【導讀】2020·6目錄5一、總論5（一）項目背景51.武漢市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展狀況633.需要根據(jù)市場策劃擬定合適的項目名稱。式和比例：股東雙方按70：30的比例出資，由武漢城投集團控股。資，占總股本的70%；成都世紀城出資，占總股本的30%。將武漢國際博覽中心項目的發(fā)展運營權(quán)直接授予武漢新城國際博覽中心有限公司。政府通過“招拍掛”方式，將規(guī)劃核心區(qū)內(nèi)用地整體供應給武漢新城國。和社會發(fā)展統(tǒng)計公報；武漢市及漢陽城市總體規(guī)劃大綱；同時，根據(jù)政府對四信地區(qū)的整體規(guī)。在目前的中國會展業(yè)格局中建立并鞏固“中國展覽名城”的地位，持續(xù)快速增長的內(nèi)在要求。發(fā)展壯大武漢會展業(yè)并必將促成武漢成為中西部會展經(jīng)。濟帶的中心，努力成為國際展覽名城。流的會展場館能為參會的展商、觀眾及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供完善的服務。市建設(shè)，對提升武漢的城市形象有極大的推動作用。。

　　

【正文】 和江灘園林綠化工程也會在同期內(nèi)完成，漢陽江灘將擁有更加亮麗的風景線。使得本來風平浪靜的漢陽江灘也多了幾顆浪花。 相信 2020年的錦繡長江會帶來更多的精彩。 三、三足鼎立鐘家村商圈面臨升級 鐘家村十字路口這一核 心地段在歷經(jīng)了許多年的繁榮以及隨后不少年的沉寂之后，終于又煥發(fā)出勃勃生機。正在熱銷的武漢銅鑼灣廣場、火爆銷售的閩東 中天國際城，以及全新包裝的漢元中心齊齊上陣， 2020年的這里，將會十分搶眼。 從時尚精品步行街到銅鑼灣百貨主力店，從潮流發(fā)型館到可以同時品讀好書與好咖啡的咖啡廳，從各地美食到百老匯電影 …… 銅鑼灣廣場將帶來全新腃 mall風暴。 而與銅鑼灣廣場僅一路之隔的閩東 中天國際城是一個集住宅、寫字樓、商務酒店、賣場、步行街等為一體的大型綜合項目，多樣化的業(yè)態(tài)無疑豐富和提升了整個鐘家村和漢陽中心城區(qū)的 商圈價值。 “這里有山有水有綠化廣場，環(huán)境特別好，交通又方便，自住投資都不錯。 ”這是閩東 中天國際城公開認籌那天，現(xiàn)場的一位認籌顧客所講的原話。而她一語道出了鐘家村地段的核心優(yōu)勢：既具備中心板塊的所有便利條件，又擁有不可多得的優(yōu)越自然環(huán)境，再加上錦繡長江項目的同步成長，整個鐘家村商圈的輻射力和吸引力都將大大加強。 四、武漢新區(qū) 26項工程建設(shè)提速 2020年，武漢新區(qū)繼續(xù)保持基本建設(shè)投資力度，展開全面建設(shè)。新區(qū)將續(xù)建梅子路、四新大道、六湖連通、漢陽長江江灘、龜山綜合整治、武漢國際博覽中心一期等重點項目 19個 ，新建月湖大道、梅子路立交、經(jīng)濟適用房、南太子湖污水處理廠（二期）等重點項目 7個，累計總投資 233億元，今年計劃完成投資 。 其中，墨水湖大橋和南太子湖大橋等兩座跨湖大橋?qū)⒔ǔ韶炌?，連接漢陽大道、橫跨墨水湖和南太子湖的縱向主干道 ——梅子路，以及橫穿新區(qū)的四新大道建成通車，中環(huán)線西段高架橋改造完工通車， “一縱兩橫 ”的骨架路網(wǎng)年內(nèi)形成。 2020年年底，武漢新區(qū)形成三鎮(zhèn)立交橋最密集的立體交通網(wǎng)。其中，全長 ，將建成跨越芳草路、梅子路等路口的 6座大型立交橋。 五、后官湖 治理優(yōu)化沌口生態(tài)環(huán)境 沌口優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源從來都是應該得到珍惜和合理利用的，盡管我們曾一度對她有所忽視。 2020年，四湖連通工程付諸實施， 318國道更添綠意，駐扎沌口的眾多項目不約而同地紛紛打起了生態(tài)牌，特別是擁有湖景資源的樓盤，更是以 “親水、生態(tài) ”作為宣傳重點。當然，住宅項目的開發(fā)在促進城市建設(shè)的同時，或多或少會給生態(tài)環(huán)境帶來一定的影響甚至傷害。 2020年，沌口的后官湖和漢口的后湖共同被列為重點整治的兩大湖泊，湖底清淤、湖岸線環(huán)境改造、生活污水處理等工程將給后官湖帶來全新的面貌，而后官湖也會不負眾望地反 作用于沌口的住宅開發(fā)，為提升沌口樓盤的居住價值、投資價值增添籌碼。