gè)方向進(jìn)入的時(shí)候充分感受臺(tái)地環(huán)境的舒適和美妙。 悠閑街市廣場(chǎng) 休閑街市需要將拱廊、拼花鋪地的廣場(chǎng)和高聳的標(biāo)志塔作為背景，所有的環(huán)境因素及場(chǎng)景元素組成均吻合南歐小城的風(fēng)格。街市廣場(chǎng)的環(huán)境及綠化設(shè)計(jì)利用地段現(xiàn)有的橄欖樹(shù)，進(jìn)行部分補(bǔ)植，形成“疏林”感覺(jué)，局部樹(shù)下植灌木及花卉，布置與地面相平的流動(dòng)水體，也可在端部設(shè)置小型的噴泉，突出自然性，讓整個(gè)商業(yè)空間介于街和廣場(chǎng)之間，突出悠閑感。樹(shù)林中布置休閑室外茶座、咖啡臺(tái)、 21 休閑座椅等，采用暖色的遮陽(yáng)傘，座椅周邊可采用木 桶植物限定空間，可在適當(dāng)部位擺放陶質(zhì)的花瓶。開(kāi)盤(pán)時(shí)，可以結(jié)合托斯卡納的奇安蒂紅酒特產(chǎn)，開(kāi)展紅酒節(jié)，在林中布置酒架、瓶裝酒和桶裝酒，邀請(qǐng)客戶暢飲。 商業(yè)街的店面開(kāi)間保持在 45 米左右，面積不宜太大，宜為 40 平方米左右，是小型商業(yè)街店面的形式；商業(yè)街市廣場(chǎng)是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售準(zhǔn)備的場(chǎng)景語(yǔ)言，主要營(yíng)造高尚，悠閑的南歐風(fēng)情，其店面里應(yīng)包含有希臘繪畫(huà)和雕塑藝術(shù)品商店、巴黎家具用品店、法國(guó)面包屋、意式咖啡店、西班牙花店、茶室、書(shū)店等。在售樓開(kāi)盤(pán)之際，所有的店面只做到櫥窗設(shè)計(jì)，并擺設(shè)相應(yīng)的商品背景畫(huà)。 2． 2 售樓 處 設(shè)計(jì)設(shè)想 售樓處利用商業(yè)店面及街市廣場(chǎng)，以節(jié)省成本，其設(shè)計(jì)注重高尚的格調(diào)，運(yùn)用石材、木材等自然的材質(zhì)和玻璃對(duì)比，并結(jié)合“疏林”部分水體，讓悠閑的氣息在室內(nèi)外的流動(dòng)與滲透。 裝修風(fēng)格 售樓處結(jié)合會(huì)所及售樓的需要，售樓處的裝修色調(diào)高雅貴重，體現(xiàn)高品質(zhì)的生活及對(duì)美好人生的理解和追求 —— 游刃有余的悠閑生活。 材質(zhì) 選用整體室內(nèi)裝修可采用自然或者類(lèi)自然的材質(zhì)，如石材、卵石、噴涂等，在地面及局部墻面及門(mén)窗運(yùn)用木材作為點(diǎn)睛之筆，營(yíng)造都市悠閑、自然浪漫的場(chǎng)景氛圍。 內(nèi)容 布置模型展示區(qū)、接待區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、網(wǎng)絡(luò)區(qū)等。入口 處設(shè)置接待區(qū)，正對(duì)入口可采用大型的分主題宣傳掛畫(huà)：意大利托斯卡納、西班牙吉羅納、希臘圣托里尼等風(fēng)情畫(huà)結(jié)合我司樓盤(pán)設(shè)計(jì)效果圖。模型展示區(qū)分為戶型模型及樓盤(pán)整體模型，如有需要可單獨(dú)做出入口及中心花園的展示模型。 中山市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 22 2． 3 樣板房的設(shè)計(jì)概念 位置及入口 聯(lián)排別墅樣板房應(yīng)設(shè)于自然水體附近，可以通過(guò)磚質(zhì)拼花或者卵石鋪地經(jīng)由環(huán)境觀覽后到達(dá)；洋房樣板房入口從商業(yè)街直接進(jìn)入，應(yīng)靠近商業(yè)街市廣場(chǎng)的“氛圍中心”，并可以看到會(huì)所以及自然水景， 讓客戶在濃郁的藝術(shù)氣息里、純純的咖啡香味中欣賞舒緩的音樂(lè)、優(yōu)美的戶外景觀，由此達(dá)到全方位 南歐感受的暢游， 徜徉其中，樂(lè)不思蜀。 