508房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制指南(編輯修改稿)
2024-12-29 22:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 基 地等） 、 周邊景觀 、 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的建設(shè)等。 利用現(xiàn)狀。 包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響； 地下情況 。 包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 。國有土地還是集體土地，出讓土地還是劃撥地，土地手續(xù)是否完備，是否抵押、典當(dāng)，是否涉案，產(chǎn)權(quán)是否有爭議等； 城市規(guī)劃限制條件。包括土地用途、 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 、 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積 、建筑高度、容積率、建筑密度、建筑后退紅線距離、建筑間距 ； （當(dāng)時還沒有的可以不寫） 項目周邊的社區(qū)配套 周邊 5 公里 范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 （ 1） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （ 3） 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)； 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場 文化、體育、娛樂設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他 附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 宗地周邊 5 公里 外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 。 大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性） 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 ； 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 污水、雨水排放 ； 現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)） ； 現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 永久性供電和臨時施工用電 ； 現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 燃?xì)?； 現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 供熱及生活熱水 ； 現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。 周邊同類物業(yè)發(fā)展和銷售情況等情況； 土地的價格 土地價格計
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