【導讀】快捷商務酒店開發(fā)項目。藍鯨快捷商務酒店可行性報告。商貿(mào)集團自成立后，酒店管理有限公司秉承集團以酒店業(yè)

　　

【正文】 24000 其它費用 12020 緯一路店物料成本 2,119, 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 42 頁 12/30/2020 張北店： 客房費用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 140 365 =1533000 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費用 =布草 /月 12 =10000 12 =120200 維修費用 =維修費用 /月 12 =2020 12 =24000 取暖費用 =取暖費用 /月采暖期 =20200 6 =120200 員工餐費用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =6 43 365 =94170 廣告公關費用 =廣告公關 /月 12 =2020 12 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 43 頁 12/30/2020 =24000 其它費用 =其它費用 /月 12 =1000 12 =12020 客房費用 1533000 低值易耗品 60000 布草費用 120200 維修費用 24000 取暖費用 120200 員工餐費 94170 廣告公關費用 24000 其它費用 12020 張北店物料成本 1,987, 物料總成本： 緯一路店物料成本 2,119, 張北店物料成本 1,987, 物料總成本 4,106, 人工成本 緯一路店人工成本按照 40 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計算，員工平均工資按 1500 元 /月計算，計算公式如下： 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 44 頁 12/30/2020 人工成本 =員工數(shù)員工平均工資 12 =40 1500 12 = 120,000 緯一路店人工成本 720, 張北店 人工成本按照 43 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計算，員工平均工資按 1400 元 /月計算，計算公式如下： 人工成本 =員工數(shù)員工平均工資 12 =43 1400 12 = 60,200 張北店人工成本 722, 人工總成本： 緯一路店人工成本 720, 張北店人工成本 722, 合計 1， 442， 水電費 緯一路店： 水電費（元 /月） 水 5, 電 5, 年水電費 =(水＋電 ) 12 個月 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 45 頁 12/30/2020 =(5,000＋ 5,000) 12 =100,000 緯一路店 水電費 100, 張北店： 水電費（元 /月） 水 5, 電 5, 年水電費 =(水＋電 ) 12 個月 =(5,000＋ 5,000) 12 =100,000 張北店水電費 100, 水電總成本： 張北店水電費 100, 緯一路店水電費 100, 合計 200， 酒店總成本 物料成本 4,106, 人工成本 1,442, 水電費 200, 酒店總成本 5,749, 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 46 頁 12/30/2020 營業(yè)稅 營業(yè)收入的 6% 946, 銀行利息 銀行貸款 2800 萬計算按利息是 %計算 2,240, 利潤 計算方式 =酒店總收入 總成本 營業(yè)稅 銀行利息 =1578260057491709469562240000 = 6846474 利 潤 6,846, 投資總成本 項目所需投資總額約 6500 萬元， 回收周期 回收周期 =投資總成本 /年凈利潤 =9 則投資回收周期為 9 年 （注：我公司在設計該收入時，忽略了三個部分的收入，主要是地產(chǎn)升值帶來的利潤部分，一個是工程在建期間圍墻廣告收入，另一個是 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 47 頁 12/30/2020 工程投入使用后外墻廣告及樓頂廣告收入。由于工程地處車站，這兩部分廣告收入均相當可觀） 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 48 頁 結 束 篇 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 49 頁 藍鯨酒店管 理公司快捷商務酒店項目是具有良好宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)優(yōu)良背景的，且具有廣闊的市場空間，投入運營后將成為張家口地區(qū)新興的擁有現(xiàn)代化管理體系的快捷商務酒店品牌，為當?shù)貛砭薮蟮纳鐣б婧徒?jīng)濟效益，同時為項目投資者帶來豐厚的回報。 藍鯨酒店管理公司 企劃部 二○一Ｏ年一月二十日 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 50 頁 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 51 頁 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 52 頁 房地產(chǎn)項目可行性研究報告大綱范本 一、項目的基本情況 項目背景 項目主辦單位簡介 主辦單位之合作意想 可行性研究的主要技術經(jīng)濟指標 二、項目投資環(huán)境和市場研究 XX 市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況 XX 市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況 C、商品房的銷售概況 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況 F、對 XX 市房地產(chǎn)市場的展望 三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù) 四、 XX 市 XX 區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況 供應情況 需求情況 物業(yè)出租情況 對 XX 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議 項目開發(fā)及技術設計方案的分析 五、地塊及 周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 地理位置及道路交通 地形、地質 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎及公建配套設施 綜合評述 六、地塊撤遷安置情況 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 53 頁 七、地場三通一平的安排 八、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃 九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃 基本參數(shù) 土地成本 建安工程成本 前期費用 紅線內(nèi)外工程及公建配套 不可預見費 開發(fā)期稅費 資金籌措計劃及財務費用 A、資金籌措 B、財務費用 十、可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測 （一）售樓收入的測定 住宅銷售單價的測定 商鋪銷售單價的測定 單位銷售單價的測定 建議銷售價 實際銷售總收入 （二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出 （三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅 十一、項目經(jīng)濟效益分析 十二、項目盈虧能力分析 內(nèi)部收益率（ IRR） 凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值率（ NPVR） 十三、項目的不確定性分析 項目盈虧平衡分析 藍鯨快捷商務酒店整體開發(fā)可行性研究報告 第 54 頁 項目敏感性分析 概念分析 十四、可行性研究結論與建議 十五、項目綜合經(jīng)濟評價 十六、有關說明及建議 十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖 項目 綜合效益表 項目動態(tài)、綜合表 項目投資利息估算表 土地增值稅計算表 項目敏感性分析表 概率分析表 項目盈虧平衡分析曲線圖 項目敏感性分析圖