樣板房洋房部分可采用帶花園及不帶花園的兩種戶型，可以俯瞰組團(tuán)的人工環(huán)境景觀，又可遠(yuǎn)眺南側(cè)山景和小區(qū)內(nèi)部的自然風(fēng)光，同時(shí)也可體現(xiàn)本樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)概念。 設(shè)計(jì)風(fēng)格 可以選擇南歐諸國(guó)較有特色的風(fēng)格進(jìn)行裝修。聯(lián)排以及四房大單位的戶型， 選擇意大利古典復(fù)興結(jié)合現(xiàn)代派藝術(shù)的裝修風(fēng)格， 花園采用自然的石材鋪地和大石駁邊，延伸到餐廳，將餐廳與花園陽(yáng)臺(tái)相互滲透，室內(nèi)外空間充分融合，體現(xiàn)優(yōu)雅閑適的主題；墻面在局部的整體墻面采用仿石材的面磚，掛畫(huà)采用具有故事性的古典主題。 較小單位以希臘式的鮮 明色彩和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，廚房?jī)?nèi)安置早餐臺(tái)，可以觀景，重視居家的悠閑、舒適、自然氛圍的營(yíng)造，體現(xiàn)一種山水自然的特征。 2． 4 廣告宣傳設(shè)計(jì)設(shè)想 宣傳廣告可按“都市悠閑 綠色臺(tái)地 —— 南歐城邦健康生活情境”表達(dá)的概念進(jìn)行系列化投放，主要體現(xiàn)閑適特征。 開(kāi)盤(pán)時(shí)，沿 105 國(guó)道和一環(huán)路做整體綠化設(shè)計(jì)，其中 105國(guó)道部分主要是豐富顏色和密植，一環(huán)路方向可以開(kāi)敞，突出臺(tái)地綠化的開(kāi)闊感。 105 國(guó)道快速路輔道、一環(huán)方向綠色臺(tái)地景致展示區(qū)、商業(yè)街市廣場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，各視覺(jué)焦點(diǎn)間距適中，以 25 米左右為宜，景點(diǎn)間以綠化或采用自然的鋪地 23 材 料若斷若連。 售樓階段結(jié)合現(xiàn)有茂密的樹(shù)木種植杜鵑、炮杖花等，豐富綠化色彩，做出層次。以樹(shù)林為主，局部疏松處形成步入式林間空地，以卵石或石材鋪小徑，擺放木質(zhì)休息座椅，做小型場(chǎng)景點(diǎn)。施工圍墻處以大型的場(chǎng)景廣告牌為背景，可以是托斯卡納的葡萄園、綠野中的別墅和稻草人、農(nóng)人等，營(yíng)造南歐城邦場(chǎng)景氛圍， 廣告牌在綠樹(shù)叢中結(jié)合景點(diǎn)的間隙處有組織放置。 105國(guó)道方向，可以使郁郁蔥蔥的綠化透露出廣告和彩旗招展吸引視線，一環(huán)方向，可以讓視線通透直接感受熱情的氣氛，讓地段從周邊環(huán)境中脫穎而出，結(jié)合廣告牌的適當(dāng)宣傳，形成該地區(qū)的整體 地域廣告宣傳效果。 中山市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 24 四、 結(jié)語(yǔ) 綜合以上分析，建議沙溪項(xiàng)目設(shè)計(jì)概念為：“都市悠閑 綠色臺(tái)地 —— 南歐城邦健康生活情境”。 建議在下一步工作中將此概念設(shè)計(jì)貫穿于規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、物業(yè)管理等，并在項(xiàng)目發(fā)展的進(jìn)程中不斷對(duì)之深化完善。