【導(dǎo)讀】驚的是我們沒有想到在湘中新城——婁底能有一個在品質(zhì)與規(guī)模上如此。如此的膽略與大手筆來運(yùn)作如此高投入、高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。在對市場進(jìn)行周密的調(diào)查后，更確認(rèn)了我們的擔(dān)心。一個好的產(chǎn)品放在婁底實(shí)在是“鶴立雞群”。在品質(zhì)與市場、在成本與價格之間、商業(yè)模式的先進(jìn)程度與市場的。接受程度之間找到一個最好的接駁點(diǎn)，是最大的難點(diǎn)。開發(fā)商在此時此地推出該項(xiàng)目頗有點(diǎn)“高空踩鋼絲”的意味。今天，我們決心要幫助春園項(xiàng)目在婁底這個市場釣到最大的魚。一是使目標(biāo)群體購買成交因素最大化；若把婁底的商業(yè)物業(yè)市場比作池塘，那么魚群就是潛在的購鋪者、經(jīng)營者，而大魚則是指那20%的富裕階層或正在上升階段的社會中堅力量。這些“魚”擁有更好的生存環(huán)境或是更適合的生態(tài)空間。場的承受范圍之內(nèi)。通車，交通樞紐地位逐漸明確。億元，同比增幅為%，消費(fèi)價格指數(shù)居于全省前五位。增長%，增速排全省第一。年上升，其中2020年婁底中心城區(qū)居民人均可支配收入為元。

　　

【正文】 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 46 結(jié)合工程進(jìn)度及實(shí)際情況，進(jìn)行分階段、主題的推廣，具體分為 3個階段： 1．導(dǎo)入期 銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備、戶外形象吸引、新聞炒作攻勢、前期客戶積累。 2．開盤期 全面媒體總攻，能量瞬間爆發(fā)，婁底一夜傾城。 3．強(qiáng)銷期 針對意向客戶，產(chǎn)品推介 活動，利誘促成落定。 針對經(jīng)營及商業(yè)管理、開業(yè)文化活動促成口碑傳播。 （三）九大傳播效果最大化的傳播方式 宣傳單頁派發(fā) 9.“走出去，請進(jìn)來”的投資推介會 七．階段推廣策略規(guī)劃 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 47 （一）開盤前推廣簡略 關(guān)鍵詞 蓄勢 —— PR公關(guān) —— 新聞 —— 軟文炒作 —— 項(xiàng)目整體形象 策略簡述 “發(fā)動一場暴風(fēng)驟雨似的廣告攻勢”是 本階段的推廣總精神。以一場精心策劃的公關(guān)活動為先導(dǎo)，以密集的系列新聞、軟文炒作為主要推廣方式，以品牌知名度塑造和項(xiàng)目主要信息直接訴求為主要內(nèi)容，結(jié)合常規(guī)推廣方式，組成密集信息交叉網(wǎng)，使項(xiàng)目在一定時期內(nèi)基本壟斷婁底樓市信息傳播，成為整個市場關(guān)注的焦點(diǎn)。 推廣主題 商業(yè)改變婁底 —— 開創(chuàng)婁底最燦爛的商業(yè)繁華 推廣要點(diǎn) 通過對湘中商業(yè)版塊與地段價值的宣傳、春園步行商業(yè)街全新概念的炒作、主力商業(yè)的進(jìn)駐三管齊下，整體提升項(xiàng)目形象，奠定項(xiàng)目整體形象和婁底第一財富領(lǐng)地的市場地位。 推廣概述 報紙軟性 宣傳 +財富高峰論壇、簽約儀式 +DM 宣傳單頁 +項(xiàng)目現(xiàn)場形象包裝組合 第一波：湘中商業(yè)中心版塊價值深度挖掘、企業(yè)形象全景展示。 以奠基儀式、財富高峰論壇暨主力商業(yè)簽約儀式為契機(jī)，與省級、市級強(qiáng)勢報紙媒體合縱連橫，以新聞為主要手段，以“湘中商業(yè)版塊風(fēng)起云涌”“婁底核心商業(yè)區(qū)浮出水面”“婁底春園步行街高舉經(jīng)營旗幟，打造全國經(jīng)典工程”為 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 48 切入口，從全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、婁底核心商業(yè)區(qū)現(xiàn)狀分析、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢等外圍話題入手，得出“婁底商業(yè)亟待全面升級、婁底核心商業(yè)區(qū)有望成為湘中商業(yè)中心、春園成為婁底城市競爭力提升的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折 點(diǎn)”結(jié)論，將項(xiàng)目置身于城市運(yùn)營、全省商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景。 