【正文】 的會(huì)展文化內(nèi)涵。 （ 1）建設(shè)部和湖北省、武漢市及漢陽(yáng)區(qū)頒布的相關(guān)法律、法規(guī)與政策； （ 2）武漢市及漢陽(yáng)區(qū) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要； （ 3）武漢市及漢陽(yáng)區(qū) 2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)； （ 4）武漢市及漢陽(yáng)城市總體規(guī)劃大綱（ 2020年 2020年）； （ 5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )》 (2020年 )； （ 6）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 (建標(biāo) [2020]205號(hào) )； （ 7）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (計(jì)辦投資 [2020]15號(hào) )； （ 8）武漢市及漢陽(yáng)區(qū)以及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料； （ 9）武漢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《武漢新區(qū)（四新地區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》； （ 10）武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。具體運(yùn)作方式如下： 武漢市政府將武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的發(fā)展運(yùn)營(yíng)權(quán)直接授予武漢新城國(guó)際博覽中心有 限公司。在本報(bào)告項(xiàng)目定位（項(xiàng)目命名）中有關(guān)于案名的建議。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 研究報(bào)告 2020 項(xiàng)目承辦單位：武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 股東單位：武漢市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司 注冊(cè)資金：人民幣 5億元 出資方式和比例：股東雙方按 70： 30的比例出資，由武漢城投集團(tuán)控股。 武漢市政府將國(guó)際博覽中心規(guī)劃核心區(qū)內(nèi)公益性項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的土地捆綁打包，公開(kāi)出讓給武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司，以經(jīng)營(yíng)性土地增值收益補(bǔ)貼公益性（半公益性）項(xiàng)目的建設(shè)投資，實(shí)現(xiàn)資金平衡。 本地塊住宅項(xiàng)目的建設(shè)，是武漢國(guó)際博覽中心附帶開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。在目前的中國(guó)會(huì)展業(yè)格局中建立并鞏固 “中國(guó)展覽名城 ”的地位，并在未來(lái)的會(huì)展業(yè)格局中向 “國(guó)際展覽名城 ”努力。完善的配套功能設(shè)施是成功舉辦高層次國(guó)際會(huì)展的基礎(chǔ)條件，以此適應(yīng)武漢會(huì)展業(yè)的發(fā)展需要，建設(shè)一流的會(huì)展場(chǎng)館能為參會(huì)的展商、觀眾及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供完善的服務(wù)。在產(chǎn)業(yè)定位上，武漢以建設(shè)華中地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地，和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心為功能目標(biāo)。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)揚(yáng)城市文化提升城市形象品質(zhì)的需要 武漢國(guó)際博覽中心的建設(shè)將作為四新區(qū)的啟動(dòng)項(xiàng)目帶動(dòng)新區(qū)建設(shè)的發(fā)展。以豐富多彩的節(jié)事活動(dòng)，細(xì)致深入的會(huì)議論壇，全面繁榮的展示博覽，成為連動(dòng)武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)新區(qū)服務(wù)業(yè)整合，發(fā)揚(yáng)武漢城市文化的 “加速器 ”，必將產(chǎn)生巨更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值。 （ 2）項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 （ 6）項(xiàng)目已取得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的肯定。取 “楚 ”字。取 “秋 ”字。 （ 2）主力戶型面積 戶型面積大部分在 2房90平方米和 3房 120平方米，以 2房 90平方米為主力戶型，附帶適量 50平方米小戶型和140平方米較大戶型住宅。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)投資總額控制有賴于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中承辦方的具體執(zhí)行情況，不確定因素較多，須規(guī)避其風(fēng)險(xiǎn)。 