合理利用并使之得以保護和優(yōu)化，這才是創(chuàng)造和諧生態(tài)環(huán)境的要義。 在 2020年，后官湖的新的面貌會展現(xiàn)在人們的面前，相信能給漢陽樓市的發(fā)展添磚加瓦。 （圈層分析） 我們以本項目地塊為原點，向外圍作圓形擴展，將項目周邊區(qū)域劃分為同心圓的三個層次，分別為：圈 A項目周邊，即四新地區(qū)；圈 B北至漢陽主城區(qū)，南至沌口開發(fā)區(qū)，西至龍陽大道以西；圈 C擴展至漢口、武昌地區(qū)，包括白沙洲大橋附近的武昌地段。以下，我們對于這三個層次的區(qū)域市 場進行分析，并通過數(shù)據(jù)匯總預測四新地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)會對這三個層次的市場范圍的人群結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響。 1）圈 A 范圍：以項目為原點，擴展至四新區(qū)域邊緣。 樓盤分析：四新地區(qū)現(xiàn)階段總體還處于未開發(fā)的舊城區(qū)狀態(tài)，一部分地區(qū)還處于市效的狀態(tài)，在四新地區(qū)未大規(guī)模啟動項目前這一地區(qū)的樓盤較少，近期在售的比較有代表性的主要有南國明珠和水墨丹青等，主要都集中在墨水湖地區(qū)。 主要樓盤列舉： “水墨丹青 ”項目位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖畔，武漢新區(qū)入口處。該案名取自區(qū)域渾厚人文底蘊。欲得區(qū)位文化的人居環(huán)境的理解 與追求溶于現(xiàn)代住宅和現(xiàn)代生活方式中。 本項目綠化率達 40%以上。對居住內(nèi)環(huán)境的高品質(zhì)追求及臨湖地段的獨有的外部景觀保持和諧統(tǒng)一。 項目以 98 ㎡ ， 129㎡ ， 135 ㎡ 戶型為主 。 項目名稱 水墨丹青 項目座落 江堤中路 8號 開工時間 2020620 竣工時間 (預計 ) 2020620 項 目 基 本 情 況 用地面積 ??平方米 土地使用年限 2020515至 2076514 ?? 土地用途 住宅 土地等級 七級地段 建筑面積 46947 ??平方米 房屋棟數(shù) 6棟 房屋套數(shù) 414 ?? 他項權(quán)利情況 辦理在建工程抵押。 銷售時間 20201020 住宅成交均價 /平方米 非住宅成交均價 /平方米 ?? ?? 項 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 國有土地使用權(quán)證號 武國用 (2020)第 478號 建筑工程規(guī)劃許可證號 武規(guī)陽建證 (2020)11號 施工許可證號 42020520200214001 商品房預售許可證號 武開管預售 (2020)270 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號 白蟻預防工程證書合同號 ?? ?? 開發(fā)企業(yè) 武漢錦華安泰實業(yè)有限公司 聯(lián)系電話 13807131925 代理公司 聯(lián)系電話 項目備案機關(guān)： 漢陽區(qū)房產(chǎn)管理局 項目統(tǒng)計信息 總套數(shù) 414套 總棟數(shù) 6棟 銷售情況 住宅成交均價 住宅已售套數(shù) 非住宅成交均價 非住宅已售套數(shù) 銷售率 /平方米 357套 /平方米 13套 86% 樓棟名稱 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 總套數(shù) 土地證號 水墨丹青 C棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 108?? 武國用 (2020)第 478號 ?? 水墨丹青 D棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 162?? 武國用 (2020)第 478號 ?? 水墨丹青 F棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 7?? 武國用（ 2020）第 478號 ?? 