第二波：項(xiàng)目主要信息整體解構(gòu)、項(xiàng)目形象高度提升。 緊接第一波熱潮， 旗幟鮮明地喊出“把春園步行商業(yè)街打造成全國地市級經(jīng)典步行街”、“做有責(zé)任的城市運(yùn)營商”口號。 從宏觀經(jīng)濟(jì)入手，有步驟地將春園步行商業(yè)街的開發(fā)提升到城市發(fā)展的高度，強(qiáng)化清泉集團(tuán)作為城市運(yùn)營商的角色定位。 就項(xiàng)目形象進(jìn)行全面 CIS 形象包裝。 第三波：針對消費(fèi)心理的價值訴求，項(xiàng)目形象全景展示。 進(jìn)一步深度訴求，實(shí)行軟性廣告策略，在主要報紙媒體連續(xù)發(fā)布系列軟性廣告，突出主力商業(yè)形象、醒目 標(biāo)題，直接針對消費(fèi)者的心理，觸及其內(nèi)心需求，確保開盤人氣達(dá)到高潮。 新聞軟文炒作主題示例 一個時代的開啟 —— 婁底城市 MALL 崛起湘中 把后續(xù)經(jīng)營擺在開發(fā)首位，春園擬打造成全國經(jīng)典步行商業(yè)街 湘中商業(yè)版塊風(fēng)起云涌，婁底核心商業(yè)區(qū)浮出水面 高舉城市運(yùn)營的旗幟，清泉集團(tuán)誓作有責(zé)任的城市運(yùn)營商 （二）開盤期推廣簡略 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 49 推廣主題： 湘中名域 財富傳奇（金礦、源生地） —— 流金淌銀的中央步行商業(yè)街區(qū) 推廣策略： 以隆重?zé)崃业拈_盤活動，以大幅面的報紙平面廣告，以高屋建瓴之勢，展現(xiàn)其輝煌前景； 推廣方式概述： 以事件營銷，利用隆重?zé)崃业拈_盤活動組織人流、創(chuàng)造熱銷氛圍，報紙硬廣告、促銷活動以及其他常規(guī)手段成為本階段主要推廣手段 廣告表現(xiàn)策略： 選擇在開盤亮相期間，迎合 常德 人求名、求利的虛榮心理，鎖定金字塔尖的 20%群體這一特殊群體，吸引其關(guān)注本項(xiàng)目并自覺接受項(xiàng)目訴求信息，成為投資本項(xiàng)目的第一批顧客，并以其的社會的影響力成為意見領(lǐng)袖。 新聞軟文炒作主題 一座城中之城的商業(yè)神話，一次驚天動地的商業(yè)變革 與婁底城市發(fā)展同步，與湘中商業(yè)航母共贏 聚焦婁底核心商業(yè) 誓創(chuàng)湘中財富傳奇 卓 越在于先人一步的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見 一個階層的私享 —— 與巨人同行 （三）強(qiáng)銷期推廣簡略 推廣主題 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 50 湘中商業(yè)看婁底，婁底商業(yè)看春園 —— 湘中地區(qū)最具投資價值與經(jīng)營前景的商業(yè)項(xiàng)目 推廣策略要點(diǎn) 曉之以理，以商業(yè)為核心，主要圍繞投資群體的購買動機(jī)與心理開展實(shí)效的促銷活動與理性投資分析?，F(xiàn)場與輿論對投資氣氛的營造是要點(diǎn)。 推廣方式概述 硬性廣告 +促銷活動 +口碑傳播 +業(yè)界交流會或投資論壇 +客戶誼會 +現(xiàn)場 POP 廣告宣傳的頻率適當(dāng)降低，并維持平穩(wěn)。廣告內(nèi)容結(jié)合階段性促銷措施，以商務(wù)環(huán)境渲染開發(fā)商和項(xiàng)目形象宣傳為 主。 硬性廣告宣傳結(jié)合階段性促銷措施，再次掀起 12 個小高潮，并增強(qiáng)對老客戶的訴求，力求使老客戶成為義務(wù)的口碑宣傳員和發(fā)展新客戶的編外業(yè)務(wù)員。