2．實(shí)施建議 對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施建議主要有以下幾點(diǎn)： （ 1）集中力量抓緊完成項(xiàng)目的規(guī)劃和立項(xiàng)報(bào)批工作，落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目能盡快開(kāi)工建設(shè)。精心設(shè)計(jì)，提高建筑面積使用率，并降低建造成本。 （ 7）資金運(yùn)作中， 可以考慮拉開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)序，分期分批操作，加大預(yù)售款和現(xiàn)房款的使用比例，進(jìn)而降低資本金需要量。 （ 2）固定資產(chǎn)投資 武漢市 2020年固定資產(chǎn)投資達(dá)到 1325． 29億元，年均增長(zhǎng) 22． 1％，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資 ，比上年增長(zhǎng) %，占全市投資的比重為 %，比上年提高。全年銷售商品房 ，增長(zhǎng) ％；商品房空置面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％。 （ 3）消費(fèi)指數(shù) ??全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額，比上年增長(zhǎng) %，同比提高了 。 全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲 %，漲幅同比回落 分點(diǎn)。 將武漢市 2020年度的消費(fèi)指數(shù)與 GDP的增長(zhǎng)加以比較可發(fā)現(xiàn) ,社會(huì)消費(fèi)品零售額 的增長(zhǎng)速度基本與 GDP增長(zhǎng)速度保持一致 ,全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)有小幅上漲 ,比較去年同期還有所回落，居民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)品市場(chǎng)需求旺盛。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在武漢市民的八大項(xiàng)支出方面，醫(yī)療保健、交通通訊、居住三大類消費(fèi)增幅均達(dá)到兩位數(shù)，其中，居住 消費(fèi)增幅居 8大類之首。 （ 4）外資利用程度 2020年武漢市全市新批合同外資額 ，比上年增長(zhǎng) ％。全年實(shí)現(xiàn)工程承包和勞務(wù)合作營(yíng)業(yè)額 ，增長(zhǎng) ％。其中，企事業(yè)存款余額 ；居民儲(chǔ)蓄存款余額 。 （ 6）產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利 2020年武漢市全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 累計(jì)完成投資 366． 15億元 (含經(jīng)濟(jì)適用房 )，同比增長(zhǎng)22． 9％，增幅比去年下降 4． 9個(gè)百分點(diǎn)。 產(chǎn)業(yè)政策：十一五期間，武漢將集約發(fā)展鋼鐵、汽車及機(jī)械裝備制造、光電子信息、石油化工等 4大支柱產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)抓好 30項(xiàng)投資過(guò)億元工業(yè)項(xiàng)目的流動(dòng)實(shí)施。啟動(dòng)建設(shè)武漢國(guó)際博覽中心，抓好機(jī)博會(huì)、光博會(huì)、食博會(huì)等一批重點(diǎn)品牌會(huì)展活動(dòng)，推進(jìn)會(huì)展市場(chǎng) 化、專業(yè)化、國(guó)際化。 “十一五 ”期間，武漢市將健全以普通商品住房為主、社會(huì)保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，解決中低收入者和進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題，到 2020年城市居民人均住宅建筑面積達(dá)到 32平方米。 在住宅結(jié)構(gòu)方面，政府將鼓勵(lì)、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)１００平方米以內(nèi)的普通商品房；在公房交易上，過(guò)戶費(fèi)由８０元／平方米降低為４０元／平方米，單位要幫助職工公房上市；在公積金上，最高貸款額由２０萬(wàn)元上升到２５萬(wàn)元；對(duì)困難職工較多的企業(yè)，允許集資合作建房解決住房問(wèn)題；對(duì)于歷史遺留的辦證問(wèn)題，有關(guān)部門將拿出措施，讓購(gòu)房者盡快拿到 “兩證 ”。有些問(wèn)題確實(shí)存在而且很尖銳，但絕不是一年、半年內(nèi)就能一下子解決的，比如說(shuō)困難群體特別是特困人群的住房問(wèn)題，這涉及社會(huì)保障體系、收入分配體系等多方面的因素，是個(gè)比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的問(wèn)題。 2020年里，影響中國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系的主要因素將更加多元、多樣、多層次，如利率、稅收、人民幣匯率、股市等等，都可能影響到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系。