【正文】 高層 新增 13054 1872 結(jié)轉(zhuǎn) 32214 14732 別墅 新增 128 17 結(jié)轉(zhuǎn) 1898 197 面積范圍 類別 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù)(套 ) 已銷售面積 (㎡ ) 已銷售套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 90 ㎡ 以下 新增 8087 3091 結(jié)轉(zhuǎn) 20867 9897 91－ 120 ㎡ 新增 7146 1867 結(jié)轉(zhuǎn) 16807 9714 121－ 140 ㎡ 新增 5221 1166 結(jié)轉(zhuǎn) 16568 8332 140 ㎡以上 新增 3519 329 結(jié)轉(zhuǎn) 19564 6053 商品房市場價格情況 商品房住宅價格結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) (單位：萬平方米 ,套 ) 區(qū)位 合計(jì) 1499 元 /㎡以下 1500~2499 元 /㎡ 2500~3499 元 /㎡ 3500~5499 元 /㎡ 5500元 /㎡ 以上（含別墅） 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 江岸區(qū) 42784 5358 18909 15639 2860 18 江漢區(qū) 25503 3727 7833 11634 2157 152 硚口區(qū) 19798 3181 7253 8660 603 101 漢陽區(qū) 16582 3340 9117 3314 704 107 青山區(qū) 3728 1278 1738 679 13 20 洪山區(qū) 30563 6101 12966 9408 775 1313 武昌區(qū) 31981 33 2999 13050 13701 2134 97 東西湖區(qū) 23079 8413 9902 2167 82 2515 東湖高新開發(fā)區(qū) 25010 ?? 3297 15652 5791 ?? 109 161 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 12089 5645 5775 262 17 390 江夏區(qū) 12317 7331 2915 339 75 1657 商品房住宅戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)(單位：萬平方米 ,套 ) ?? 江漢區(qū) 江岸區(qū) 硚口區(qū) 漢陽區(qū) 武昌區(qū) 洪 山區(qū) 青山區(qū) 東西湖區(qū) 東湖高新 開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開發(fā)區(qū) 江夏區(qū) 合 計(jì) 總面積 2 總套數(shù) 36120 59080 26843 22206 44797 48674 5485 33399 30676 13655 16878 一 室 一 廳 總面積 總套數(shù) 3665 4416 1991 240 2146 3096 413 488 1489 796 743 二 室 一 廳 總面積 總套數(shù) 1033 2653 2126 667 2049 2242 436 501 394 425 145 二 室 二 廳 總面積 總套數(shù) 4382 11867 7171 5814 10518 9639 1999 7752 5442 3242 5061 三 室 一 廳 總面積 1 總套數(shù) 93 304 60 116 533 455 104 370 199 90 13 三 室 二 廳 總面積 總套數(shù) 9367 21031 8783 7281 14129 18231 2122 13898 12352 6224 5709 四 室 一 廳 總面積 總套數(shù) 28 11 10 762 28 6 四 室 二 廳 總面積 總套數(shù) 1097 3596 1088 1042 3691 4372 173 3162 2489 1358 930 四 室 三 廳 總面積 總套數(shù) 58 144 171 74 296 156 28 138 15 124 49 復(fù) 式 總面積 19 18 總套數(shù) 558 935 385 1032 1029 1314 155 1990 899 1152 1033 別 墅 總面積 總套數(shù) 459 24 171 17 116 1259 316 1013 其 他 總面積 總套數(shù) 15867 13647 5033 5759 9627 9025 55 3835 7397 2182 2. 商品房建筑結(jié)構(gòu)及建筑用途統(tǒng)計(jì)(單位：萬平方米 ,套 ) 建筑用途 鋼結(jié)構(gòu) 鋼砼結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其它結(jié)構(gòu) 合計(jì) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 住宅 2716 307327 33904 119 6652 350718 辦公 36 6599 286 455 7376 商業(yè)服務(wù) 61 35333 3070 1156 39620 工 .