小型的、階段的活動，成為銷售的直接拉動力。 廣告表現(xiàn)策略： 以富沖擊力的標(biāo)題扣人心弦，激發(fā)投資熱情 以數(shù)字、實(shí)例、分析為主的廣告內(nèi)容，增強(qiáng)投資信心，促進(jìn)成交 新聞軟文炒作主題 婁底春園步行商業(yè)街，誰是大贏家？ 決勝財富之巔，領(lǐng)賞商業(yè)傳奇 首創(chuàng)管理型街區(qū)，春園將成商業(yè)經(jīng)營者的樂園 財富倍增的幾何方程式 （四）續(xù)銷期推廣簡略 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 51 推廣主題 魅力春園 生生 不息 —— 活色生香的主題時尚購物公園（或時尚體驗(yàn)之都） 推廣策略要點(diǎn)： 精耕細(xì)作，活動營銷為主，突出項(xiàng)目的經(jīng)營價值，著重業(yè)態(tài)的宣傳與現(xiàn)場氛圍的渲染 推廣方式概述： 現(xiàn)場商業(yè)文化活動 +街區(qū) POP+全婁底地區(qū)范圍內(nèi)地毯式廣告轟炸 +維持性大眾媒體廣告 舉行新穎大氣的主題開業(yè)慶典及文化促銷活動，最大限度地吸引人們進(jìn)入步行商業(yè)街，營造繁華的商業(yè)氛圍，讓人們在切身體驗(yàn)中感受主題時尚購物公園的無窮樂趣與通達(dá)便利。 以開業(yè)活動為起點(diǎn)，利用中心廣場中庭與入口中庭、廣場開展豐富多彩的商業(yè)文化活動吸納人氣，是項(xiàng)目的實(shí) 證及商業(yè)地位穩(wěn)固階段 開業(yè)熱潮過后，繼續(xù)維持性的小版面的大眾媒體廣告及軟性新聞發(fā)布，以經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營實(shí)證、商業(yè)氛圍、消費(fèi)感受、活動促銷為主要內(nèi)容，宣傳推廣進(jìn)入以商業(yè)文化運(yùn)營階段。 廣告表現(xiàn)策略： 以時尚、豐富為基準(zhǔn)，洋溢濃厚的商業(yè)氛圍與生活氣息 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 52 親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級黨建工作的調(diào)查報告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級黨建工作的調(diào)查報告 黨的十七屆三、四中全會指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹 “三個代表 ”重要思想的組織者、推動者、實(shí)踐者。黨的基層組織是黨的全部工作和戰(zhàn)斗力的基礎(chǔ)。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問題，調(diào)整組織設(shè)置，改進(jìn)工作方式，創(chuàng)新活動內(nèi)容，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力，使基層黨組織都緊密聯(lián)系群眾、充分發(fā)揮作用。農(nóng)村基層黨組織建設(shè)要以創(chuàng)建 “五個好 ”村黨組織、 “五個好 ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)鄉(xiāng)活動為載體，建立干部經(jīng)常受教育、農(nóng)民長期得實(shí)惠的有效機(jī)制。為了深刻領(lǐng)會這一基層黨組織建設(shè)精神實(shí)質(zhì)， xx 年 xx 月，我先后深入 xx 鄉(xiāng) xx村展開調(diào)研活動，在黨建方面進(jìn)行了一些有益的探索?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào) 查情況予以綜述。 一、主要做法 （一）完善了村級黨組織設(shè)置。 按照有關(guān)文件規(guī)定，有黨員 xx 余人以上的可以設(shè)立黨的總支。鄉(xiāng)村 “一撤三并 ”之后，設(shè)立黨總支的條件已基本成熟。 