【導讀】成交面積增長幅度較8月份提高了個百分點。數上排在首位，供應面積方面也位居前列，占市場較大份額。2562元/平方、2603元米，房價總體趨穩(wěn)，沒有出現明顯的升降，調控作用進一步體現。季度相比，供應量有所下降。本季度巴南區(qū)一塊萬平方米土地的供應，使巴南排在。％，達1527元／平方米。從9月份單月來看，二手房、二手住宅成交均價與8月相比。分別增長％和％，二手房價格進一步趨于穩(wěn)定。效性和適用性等作任何的陳述和保證。我們提供的信息僅供閱讀者參考，閱讀者直接或間接。從投資區(qū)域看，城鎮(zhèn)投資增長遠快于農村投資。1-8月城鎮(zhèn)投資億元，比去年同期增。從投資類型看，工業(yè)投資速度加快，1-8月。style='color:white;background-color:#00aa00'>30%；其次是房地產和建設、改造投資，增長速。度分別是26%和%。

　　

【正文】 020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 2020 年 9 月 2020 年 10 月 2020 年 11 月 2020 年 12 月 2020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 第七節(jié) 商鋪 一、供應 2020 年 9 月 19 日，商務部、財政部、建設部等聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步做好地級城市商業(yè)網點規(guī)劃工作的通知》 (簡稱《通知》 )規(guī)定， 2020 年底前，全國地級以上城市必須完成商業(yè)網點規(guī)劃工作。到時仍未完成規(guī)劃的，原則上將不得再批準建設新的建筑面積在 1萬平方米以上的大型商業(yè)網點。 《通知》規(guī)定，今后城市商業(yè)網點 (包括商品交易市場、零售商店、購物中心、餐飲店等 )的新建和改、擴建，改變現有商業(yè)網點用途，都必須符合城 市商業(yè)網點規(guī)劃。 隨著市場競爭的加劇，重慶的商業(yè)地產已逐步呈現出一種多元化，多空間發(fā)展趨勢。以南濱路為代表的商業(yè)地產近年來在重慶商業(yè)地產中大放異彩，地下商業(yè)的發(fā)展依托重慶的地理特色彌補地上商業(yè)發(fā)展的不足，輕軌交通的運營則為輕軌商業(yè)的興起奠定基礎。 重慶市商委首次證實：重慶商業(yè)空置率為 %非 44%， 2020 年 6 月底前，重慶商業(yè)房總量為 2600 萬平方米，空置房是 247 萬平方米，空置率為 %。在 %中，還包括一年以內的待銷房和三年以內的滯銷房兩大部分（按國際慣例， 3年以上未使用的商業(yè)房才算是空置 積壓房）。 “重慶 %的商業(yè)空置率低于全國 20%— 25%的平均空置率”。就如何看待外界“重慶商業(yè)房空置４４％”的問題，重慶市商委市場處處長袁聿超解釋稱，準確的說法應是：商業(yè)房空置占全市各類空置商品房的 44%才對（即 247 萬方）?，F在外界混淆了一個概念 —— 說重慶市商業(yè)網點面積只有５５９萬平方米。事實上不是這樣 —— 559 萬平方米是重慶市包含住宅、寫字樓、商業(yè)房及其它（比如部分公建項目）四大類空置的總和，而不是重慶商業(yè)房的總量。 2020 年 3 季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤 物業(yè)名稱 區(qū)域 物 業(yè)地址 商業(yè)面積（ m2) 均價 (元 /平方米） 帝景摩爾 南岸區(qū) 南坪北路 100000 23900 世紀金街 江北區(qū) 江北觀音橋步行街 5400 40000 長德 .布品 渝中區(qū) 渝中區(qū)新華路 10000 45000 重慶市 2020 年 5 月－ 2020 年 8 月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積 商業(yè)營業(yè)用房施工面積 （萬平方米） 商業(yè)營業(yè)用房新開工面積（萬平方米） 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 （萬平方米） 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 2020 年 9 月 2020 年 10 月 2020 年 11 月 2020 年 12 月 2020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 二、銷 售 重慶市 2020 年 5 月－ 2020 年 8 月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 商業(yè)營業(yè)用房銷售額 （單位：億元） 商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 （萬平方米） 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 2020 年 9 月 2020 年 10 月 2020 年 11 月 2020 年 12 月 2020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 2020 年 3 季度大型百貨、超市入駐情況 商場 入駐商圈 入駐物業(yè) 經營面積估計（ m2) 開業(yè)時間 新世界 江北觀音橋 未來國際 42020 2020 年夏 第八節(jié) 2020 年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析 一、國稅總局將對重慶等 40 個城市進行評估房產稅收 國家稅務總局日前下發(fā)了《關于加強房地產稅收分析工作的通知》，提出將聯(lián)合國家財政部對重慶等全國４０個城市房地產稅收進行專項研究和評估稅收政策調整對房地產市場和財政收入產生的影響。 