由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進(jìn)展，老百姓對(duì)改善住房的需求會(huì)進(jìn)一步激發(fā)，所以市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。 武漢市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素是四大支柱產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，另外房地產(chǎn)、煙草近年來(lái)在武漢市也是發(fā)展迅猛，對(duì)于全市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)，也是最為熱點(diǎn)的新興支柱產(chǎn)業(yè)。考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建安、裝修、金融等業(yè)拉動(dòng)作用，武漢市政府已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)視為新興支柱產(chǎn)業(yè)之一。 ??從 2020年到2020年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體投資增長(zhǎng)趨勢(shì)依然兇猛，但增長(zhǎng)幅度已開(kāi)始回落。 （ 1）土地市場(chǎng)供求情況 2020年我市供應(yīng)土地面積約 （含 7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），實(shí)現(xiàn)交易金額約 元。其中：商品住房施工面積為 （經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積為 ，同比增長(zhǎng) %），同比增長(zhǎng) %，占商品房總施工面積 %。其中：商品住房竣工面積為 （經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積為 ，同比增長(zhǎng) %），同比增長(zhǎng) %，占商品房總竣工面積的 %。 140平方米以上戶型只占 %，較以前有較大幅度的下降。 武漢市 2020年的商品房銷售市場(chǎng)中，以下幾項(xiàng)指標(biāo)的變化對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)會(huì)有所預(yù)示： 1．空置面積： 全年銷售商品房 ，增長(zhǎng) ％；商品房空置面積 ，增長(zhǎng) ％；其中住宅 128． 12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 18％。 2．批準(zhǔn)預(yù)售面積： 武漢市 2020年全市批準(zhǔn)預(yù)售面積為 1120． 21萬(wàn)平方米，與 2020年的 萬(wàn)平方米相比，同 比下降 4． 81％。 數(shù)據(jù)顯示銷售面積與預(yù)售面積的比值在這兩年 有所上升，這說(shuō)明銷售面積的增長(zhǎng)領(lǐng)先于預(yù)售面積的增長(zhǎng)（包括負(fù)增長(zhǎng)）。 全年商品住房平均價(jià)格為 /平方米（含 7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），其中，各季度平均價(jià)格 環(huán)比分別為 %、 %、 %、 %，增幅明顯下降，與 2020年相比同比增長(zhǎng) %，增幅回落了 。各區(qū)商品住房多層、小高層、高層均價(jià)如下： （ 1）存量房成交情況 2020年我市存量房成交 72827起，面積為 ，同比增長(zhǎng) %；其中：存量住房成交 45452起，成交面積為 （不含房改出售公房），同比增長(zhǎng) %。 2020年，我市本籍新增歸集住房公積金 ，歷年累計(jì)歸集住房公積金總額達(dá)到 ；新增發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款 ，歷年累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款總額 ，幫助 860多萬(wàn)平方米。同時(shí)，加大住房保障的力度，改善廣大中低收入家庭住房條件。 宏觀調(diào)控也不會(huì)阻止前進(jìn)的步伐。城鄉(xiāng)結(jié)合部位于市區(qū)和城市影響帶之間，可分為內(nèi)邊緣區(qū)和外邊緣區(qū)。在武漢市十一五規(guī)劃所描述的漢陽(yáng)四新地區(qū)規(guī)劃中，四新地區(qū)的核心區(qū)以四新大道為軸線，以金融保險(xiǎn)、商務(wù)辦公服務(wù)、物流信息等服務(wù)功能為主，目前已啟動(dòng)國(guó)際博覽中心等大項(xiàng)目。武漢是華中地區(qū)最大的城市，其經(jīng)濟(jì)也在 “中部崛起 ”戰(zhàn)略的推動(dòng)下步入健康、快速的發(fā)展時(shí)期。武漢高端住宅的銷售情況也非常好，錦江國(guó)際城一直保持著平均每天不低于 45套的成交量。隨著武漢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和一線城市的交流不斷加強(qiáng)，武漢高端住宅市場(chǎng)將被激活，武漢高端住宅的價(jià)格一定會(huì)有一個(gè)更大幅度的提升！ 相比 2020年的住宅市場(chǎng)， 2020年顯得更加喧鬧和繁雜。武漢市也相應(yīng)實(shí)施細(xì)化了調(diào)控政策：營(yíng)業(yè)稅時(shí)限延長(zhǎng)、強(qiáng)征個(gè)稅、分區(qū)域限套型、加大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)、推出 “四限地 ”等。其中，高層商品住房的平均價(jià)格為 /平方米，小高層的平均價(jià)格為 /平方米，多層商品住房平均價(jià)格為 /平方米。