縣 xx 鄉(xiāng) xx 村率先一步，在探索農(nóng)村建設(shè)中，全鄉(xiāng) xx 個村除 xx 村、 xx 村、 xx 村、猛正村、 xx 村（因黨員不足 xx 人）之外全部設(shè)立了黨總支，以片區(qū) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 53 劃片聯(lián)合建立了黨支部，按照黨員特點(diǎn)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和片區(qū)發(fā)展需要成立了黨小組，在黨小組內(nèi)掛牌成立了黨員中心戶，作為黨小組開展活動的陣地，建起了村級 “黨總支 ——黨支部一 —黨小組 ——黨員中心戶 ”的 功能型黨組織設(shè)置模式。在黨小組的設(shè)置上，既充分體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，又最大限度地考慮到黨員發(fā)揮 “雙帶 ”作用的能力，實(shí)行支部范圍內(nèi)跨片區(qū)按不同功能確定主攻方向組建、命名黨小組。如成立片區(qū)活動監(jiān)督黨小組、政策宣傳及糾紛調(diào)解黨小組、甜椒豐產(chǎn)栽培黨小組、魔芋防病豐產(chǎn)栽培黨小組、市場營銷黨小組等。在黨組織人員安排上，村主任兼任黨總支書記，支部書記由總支委員或黨員村干部兼任，支部委員和黨小組長從優(yōu)秀片區(qū)理事長或理事中選配。據(jù)統(tǒng)計，該鄉(xiāng)成立了 xx 個總支 xx 個支部 xx 個黨小組，基層組織機(jī)構(gòu)十分健全。 （二）發(fā)揮了無職黨員的作 用。 “黨員政治上的先進(jìn)性、組織上的純潔性和行為上的示范性 ”如何體現(xiàn) ?通過調(diào)查全鄉(xiāng)實(shí)施的 “先鋒工程 ”不難發(fā)現(xiàn)，無職黨員找到了發(fā)揮作用的舞臺。 推行了農(nóng)村黨員實(shí)事申報考核制度。每名黨員根據(jù)自己的年齡、能力、特長等實(shí)際情況向村級黨組織申報 1—5 件實(shí)事，并填寫《農(nóng)村黨員實(shí)事申報登記卡》，交村級黨組織審定后在全村進(jìn)行公示，實(shí)行年度考核。廣大農(nóng)村黨員圍繞自己的申報的實(shí)事，積極主動開展工作，有的聯(lián)戶聯(lián)片落實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的登門入戶化解鄰里糾紛，有的為全村發(fā)展出謀劃策，有的帶隊(duì)外出務(wù)工經(jīng)商。據(jù)統(tǒng)計， xx 年 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 54 全 鄉(xiāng)農(nóng)村黨員申報實(shí)事累計達(dá) xx 件。 xx 村要求無職黨員聯(lián)系一個戶或一個片；落實(shí)一個致富項(xiàng)目；調(diào)解一件以上民事糾紛；培養(yǎng)一名入黨積極分子；為人民辦一件實(shí)事；為村獻(xiàn)一條計策等 “六個一 ”的活動，使無職黨員深受教育和啟發(fā)，收到了實(shí)效。該村巖頭寨組黨員 xx，已年滿 xx 周歲，在村里率先進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，自己的責(zé)任地全部發(fā)展烤煙， xx 村村民 xx，自愿申報聯(lián)系了一個 xx 多人的片，工作相當(dāng)出色，僅落實(shí)烤煙就達(dá) xx 畝，占全村的 xx％。 創(chuàng)新了活動載體。 xx 鄉(xiāng) xx 村開展了 “四聯(lián)一創(chuàng) ”活動。在村黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分 為若干小區(qū)，確定 “雙帶 ”能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點(diǎn)和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大戶協(xié)助，農(nóng)戶就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開展 “科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫 ”活動，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如 xx 現(xiàn)金收入 xx 元等共 xx 條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。 