據市地稅局有關人士介紹，國家稅務總局的這次行動將對具體的稅種征收情況要進行詳細的分析。如，在營業(yè)稅方面就涉及新建商品房竣工面積、 銷售面積、銷售金額、已征稅銷售面積和銷售金額及實際征收的營業(yè)稅。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。個人將購買超過兩年的普通住房、非普通住房對外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。 二、重慶主城區(qū)征地補償安置標準調高，平均提高 28% 2020 年 6 月，重慶市政府第 55 次常務會議審議通過了《重慶市政府關于調整征地補償安置標準做好征地補償安置工作的通知》，提高了征地補償安置標準。 《 通 知 》 確 定 主 城 區(qū) 統(tǒng) 一 年 產 值 標 準 為 每 畝 2B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。300 元，土地補償費、安置補助費倍數為統(tǒng)一年產值的 12到 B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。30倍，但對人均耕地少于 畝的地方實行土地補償費、安置補助費最低保護標準。據介紹，主城區(qū)實際補償倍數已達到或超過法定上限，這主要是為了保障征地農轉非人員所得土地補償費、安置補助費大體一致。 調整后，征地補償安置的土地補償費、安置補助費平均提高 28%；青苗和地上附著物補償標準平均提高 10%；征地房屋補償標準平均提高 20%。在零星征地中，被 征地農戶的承包耕地被征收后該戶人平承包耕地不足 畝的，還可以戶為單位自愿選擇按規(guī)定農轉非。 《通知》明確規(guī)定，被征地農民農轉非后即為城鎮(zhèn)居民，對符合條件的，政府和有關部門應及時納入最低生活保障，做到應保盡保。同時，重慶市還將加大力度促進就業(yè)，繼續(xù)推行儲蓄式養(yǎng)老保險，以切實保障被征地農民的基本生活。 《通知》自 2020 年 1 月 1 日開始執(zhí)行。《通知》調整的征地補償安置標準適用于主城區(qū) (渝中、大渡口、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚、渝北、巴南 9 區(qū)，以及北部新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū) )。主城區(qū)外其他區(qū)縣 (自治縣、 市 )政府按照《通知》確定的基本原則，結合本地區(qū)實際，相應調整征地補償安置標準并制定具體政策。 圖表索引 表格索引 6 表 1 2020 年 4 月 2020 年 8 月重慶市固定資產投資額 7 表 2 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 15 表 3 重慶市商品房銷售情況 17 表 4 2020 年 5 月－ 2020 年 8 月重慶市本年購置土地面積完成土地開發(fā)面積 20 表 5 重慶市 2020 年 12 月－ 2020 年 8 月住宅施工、竣工面積 22 表 6 2020 年 5 月 2020 年 8 月重慶市住宅銷售面積、住宅銷售額 24 表 7 重慶市 2020 年 5 月－ 2020 年 9 月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積 25 表 8 重慶市 2020 年 5 月－ 2020 年 9 月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額 27 表 9 2020 年 3 季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤 27 表 10 重慶市 2020 年 5 月－ 2020 年 8 月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積 27 表 11 重慶市 2020 年 5 月－ 2020 年 8 月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 28 表 12 2020 年 3 季度大型百貨、超市入 駐情況 附圖索引 16 圖 1 2020 年 3 季度重慶市主城區(qū)土地供應分布圖 17 圖 2 2020 年 68 月季度重慶市主城區(qū)土地成交分布圖 19 圖 3 2020 年 3 季度開盤住宅區(qū)域分布圖 19 圖 4 2020 年 3 季度開盤住宅區(qū)域均價圖（元 /平方米） PAGE PAGE 2