二是 “國(guó)六條 ”頒布以后，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期有所調(diào)整，供需雙方進(jìn)入一個(gè)博弈階段。 注重品牌效應(yīng) 塑造房地產(chǎn)品牌以求可持續(xù)發(fā)展。福星惠譽(yù)的每個(gè)項(xiàng)目都有近10％的老客戶追隨，銷售進(jìn)度屢屢創(chuàng)造武漢市場(chǎng)記錄。 一、梅子路的拉通、白沙洲大橋的建成通車，將直接進(jìn)入帶動(dòng)漢陽(yáng)房地產(chǎn)中部的崛起， “啞鈴 ”將被打破，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)漢陽(yáng)崛起。這塊價(jià)值 ，不僅在 2020年一開(kāi)年就摘得 “地王 ”桂冠，更將成為 2020年漢陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至整個(gè)漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重頭戲之一。 三、三足鼎立鐘家村商圈面臨升級(jí) 鐘家村十字路口這一核 心地段在歷經(jīng)了許多年的繁榮以及隨后不少年的沉寂之后，終于又煥發(fā)出勃勃生機(jī)。 而與銅鑼灣廣場(chǎng)僅一路之隔的閩東 中天國(guó)際城公開(kāi)認(rèn)籌那天，現(xiàn)場(chǎng)的一位認(rèn)籌顧客所講的原話。 其中，墨水湖大橋和南太子湖大橋等兩座跨湖大橋?qū)⒔ǔ韶炌?，連接漢陽(yáng)大道、橫跨墨水湖和南太子湖的縱向主干道 ——梅子路，以及橫穿新區(qū)的四新大道建成通車，中環(huán)線西段高架橋改造完工通車， “一縱兩橫 ”的骨架路網(wǎng)年內(nèi)形成。 2020年，四湖連通工程付諸實(shí)施， 318國(guó)道更添綠意，駐扎沌口的眾多項(xiàng)目不約而同地紛紛打起了生態(tài)牌，特別是擁有湖景資源的樓盤，更是以 “親水、生態(tài) ”作為宣傳重點(diǎn)。 在 2020年，后官湖的新的面貌會(huì)展現(xiàn)在人們的面前，相信能給漢陽(yáng)樓市的發(fā)展添磚加瓦。 樓盤分析：四新地區(qū)現(xiàn)階段總體還處于未開(kāi)發(fā)的舊城區(qū)狀態(tài)，一部分地區(qū)還處于市效的狀態(tài)，在四新地區(qū)未大規(guī)模啟動(dòng)項(xiàng)目前這一地區(qū)的樓盤較少，近期在售的比較有代表性的主要有南國(guó)明珠和水墨丹青等，主要都集中在墨水湖地區(qū)。 本項(xiàng)目綠化率達(dá) 40%以上。 銷售時(shí)間 20201020 住宅成交均價(jià) /平方米 非住宅成交均價(jià) /平方米 ?? ?? 項(xiàng) 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào) 國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào) 武國(guó)用 (2020)第 478號(hào) 建筑工程規(guī)劃許可證號(hào) 武規(guī)陽(yáng)建證 (2020)11號(hào) 施工許可證號(hào) 42020520200214001 商品房預(yù)售許可證號(hào) 武開(kāi)管預(yù)售 (2020)270 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號(hào) 白蟻預(yù)防工程證書合同號(hào) ?? ?? 開(kāi)發(fā)企業(yè) 武漢錦華安泰實(shí)業(yè)有限公司 聯(lián)系電話 13807131925 代理公司 聯(lián)系電話 項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)： 漢陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局 項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)信息 總套數(shù) 414套 總棟數(shù) 6棟 銷售情況 住宅成交均價(jià) 住宅已售套數(shù) 非住宅成交均價(jià) 非住宅已售套數(shù) 銷售率 /平方米 357套 /平方米 13套 86% 樓棟名稱 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 總套數(shù) 土地證號(hào) 水墨丹青 C棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 108?? 武國(guó)用 (2020)第 478號(hào) ?? 水墨丹青 D棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 162?? 武國(guó)用 (2020)第 478號(hào) ?? 水墨丹青 F棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 7?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) ?? 水墨丹青 B棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) ?? 水墨丹青 E棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 1?? 4?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) ?? 水墨丹青 A棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 67?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) 南國(guó)明珠項(xiàng)目是新億勝公司進(jìn)軍武漢的開(kāi)篇之作。中國(guó)社區(qū)規(guī)劃示范住宅。另外，四新地區(qū)改造作為武漢市委市政府給予高度重視