中海地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計管理控制程序-資料下載頁
2025-01-21 09:23本頁面
【導(dǎo)讀】符合預(yù)期要求，同時在此基礎(chǔ)上保證設(shè)計師的創(chuàng)造性得到體現(xiàn)。各專項設(shè)計的管理參照此程序根據(jù)公司要求及實際情況進行部分調(diào)整簡化。兩級規(guī)劃評審委員會為規(guī)劃設(shè)計管理的最高權(quán)力組織；設(shè)計管理部項目建筑師具體負(fù)責(zé)項目各分項設(shè)計工作的管理與監(jiān)控；在地政府對其進行的中長期規(guī)劃也應(yīng)作為設(shè)計方案的設(shè)計輸入。設(shè)計部應(yīng)將和中得到的信息隨時在內(nèi)部網(wǎng)中進行發(fā)布。制，內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)計各階段內(nèi)容時間安排，人員安排、措施點。資策劃部提供）及其他資料進行《項目招標(biāo)文件》或《設(shè)計任務(wù)書》的擬定；《項目招標(biāo)文件》或《設(shè)計任務(wù)書》初稿報深圳公司規(guī)劃評審委員會評審；根據(jù)會議精神填寫《規(guī)劃設(shè)計評審表》，由深圳公司規(guī)劃評審委員會主任簽發(fā)，視項目需要，深圳公司規(guī)劃評審委員會或政府主管部門確定發(fā)標(biāo)時間及地點；或有影響力的項目，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向政府主管部門提出申請，由其召集評委，由其直接確定中標(biāo)或優(yōu)選單位。未中標(biāo)單位標(biāo)底費的支付。部門進行審定會簽；
【正文】 業(yè)主對規(guī)劃設(shè)計更細(xì)微 的需求?？偨Y(jié)后在當(dāng)期的《設(shè)計與裝飾》中刊載，并在內(nèi)部網(wǎng)發(fā)布（ B）。 H、 應(yīng)不定期地針對某一特定群體的置業(yè)要求或針對某一特別的設(shè)計專題進行問卷調(diào)查（一年不少于一次）?？偨Y(jié)后在當(dāng)期的《設(shè)計與裝飾》中刊載，并在內(nèi)部網(wǎng)發(fā)布（ A） 。 項目建筑師應(yīng)通過以下方面收集 業(yè)主對規(guī)劃設(shè)計的具體需求和期望： A、 對設(shè)計概念的需求：是否認(rèn)同每個項目的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)一種地域或文化的概念；為表達概念而設(shè)計出來的眾多場景或細(xì)節(jié)是否符合“以人為本”的設(shè)計理念。 B、 對規(guī)劃設(shè)計的需求：對步行系統(tǒng)的需求；對車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的關(guān)系的需 求；對安全管 理和私密性的需求；對采光、通風(fēng)和觀景關(guān)系的需求，對視現(xiàn)象在不同部位的心理接受距離。 C、 對環(huán)境設(shè)計的需求：小區(qū)環(huán)境中園林建、構(gòu)筑物與綠化樹木的合適比例；業(yè)167。 7 產(chǎn)品實現(xiàn)（生產(chǎn)和服務(wù)的提供） 項目規(guī)劃設(shè)計管理控制程序 A/3 9/10 主對小品、雕塑設(shè)計的接受程度；環(huán)境中娛樂、活動設(shè)施是否對業(yè)主的生活構(gòu)成影響；休息設(shè)施布置是否合適、數(shù)量是否足夠；對公用設(shè)施如垃圾站、瓶組站的布置需求。 D、 對建筑平面設(shè)計的需求：對戶型結(jié)構(gòu)和功能的需求；對戶內(nèi)設(shè)備（電器、廚衛(wèi)設(shè)備、開關(guān)插座等）布置的需求；對家具布置的需求；對隔聲、采光、通風(fēng)、觀景的需求；對節(jié)能的需求；對水電設(shè)計的需求。 E、 對建筑立面設(shè)計的需求：對立面 風(fēng)格的需求；對立面空調(diào)機位處理、立面管道處理的需求；對立面防污染設(shè)計的需求；對立面安全設(shè)計的需求。 F、 對公共部位設(shè)計的需求：對裝修的需求；對采光、通風(fēng)的需求；對公共部位安全設(shè)計的需求；對公共部位設(shè)施布置的需求；對電梯運行方式的需求；對會所配套設(shè)施設(shè)計的需求；對停車位設(shè)計的需求。 G、 對新技術(shù)設(shè)計的需求：對通訊設(shè)計的需求；對智能化與安全防范設(shè)計的需求；對環(huán)保與節(jié)能設(shè)計的需求；對其它新技術(shù)如直飲水設(shè)計的需求。 H、 對標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計的需求：能夠接受的標(biāo)準(zhǔn)裝修單位面積成本；標(biāo)準(zhǔn)裝修的基本內(nèi)容和重點裝修內(nèi)容；對裝修設(shè)計材料選擇的 需求。 設(shè)計管理部還應(yīng)通過以下三方面獲得公司內(nèi)部反饋的需求信息： A、 項目竣工后，對地盤提出的所有設(shè)計變更申請進行統(tǒng)計和分析，找到對原有設(shè)計的改進之處，使以后的設(shè)計更符合質(zhì)量和成本控制的要求，更適合目前市場的施工工藝水平和施工管理水平。 B、 項目竣工后，對合約、物資管理部門在分判和采購過程中進行的材料、設(shè)備替換進行研究，使以后的設(shè)計更符合市場分判現(xiàn)狀和物資供應(yīng)現(xiàn)狀。 C、 隨時收集策劃和銷售部門提供的對規(guī)劃設(shè)計管理進度、質(zhì)量要求。 相關(guān)文件與記錄 設(shè)計任務(wù)書標(biāo)準(zhǔn)文本 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)文本 設(shè)計合同書標(biāo)準(zhǔn)文本 項目成本設(shè)計控制報告編制指引 167。 7 產(chǎn)品實現(xiàn)（生產(chǎn)和服務(wù)的提供） 項目規(guī)劃設(shè)計管理控制程序 A/3 10/10 部門文件流程管理制度 部門材料樣板整理收集制度 設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表 方案設(shè)計招標(biāo)邀請函暨確認(rèn)書 發(fā)標(biāo)答疑記錄 中標(biāo)通知書 規(guī)劃設(shè)計評審表 經(jīng)濟合同審批表 設(shè)計跟蹤檢查記錄單 投標(biāo)文件回執(zhí) 圖紙會審 /交底記錄單 設(shè)計文件審查報告 項目材料選樣定板通知單 設(shè)計變更聯(lián)系單 工作聯(lián)系單 樣板確認(rèn)單 整改通知書
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