水墨丹青 B棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國用（ 2020）第 478號 ?? 水墨丹青 E棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 1?? 4?? 武國用（ 2020）第 478號 ?? 水墨丹青 A棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 67?? 武國用（ 2020）第 478號 南國明珠項目是新億勝公司進軍武漢的開篇之作。坐落在漢陽區(qū)龍陽大道陶家?guī)X，扼守 “武漢新區(qū) ”核心，把持 “四新組團 ”門戶。北接王家灣商圈，南望沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，擁有 1800米湖岸線，相伴湖岸曲折，風光旖旎的 6000畝墨水湖，交通便捷，配套齊全，總占地 700畝，建筑面積約 70萬平方米，綠化率超過 40%，入住居民 6000余戶，共分四期開發(fā)，是武漢新區(qū)的扛鼎之作，也是 46平方公里的 四新組團啟動的首個項目。特聘請美國 WY領(lǐng)銜規(guī)劃設(shè)計，英國奇利擔綱景觀創(chuàng)意，項目以其完美的規(guī)劃，細膩的園林景觀，規(guī)模宏大，提升了片區(qū)價值，一舉獲得 2020武漢最具影響力的樓盤、 2020生態(tài)園林居住示范區(qū)、創(chuàng)新風暴 2020中國社區(qū)規(guī)劃示范住宅。 70， 208， 803， 585， 553， 596， 597， 413 建行、商行、農(nóng)行、工行、交行 鐘家村小學、武漢三中、武漢市外國語學校、小區(qū)內(nèi)中 家樂福、漢商 21購物中心、國美電器、現(xiàn)代家居廣場、好美家 項目名稱 南國明珠 7組團 項目座落 龍陽大道 33號 開 工時間 202091 竣工時間 (預計 ) 2020年 5月 項 目 基 本 情 況 用地面積 土地使用年限 202091至 207491 ?? 土地用途 住宅 土地等級 七級地段 建筑面積 ??平方米 房屋棟數(shù) 6棟 房屋套數(shù) 419 ?? 他項權(quán)利情況 無 銷售時間 2020101 住宅成交均價 元 /平方米 非住宅成交均價 ?? ?? 項 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 國有土地使用權(quán)證號 武國用（ 2020）第 2505號 建筑工程規(guī)劃許可證號 武規(guī)建證 [2020]161號 施工許可證號 42020520200224001 商品房預售許可證號 武開管預售 [2020]253號 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號 白蟻預防工程證書合同號 ?? ?? 開發(fā)企業(yè) 新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司 聯(lián)系電話 84631111 代理公司 聯(lián)系電話 項目備案機關(guān)： 武漢市交易管理中心 項目統(tǒng)計信息 總建筑面積 總占地面積 0平方米 總套數(shù) 419套 總棟數(shù) 6棟 銷售情況 住宅成交均價 住宅已售套數(shù) 非住宅成交均價 非住宅已售套數(shù) 銷售率 /平方米 382套 91% 樓棟名稱 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 總套數(shù) 土地證號 南國明珠 7組團 31棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 72?? 武國用 (2020)第 2505號 ?? 南國明珠 7組團 32棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 74?? 武國用 (2020)第 2505號 ?? 南國明珠 7組團 33棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國用(2020)第 2505號 ?? 