【正文】 設(shè)項目 ，國際會展中心將綜合會展、商業(yè)、科技、文化和居住等功能。 （ 1）建設(shè)部和湖北省、武漢市及漢陽區(qū)頒布的相關(guān)法律、法規(guī)與政策； （ 2）武漢市及漢陽區(qū) 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”計劃和遠景目標(biāo)綱要； （ 3）武漢市及漢陽區(qū) 2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報； （ 4）武漢市及漢陽城市總體規(guī)劃大綱（ 2020年 2020年）； （ 5）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) (第三版 )》 (2020年 )； （ 6）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 (建標(biāo) [2020]205號 )； （ 7）國家發(fā)展與改革委員會《投資項目可行性研究指南》 (計辦投資 [2020]15號 )； （ 8）武漢市及漢陽區(qū)以及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料； （ 9）武漢市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《武漢新區(qū)（四新地區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》； （ 10）武漢國際博覽中心項目的修建性詳細規(guī)劃。在本報告項目定位（項目命名）中有關(guān)于案名的建議。 項目承辦單位：武漢新城國際博覽中心有限公司 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 股東單位：武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司 成都世紀(jì)城新國際會展中心有限公司 注冊資金：人民幣 5億元 出資方式和比例：股東雙方按 70： 30的比例出資，由武漢城投集團控股。 本地塊住宅項目的建設(shè)，是武漢國際博覽中心附帶開發(fā)建設(shè)項目。完善的配套功能設(shè)施是成功舉辦高層次國際會展的基礎(chǔ)條件，以此適應(yīng)武漢會展業(yè)的發(fā)展需要，建設(shè)一流的會展場館能為參會的展商、觀眾及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供完善的服務(wù)。 （ 3）項目建設(shè)是發(fā)揚城市文化提升城市形象品質(zhì)的需要 武漢國際博覽中心的建設(shè)將作為四新區(qū)的啟動項目帶動新區(qū)建設(shè)的發(fā)展。 （ 2）項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。取 “楚 ”字。 （ 2）主力戶型面積 戶型面積大部分在 2房90平方米和 3房 120平方米，以 2房 90平方米為主力戶型，附帶適量 50平方米小戶型和140平方米較大戶型住宅。 2．實施建議 對本項目的實施建議主要有以下幾點： （ 1）集中力量抓緊完成項目的規(guī)劃和立項報批工作，落實項目開工建設(shè)的各項手續(xù)，確保項目能盡快開工建設(shè)。 （ 7）資金運作中， 可以考慮拉開開發(fā)時序，分期分批操作，加大預(yù)售款和現(xiàn)房款的使用比例，進而降低資本金需要量。全年銷售商品房 ，增長 ％；商品房空置面積 萬平方米，增長 ％。 全市居民消費價格比上年上漲 %，漲幅同比回落 分點。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在武漢市民的八大項支出方面，醫(yī)療保健、交通通訊、居住三大類消費增幅均達到兩位數(shù)，其中，居住 消費增幅居 8大類之首。全年實現(xiàn)工程承包和勞務(wù)合作營業(yè)額 ，增長 ％。 （ 6）產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利 2020年武漢市全市房地產(chǎn)開發(fā) 累計完成投資 366． 15億元 (含經(jīng)濟適用房 )，同比增長22． 9％，增幅比去年下降 4． 9個百分點。繼續(xù)抓好 30項投資過億元工業(yè)項目的流動實施。 “十一五 ”期間，武漢市將健全以普通商品住房為主、社會保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，解決中低收入者和進城務(wù)工人員的住房問題，到 2020年城市居民人均住宅建筑面積達到 32平方米。有些問題確實存在而且很尖銳，但絕不是一年、半年內(nèi)就能一下子解決的，比如說困難群體特別是特困人群的住房問題，這涉及社會保障體系、收入分配體系等多方面的因素，是個比較長遠的問題。由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進展，老百姓對改善住房的需求會進一步激發(fā)，所以市場房價不會下降，我國房地產(chǎn)業(yè)中長期向好的趨勢不會改變。考慮到房地產(chǎn)業(yè)對建安、裝修、金融等業(yè)拉動作用，武漢市政府已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)視為新興支柱產(chǎn)業(yè)之一。 （ 1）土地市場供求情況 2020年我市供應(yīng)土地面積約 （含 7個中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），實現(xiàn)交易金額約 元。其中：商品住房竣工面積為 （經(jīng)濟適用住房竣工面積為 ，同比增長 %），同比增長 %，占商品房總竣工面積的 %。 武漢市 2020年的商品房銷售市場中，以下幾項指標(biāo)的變化對未來的房地產(chǎn)銷售市場會有所預(yù)示： 1．空置面積： 全年銷售商品房 ，增長 ％；商品房空置面積 ，增長 ％；其中住宅 128． 12萬平方米，同比增長 18％。 數(shù)據(jù)顯示銷售面積與預(yù)售面積的比值在這兩年 有所上升，這說明銷售面積的增長領(lǐng)先于預(yù)售面積的增長（包括負增長）。各區(qū)商品住房多層、小高層、高層均價如下： （ 1）存量房成交情況 2020年我市存量房成交 72827起，面積為 ，同比增長 %；其中：存量住房成交 45452起，成交面積為 （不含房改出售公房），同比增長 %。同時，加大住房保障的力度，改善廣大中低收入家庭住房條件。城鄉(xiāng)結(jié)合部位于市區(qū)和城市影響帶之間，可分為內(nèi)邊緣區(qū)和外邊緣區(qū)。武漢是華中地區(qū)最大的城市，其經(jīng)濟也在 “中部崛起 ”戰(zhàn)略的推動下步入健康、快速的發(fā)展時期。隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場和一線城市的交流不斷加強，武漢高端住宅市場將被激活，武漢高端住宅的價格一定會有一個更大幅度的提升！ 相比 2020年的住宅市場， 2020年顯得更加喧鬧和繁雜。其中，高層商品住房的平均價格為 /平方米，小高層的平均價格為 /平方米，多層商品住房平均價格為 /平方米。 注重品牌效應(yīng) 塑造房地產(chǎn)品牌以求可持續(xù)發(fā)展。 一、梅子路的拉通、白沙洲大橋的建成通車，將直接進入帶動漢陽房地產(chǎn)中部的崛起， “啞鈴 ”將被打破，進而帶動整個漢陽崛起。 三、三足鼎立鐘家村商圈面臨升級 鐘家村十字路口這一核 心地段在歷經(jīng)了許多年的繁榮以及隨后不少年的沉寂之后，終于又煥發(fā)出勃勃生機。中天國際城公開認籌那天，現(xiàn)場的一位認籌顧客所講的原話。 2020年，四湖連通工程付諸實施， 318國道更添綠意，駐扎沌口的眾多項目不約而同地紛紛打起了生態(tài)牌，特別是擁有湖景資源的樓盤，更是以 “親水、生態(tài) ”作為宣傳重點。 樓盤分析：四新地區(qū)現(xiàn)階段總體還處于未開發(fā)的舊城區(qū)狀態(tài)，一部分地區(qū)還處于市效的狀態(tài)，在四新地區(qū)未大規(guī)模啟動項目前這一地區(qū)的樓盤較少，近期在售的比較有代表性的主要有南國明珠和水墨丹青等，主要都集中在墨水湖地區(qū)。 銷售時間 20201020 住宅成交均價 /平方米 非住宅成交均價 /平方米 ?? ?? 項 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 國有土地使用權(quán)證號 武國用 (2020)第 478號 建筑工程規(guī)劃許可證號 武規(guī)陽建證 (2020)11號 施工許可證號 42020520200214001 商品房預(yù)售許可證號 武開管預(yù)售 (2020)270 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號 白蟻預(yù)防工程證書合同號 ?? ?? 