交 .倉 13 672 74 759 其它 593 12445 1024 112 14174 合計(jì) 3419 362376 38358 119 8375 412647 一直以來漢陽僅僅只有武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和鐘家村一帶的房地產(chǎn)市場還相對熱鬧，但是無論從琴臺路還是從王家灣通往沌口的 318國道上，或者由于交通問題，或者由于配套問題，漢陽中部的房地產(chǎn)處于一種兩頭熱、中間冷的 啞鈴 狀況。使得本來風(fēng)平浪靜的漢陽江灘也多了幾顆浪花。 “這里有山有水有綠化廣場，環(huán)境特別好，交通又方便，自住投資都不錯。其中，全長 ，將建成跨越芳草路、梅子路等路口的 6座大型立交橋。以下，我們對于這三個層次的區(qū)域市 場進(jìn)行分析，并通過數(shù)據(jù)匯總預(yù)測四新地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)會對這三個層次的市場范圍的人群結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響。 項(xiàng)目以 98 ㎡ ， 129㎡ ， 135 ㎡ 戶型為主 。 新區(qū)改造項(xiàng)目對本區(qū)域的影響：新區(qū)改造項(xiàng)目對本區(qū)域的影響是非常大的，由于漢陽地區(qū)在武漢市的整體發(fā)展中比較滯后，會導(dǎo)致武漢三鎮(zhèn)的發(fā)展不平衡，所以此區(qū)域的發(fā)展對制約城市發(fā)展起到了重要的作用。 項(xiàng)目名稱 金色港灣四期 項(xiàng)目座落 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口新民村 開工時間 2020101 竣工時間 (預(yù)計(jì) ) 2020年 9月 28日 項(xiàng) 目 基 本 情 況 用地面積 ??平方米 土地使用年限 202041至 207341 ?? 土地用途 住宅 土地等級 九級地段 建筑面積 300000 ??平方米 房屋棟數(shù) 53棟 房屋套數(shù) 1498 ?? 他項(xiàng)權(quán)利情況 銷售時間 202051 住宅成交均價 /平方米 非住宅成交均價 ?? ?? 項(xiàng) 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 武開地規(guī) 202016號 國有土地使用權(quán)證號 。中國社區(qū)規(guī)劃示范住宅。 本項(xiàng)目綠化率達(dá) 40%以上。 在 2020年，后官湖的新的面貌會展現(xiàn)在人們的面前，相信能給漢陽樓市的發(fā)展添磚加瓦。 其中，墨水湖大橋和南太子湖大橋等兩座跨湖大橋?qū)⒔ǔ韶炌?，連接漢陽大道、橫跨墨水湖和南太子湖的縱向主干道 ——梅子路，以及橫穿新區(qū)的四新大道建成通車，中環(huán)線西段高架橋改造完工通車， “一縱兩橫 ”的骨架路網(wǎng)年內(nèi)形成。 而與銅鑼灣廣場僅一路之隔的閩東 這塊價值 ，不僅在 2020年一開年就摘得 “地王 ”桂冠，更將成為 2020年漢陽房地產(chǎn)市場甚至整個漢陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重頭戲之一。福星惠譽(yù)的每個項(xiàng)目都有近10％的老客戶追隨，銷售進(jìn)度屢屢創(chuàng)造武漢市場記錄。二是 “國六條 ”頒布以后，購房者對房價的心理預(yù)期有所調(diào)整，供需雙方進(jìn)入一個博弈階段。武漢市也相應(yīng)實(shí)施細(xì)化了調(diào)控政策：營業(yè)稅時限延長、強(qiáng)征個稅、分區(qū)域限套型、加大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)、推出 “四限地 ”等。武漢高端住宅的銷售情況也非常好，錦江國際城一直保持著平均每天不低于 45套的成交量。在武漢市十一五規(guī)劃所描述的漢陽四新地區(qū)規(guī)劃中，四新地區(qū)的核心區(qū)以四新大道為軸線，以金融保險、商務(wù)辦公服務(wù)、物流信息等服務(wù)功能為主，目前已啟動國際博覽中心等大項(xiàng)目。 宏觀調(diào)控也不會阻止前進(jìn)的步伐。 2020年，我市本籍新增歸集住房公積金 ，歷年累計(jì)歸集住房公積金總額達(dá)到 ；新增發(fā)放公積金個人住房貸款 ，歷年累計(jì)發(fā)放個人住房貸款總額 ，幫助 860多萬平方米。 全年商品住房平均價格為 /平方米（含 7個中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），其中，各季度平均價格 環(huán)比分別為 %、 %、 %、 %，增幅明顯下降，與 2020年相比同比增長 %，增幅回落了 。 2．