南國明珠 7組團 34棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國用 (2020)第 2505號 ?? 南國明珠 7組團 35棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國用 (2020)第 2505號 ?? 南國明珠 7組團 36棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 75?? 武國用 (2020)第 2505號 人群分析：本地區(qū)由于城市形態(tài)的落后，經(jīng)濟發(fā)展明顯落后于武漢市其他地區(qū)，人群購買力需求不足，僅靠本地區(qū)的原始人群是無法形成這一地區(qū)大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)后所帶來的房地產(chǎn)購買力的。 新區(qū)改造項目對本區(qū)域的影響：新區(qū)改造項目對本區(qū)域的影響是非常大的，由于漢陽地區(qū)在武漢市的整體發(fā)展中比較滯后，會導致武漢三鎮(zhèn)的發(fā)展不平衡，所以此區(qū)域的發(fā)展對制約城市發(fā)展起到了重要的作用。在新區(qū)項目啟動后，此區(qū)域以武漢市國際博覽中心為中心項目的一系列大型展館、酒店、寫字樓、住宅等項目的開發(fā)會引 爆這一地區(qū)的需求，大型的展覽館的建成會帶動四新地區(qū)及武漢市乃至華中地區(qū)的會展業(yè)的發(fā)展，為四新區(qū)帶來大量會展業(yè)相關(guān)行業(yè)的市場需求，相應的商業(yè)配套都會得到相應發(fā)展。另外，四新地區(qū)改造作為武漢市委市政府給予高度重視的重大項目，它的建成將使?jié)h陽成為武漢市又一政治經(jīng)濟生活的新中心，四新地區(qū)也將竄升為武漢市的投資新焦點，大量新建成的市政及商業(yè)配套都將為地區(qū)帶來大量在本區(qū)工作的具有購買力的人群，直接改變四新地區(qū)原有的人群結(jié)構(gòu)，提升地區(qū)的消費需求。 2）圈 B 范圍：由圈 A向外，北至漢陽主城區(qū)，南至沌口開發(fā)區(qū)，西至龍陽大道 以西。 樓盤分析：現(xiàn)階段漢陽地區(qū)的樓盤開發(fā)建設(shè)主要就集中于圈 B地區(qū)，漢陽主城區(qū)由于是漢陽地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，購買力較旺盛，具有明顯的開發(fā)優(yōu)勢，沌口地區(qū)作為近幾年新興的開發(fā)區(qū)，由區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動也使房地產(chǎn)業(yè)有了比較大的發(fā)展。 主要樓盤列舉： 金色港灣（ 4期） 商貿(mào)： 家樂福、漢商 21購物中心、國美電器、現(xiàn)代家居廣場 教育： 武漢外國語學校、武漢三中 醫(yī)院： 神龍醫(yī)院 其他： 三角湖畔，歐式風格 車位： 950 金色港灣（ 4期）位于整個小 金色港灣位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，長江三橋中環(huán)線，開發(fā)區(qū)段以 南，僅臨 318國道，依 200萬平方米的三角湖，武漢外國語學校正對面，于江漢大學隔湖相望，便利的交通、其全的配套設(shè)施、極豐富的教育資源、并不遜色于城區(qū)，需其優(yōu)美的自然風光、清新的空氣則是鬧市中心無法比擬的。 項目名稱 金色港灣四期 項目座落 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口新民村 開工時間 2020101 竣工時間 (預計 ) 2020年 9月 28日 項 目 基 本 情 況 用地面積 ??平方米 土地使用年限 202041至 207341 ?? 土地用途 住宅 土地等級 九級地段 建筑面積 300000 ??平方米 房屋棟數(shù) 53棟 房屋套數(shù) 1498 ?? 他項權(quán)利情況 銷售時間 202051 住宅成交均價 /平方米 非住宅成交均價 ?? ?? 項 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 武開地規(guī) 202016號 國有土地使用權(quán)證號