開發(fā)企業(yè) 武漢錦華安泰實業(yè)有限公司 聯(lián)系電話 13807131925 代理公司 聯(lián)系電話 項目備案機關(guān)： 漢陽區(qū)房產(chǎn)管理局 項目統(tǒng)計信息 總套數(shù) 414套 總棟數(shù) 6棟 銷售情況 住宅成交均價 住宅已售套數(shù) 非住宅成交均價 非住宅已售套數(shù) 銷售率 /平方米 357套 /平方米 13套 86% 樓棟名稱 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 總套數(shù) 土地證號 水墨丹青 C棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 108?? 武國用 (2020)第 478號 ?? 水墨丹青 D棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 162?? 武國用 (2020)第 478號 ?? 水墨丹青 F棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 7?? 武國用（ 2020）第 478號 ?? 水墨丹青 B棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國用（ 2020）第 478號 ?? 水墨丹青 E棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 1?? 4?? 武國用（ 2020）第 478號 ?? 水墨丹青 A棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 67?? 武國用（ 2020）第 478號 南國明珠項目是新億勝公司進軍武漢的開篇之作。另外，四新地區(qū)改造作為武漢市委市政府給予高度重視的重大項目，它的建成將使?jié)h陽成為武漢市又一政治經(jīng)濟生活的新中心，四新地區(qū)也將竄升為武漢市的投資新焦點，大量新建成的市政及商業(yè)配套都將為地區(qū)帶來大量在本區(qū)工作的具有購買力的人群，直接改變四新地區(qū)原有的人群結(jié)構(gòu)，提升地區(qū)的消費需求。 樓盤分析：現(xiàn)階段漢陽地區(qū)的樓盤開發(fā)建設(shè)主要就集中于圈 B地區(qū)，漢陽主城區(qū)由于是漢陽地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，購買力較旺盛，具有明顯的開發(fā)優(yōu)勢，沌口地區(qū)作為近幾年新興的開發(fā)區(qū)，由區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動也使房地產(chǎn)業(yè)有了比較大的發(fā)展。北接王家灣商圈，南望沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，擁有 1800米湖岸線，相伴湖岸曲折，風(fēng)光旖旎的 6000畝墨水湖，交通便捷，配套齊全，總占地 700畝，建筑面積約 70萬平方米，綠化率超過 40%，入住居民 6000余戶，共分四期開發(fā)，是武漢新區(qū)的扛鼎之作，也是 46平方公里的 四新組團啟動的首個項目。該案名取自區(qū)域渾厚人文底蘊。 2020年，沌口的后官湖和漢口的后湖共同被列為重點整治的兩大湖泊，湖底清淤、湖岸線環(huán)境改造、生活污水處理等工程將給后官湖帶來全新的面貌，而后官湖也會不負眾望地反 作用于沌口的住宅開發(fā)，為提升沌口樓盤的居住價值、投資價值增添籌碼。 四、武漢新區(qū) 26項工程建設(shè)提速 2020年，武漢新區(qū)繼續(xù)保持基本建設(shè)投資力度，展開全面建設(shè)。中天國際城，以及全新包裝的漢元中心齊齊上陣， 2020年的這里，將會十分搶眼。但是從 2020年開始，這種現(xiàn)象有所改變，樓盤開發(fā)開始向西北邊延伸，特別是今年以來，一些大的房地產(chǎn)公司開始向馬滄湖和墨水湖周邊集中，土地拍賣價不斷創(chuàng)出新高，統(tǒng)建集團、新長江置業(yè)、三江航天、荊江置業(yè)等名企紛紛在漢陽中部扎堆，下半年會陸續(xù)開盤，全面提升漢陽樓盤品質(zhì)，預(yù)期房價也將創(chuàng)下新高，漢陽樓市 啞鈴 現(xiàn)象即將被打破。 