批準(zhǔn)預(yù)售面積： 武漢市 2020年全市批準(zhǔn)預(yù)售面積為 1120． 21萬平方米，與 2020年的 萬平方米相比，同 比下降 4． 81％。 140平方米以上戶型只占 %，較以前有較大幅度的下降。其中：商品住房施工面積為 （經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積為 ，同比增長 %），同比增長 %，占商品房總施工面積 %。 ??從 2020年到2020年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)總體投資增長趨勢依然兇猛，但增長幅度已開始回落。 武漢市經(jīng)濟(jì)增長的主要因素是四大支柱產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，另外房地產(chǎn)、煙草近年來在武漢市也是發(fā)展迅猛，對于全市的經(jīng)濟(jì)增長做出了巨大的貢獻(xiàn)，也是最為熱點(diǎn)的新興支柱產(chǎn)業(yè)。 2020年里，影響中國房地產(chǎn)供求關(guān)系的主要因素將更加多元、多樣、多層次，如利率、稅收、人民幣匯率、股市等等，都可能影響到我國房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系。 在住宅結(jié)構(gòu)方面，政府將鼓勵、引導(dǎo)開發(fā)１００平方米以內(nèi)的普通商品房；在公房交易上，過戶費(fèi)由８０元／平方米降低為４０元／平方米，單位要幫助職工公房上市；在公積金上，最高貸款額由２０萬元上升到２５萬元；對困難職工較多的企業(yè)，允許集資合作建房解決住房問題；對于歷史遺留的辦證問題，有關(guān)部門將拿出措施，讓購房者盡快拿到 “兩證 ”。啟動建設(shè)武漢國際博覽中心，抓好機(jī)博會、光博會、食博會等一批重點(diǎn)品牌會展活動，推進(jìn)會展市場 化、專業(yè)化、國際化。 產(chǎn)業(yè)政策：十一五期間，武漢將集約發(fā)展鋼鐵、汽車及機(jī)械裝備制造、光電子信息、石油化工等 4大支柱產(chǎn)業(yè)。其中，企事業(yè)存款余額 ；居民儲蓄存款余額 。 （ 4）外資利用程度 2020年武漢市全市新批合同外資額 ，比上年增長 ％。 將武漢市 2020年度的消費(fèi)指數(shù)與 GDP的增長加以比較可發(fā)現(xiàn) ,社會消費(fèi)品零售額 的增長速度基本與 GDP增長速度保持一致 ,全市居民消費(fèi)價格指數(shù)有小幅上漲 ,比較去年同期還有所回落，居民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)品市場需求旺盛。 （ 3）消費(fèi)指數(shù) ??全市社會消費(fèi)品零售總額，比上年增長 %，同比提高了 。 （ 2）固定資產(chǎn)投資 武漢市 2020年固定資產(chǎn)投資達(dá)到 1325． 29億元，年均增長 22． 1％，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資 ，比上年增長 %，占全市投資的比重為 %，比上年提高。精心設(shè)計(jì)，提高建筑面積使用率，并降低建造成本。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)投資總額控制有賴于項(xiàng)目實(shí)施過程中承辦方的具體執(zhí)行情況，不確定因素較多，須規(guī)避其風(fēng)險。取 “秋 ”字。 （ 6）項(xiàng)目已取得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的肯定。以豐富多彩的節(jié)事活動，細(xì)致深入的會議論壇，全面繁榮的展示博覽，成為連動武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動新區(qū)服務(wù)業(yè)整合，發(fā)揚(yáng)武漢城市文化的 “加速器 ”，必將產(chǎn)生巨更大的經(jīng)濟(jì)價值、社會價值和生態(tài)價值。在產(chǎn)業(yè)定位上，武漢以建設(shè)華中地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地，和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心為功能目標(biāo)。在目前的中國會展業(yè)格局中建立并鞏固 “中國展覽名城 ”的地位，并在未來的會展業(yè)格局中向 “國際展覽名城 ”努力。 武漢市政府將國際博覽中心規(guī)劃核心區(qū)內(nèi)公益性項(xiàng)目與經(jīng)營性項(xiàng)目的土地捆綁打包，公開出讓給武漢新城國際博覽中心有限公司，以經(jīng)營性土地增值收益補(bǔ)貼公益性（半公益性）項(xiàng)目的建設(shè)投資，實(shí)現(xiàn)資金平衡。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 研究報(bào)告 2020具體運(yùn)作方式如下： 武漢市政府將武漢國際博覽中心項(xiàng)目