508房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南-資料下載頁(yè)
2024-11-23 22:09本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】蚆螃袆蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄螞螀袂肇薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀莆袆罿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀螞肈蒞薈羈膀膈蒄羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膅蒂蚄薅襖芅薀薄羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇蚆螃袆蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄螞螀袂肇薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀莆袆罿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀螞肈蒞薈羈膀膈蒄羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膅蒂蚄薅襖芅薀薄羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇蚆螃袆蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄螞螀袂肇薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀莆袆罿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀螞肈蒞薈羈膀膈蒄羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膅蒂蚄薅襖芅薀薄羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇蚆螃袆蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄螞螀袂
【正文】 費(fèi)等在內(nèi)的獲取土地成本； 包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平等在內(nèi)的前期工程費(fèi)； 包括基礎(chǔ)和配套設(shè)施等在內(nèi)的建筑安裝成本； 包括管理費(fèi)、與銷售相關(guān)的費(fèi)用和利息支出等在內(nèi)的開發(fā)間接費(fèi)； 相關(guān)的各類稅金； 由物價(jià)、勞動(dòng)力價(jià)格和外匯匯率等未來(lái)可能變化的因素引 起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 參照附表一，成本估算表。 (九 )租售方案及收入估算 租售策劃方案的初步設(shè)定，包括租售價(jià)的確定、與區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)比較、租售進(jìn)度計(jì)劃安排以及銷售推廣計(jì)劃等。 收入估算。 (十 )財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 從投資開始到銷售完畢整個(gè)期間內(nèi)的現(xiàn)金流量計(jì)算分析表 (全投資和自有資金 )； 資金來(lái)源與運(yùn)用表； 項(xiàng)目發(fā)展成本及盈利預(yù)測(cè)表；參照附表二。 計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回收期、借貸償還期和內(nèi)部收益率三項(xiàng)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的具體表格及指標(biāo)設(shè)置， 請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表。 (十一 )本企業(yè)投資的可行性評(píng)價(jià) 本企業(yè)資金平衡情況。 本企業(yè)投資該項(xiàng)目所獲收益，包括投資收益和施工收益。投資收益計(jì)算自有資金利潤(rùn)率和回收期。 本企業(yè)投資該項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析。 (十二 )風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目盈虧點(diǎn)分析； 項(xiàng)目敏感性分析。主要反映成本變動(dòng)、售價(jià)變動(dòng)以及容積率變動(dòng)影響各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化； 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，例如：當(dāng)前項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格和房租是否背離，當(dāng)前市場(chǎng)是否有很大的泡沫等等；提高容積率、節(jié)約成本從而降低項(xiàng)目的品質(zhì)出現(xiàn)的變現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)；降低容積率、加大投入、高定價(jià)帶來(lái)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等；供給過(guò)大帶來(lái)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) ； 政府政策風(fēng)險(xiǎn)； 法律風(fēng)險(xiǎn)； 管理風(fēng)險(xiǎn)； 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)變措施； (十三 )結(jié)論 基本詰論； 存在的問(wèn)題； 投資建議。 (十四 )附錄 參考資料； 簽訂的合約或任何協(xié)議； 其它任何有價(jià)值的支持資料 第四章 附則 第十條 本指南施行之后將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。 第十一條 本指南由總公司資金部負(fù)責(zé)解釋。 第十二條 本指南自印發(fā)之日起施行。 附件三 — 表 1：成本估算表 附件三 — 表 2：成本與盈利測(cè)算表 附件三 — 表 3：基本因素比較表 附件三 — 表 4：銷售計(jì)劃進(jìn)度表 附件三 — 表 51：現(xiàn)金流量表（一） 附件三 — 表 52：現(xiàn)金流量表（二） 附件三 — 表 53：現(xiàn)金流量表（三） 附件三 — 表
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