xx 鄉(xiāng)在 “3+1”小康工程建設(shè)活動中，整合干部、黨員、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)能人產(chǎn)業(yè)大戶三種力量，幫助中低等收入群體全面建設(shè)小康。該鄉(xiāng)創(chuàng)立農(nóng)村社區(qū)，建立起村委會 ——村理事會 ——互助組 ——基本農(nóng)戶的自治新模式。全鄉(xiāng)共建 xx 個自然村， xx 個互助 組，海選產(chǎn)生理事會成員 xx 人，其中黨員 xx 人，離退村干部 xx 人。該鄉(xiāng)服務(wù)理事會的黨員干部達(dá)到 xx 人，占農(nóng)村黨員總數(shù) xx 人的 xx％，占有 “雙帶 ”能力黨員 xx人的 xx％，真正為農(nóng)村無職黨員提供了發(fā)揮作用的空間。xx 村黨員 xx，被選為 xx 村理事長之后，帶領(lǐng)村組群眾大搞公路建設(shè)，帶頭種植反季節(jié)蔬菜 xx 多畝，并采取包資金投入、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 55 銷售等服務(wù)，與村組農(nóng)戶簽訂蔬菜種植合同 xx 多畝，帶動全村發(fā)展蔬菜 xx 畝。 （三）推進(jìn)了民主政治建設(shè)。 黨的十七大報告指出： “黨內(nèi)民主是黨的生命，對人民民主具有重要的示范和帶 動作用 ”， “從改革體制機(jī)制入手，建立健全充分反映黨員和黨組織意愿的黨內(nèi)民主制度 ”。 XX 鄉(xiāng) XX 村 開展 “一主兩翼 ”的村級民主政治建設(shè)是發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主的具體體現(xiàn)。 一主兩翼的內(nèi)涵就是：以村民議事懇談會為主體，以代表聯(lián)系會和代表監(jiān)事會為 “兩翼 ”的村級民主運(yùn)行新機(jī)制。 議事懇談會是民主的核心。 XX 村 由下老鼠、 xx 寨、 xx、 xx 寨、xx 寨五個組合并而成。最初并村時，由于矛盾交織，問題眾多，干群關(guān)系緊張，村支部采取議事懇談會的形式，把村內(nèi)的一切事務(wù)交由村民自己議定，充分體現(xiàn)人民當(dāng)家作主的愿望。結(jié)果是村 “兩委 ”與村民 之間得到了溝通交流。 “代表聯(lián)系會 ”和 “代表監(jiān)事會 ”使民主決策、民主理財、民主監(jiān)督等更加規(guī)范和科學(xué)。村民代表聯(lián)系會由村民代表參加，不是村民代表的黨員、村組干部列席，主要對議事懇談會懇談后需要決策的主題及重大事項(xiàng)的方案進(jìn)行決策。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。決策的內(nèi)容一般不超過議事懇談會的范圍。村民代表監(jiān)事會是從村民代表中推選出來的綜合素質(zhì)較高和責(zé)任感、正義感強(qiáng)的代表，對全村事務(wù)實(shí)行民主監(jiān)督的制度。村民共推薦了 xx 名監(jiān)事會成員，選舉產(chǎn)生了一名曾任多年支書的老黨員任主席，有 xx 名 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 56 黨員 ， xx 人擔(dān)任過村文書。監(jiān)事會成員的主要職責(zé)是監(jiān)督?jīng)Q策、監(jiān)督辦事過程和程序、監(jiān)督辦事結(jié)果、監(jiān)督財務(wù)等。 XX 村 通過 “一主兩翼 ”的活動，解決了一些實(shí)實(shí)在在的問題。通過議事懇談會和村民代表聯(lián)系會，村里投資 xx 萬元修建了