目前在武漢市的許多房地產(chǎn)開發(fā)項目都由深圳系、江浙系開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，各高端住宅項目的開發(fā)也有香港世貿(mào)集團、深圳萬科、保利集團等，本土的也有武漢福星惠譽集團的水岸星城，都是武漢市高端住宅項目的代表。同時從不同類型住房的價格水平來看， 2020年高層住房價格最高，而銷量占到了住房總銷量的 %，成為目前拉動住房價格的主要力量。全國上下，房價漲跌的爭論從年初持續(xù)到年末。而武漢的高端市場也在外資的推動下發(fā)展迅猛。 在武漢市， 這樣的城鄉(xiāng)結(jié)合部有很多，包括武昌的江夏區(qū)、關(guān)山地區(qū)、湯遜湖，漢口的古田區(qū)、硚口區(qū)，以及漢陽的四新地區(qū)。 投資主體 近幾年來，隨著實物化分配方式的逐漸淡出，住宅貨幣化觀念深入人心，加之武漢市民收入水平的日益增長以及投資眼光的轉(zhuǎn)移，使得武漢市商品住宅以及高端物業(yè)的需求都有了很大程度的增加。其中，存量住房平均價格為 /平方米，同比增 長 %。 （ 4）商品房價格情況 在宏觀調(diào)控政策作用下，我市商品房綜合價格穩(wěn)中有升，但上漲趨緩。商品房空置面積的增長預(yù)示著武漢市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系上的微妙變化：從某種程度上說，這是一種房地產(chǎn)商品積壓的潛在危機。 各類住房銷售情況： 2020年，我市商品住房銷售高層和小高層占總銷售套數(shù)的78%以上；多層商品住房的銷售套數(shù)不及 21%。在土地供應(yīng)中， 95%為住房建設(shè)用地。全市儲蓄存款余額為，比 2020年增加 %。 小結(jié)： 根據(jù)以上對于 武漢市 2020年的各項相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)分析顯示，武漢市經(jīng)濟水平處于持續(xù)快速的發(fā)展之中，整體經(jīng)濟運行良好。要嚴(yán)防把類似上海退房事件等局部問題當(dāng)成全局性問題來炒作，避免影響調(diào) 控政策的效果，增加經(jīng)濟調(diào)控的難度。到 “十一五 ”期末，武漢將基本完成中心城區(qū)舊城改造。積極推進龍王廟廣場、漢正街第一大道、武漢家居大世界等商貿(mào)物流項目建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的 27． 63％，全年空置商品房 180． 52萬平方米，同比增長 11． 3％，其中住宅 128． 12萬平方米，同比增長 18％，我市商品住宅預(yù)售平均成交價格 3675元／平方米，同比去年上漲 7． 3％； 全市房地產(chǎn)開發(fā)上繳稅金 36． 44億元，比上年增長 32％，全市房地產(chǎn)開發(fā)有項目的企業(yè) 559家，其中：年投資額在 3億元以上的企業(yè) 19家，與 2020年基本持平；年投資額超過一億元的企業(yè) 112家，同比增長 12％；年投資額超過 5000萬的企業(yè) 239家，同比增長 52％；年銷售收入超 3億元的企業(yè) 20家；年銷售收入超 1億元的企業(yè) 120家，同比增長 11％；年銷售收入超 5000萬元的企業(yè) 192家，同比增長 6％。 和記黃埔、世貿(mào)、瑞安、新世界等財團入市巨額投資商用物業(yè)，將為武漢招商外資、經(jīng)濟走向世界注入強大的推動力。居民住房消費則隨著家庭購房的增多， 2020年城市居民家庭的住房裝修進入高增長階段。其中，批發(fā)零售業(yè) ，增長 ％；住宿餐飲業(yè) ，增長 ％；其他行業(yè) ，下降 ％。全年房屋交易產(chǎn)價 ,其中存量房交易產(chǎn)價。 （ 9）盡管項目規(guī)模不是很大，仍須精心于每一個細節(jié)，作為樹立企業(yè)品牌的良好開端。項目營銷 工作從策劃到組織落實需要周密考慮和安排，必須做詳盡的市場調(diào)查工作。 本項目的價格定位采取市場跟隨策略，做到層次相當(dāng)?shù)焚|(zhì)更優(yōu)，在房地產(chǎn)市場消費者心中形成物超所值的印象。 清代女詩人吳絳雪的