【正文】 設(shè)項(xiàng)目 ，國(guó)際會(huì)展中心將綜合會(huì)展、商業(yè)、科技、文化和居住等功能。 （ 1）建設(shè)部和湖北省、武漢市及漢陽(yáng)區(qū)頒布的相關(guān)法律、法規(guī)與政策； （ 2）武漢市及漢陽(yáng)區(qū) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要； （ 3）武漢市及漢陽(yáng)區(qū) 2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)； （ 4）武漢市及漢陽(yáng)城市總體規(guī)劃大綱（ 2020年 2020年）； （ 5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )》 (2020年 )； （ 6）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 (建標(biāo) [2020]205號(hào) )； （ 7）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (計(jì)辦投資 [2020]15號(hào) )； （ 8）武漢市及漢陽(yáng)區(qū)以及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料； （ 9）武漢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《武漢新區(qū)（四新地區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》； （ 10）武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。在本報(bào)告項(xiàng)目定位（項(xiàng)目命名）中有關(guān)于案名的建議。 項(xiàng)目承辦單位：武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 股東單位：武漢市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司 注冊(cè)資金：人民幣 5億元 出資方式和比例：股東雙方按 70： 30的比例出資，由武漢城投集團(tuán)控股。 本地塊住宅項(xiàng)目的建設(shè)，是武漢國(guó)際博覽中心附帶開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。完善的配套功能設(shè)施是成功舉辦高層次國(guó)際會(huì)展的基礎(chǔ)條件，以此適應(yīng)武漢會(huì)展業(yè)的發(fā)展需要，建設(shè)一流的會(huì)展場(chǎng)館能為參會(huì)的展商、觀眾及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供完善的服務(wù)。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)揚(yáng)城市文化提升城市形象品質(zhì)的需要 武漢國(guó)際博覽中心的建設(shè)將作為四新區(qū)的啟動(dòng)項(xiàng)目帶動(dòng)新區(qū)建設(shè)的發(fā)展。 （ 2）項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。取 “楚 ”字。 （ 2）主力戶型面積 戶型面積大部分在 2房90平方米和 3房 120平方米，以 2房 90平方米為主力戶型，附帶適量 50平方米小戶型和140平方米較大戶型住宅。 2．實(shí)施建議 對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施建議主要有以下幾點(diǎn)： （ 1）集中力量抓緊完成項(xiàng)目的規(guī)劃和立項(xiàng)報(bào)批工作，落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目能盡快開(kāi)工建設(shè)。 （ 7）資金運(yùn)作中， 可以考慮拉開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)序，分期分批操作，加大預(yù)售款和現(xiàn)房款的使用比例，進(jìn)而降低資本金需要量。全年銷售商品房 ，增長(zhǎng) ％；商品房空置面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) ％。 全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲 %，漲幅同比回落 分點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在武漢市民的八大項(xiàng)支出方面，醫(yī)療保健、交通通訊、居住三大類消費(fèi)增幅均達(dá)到兩位數(shù)，其中，居住 消費(fèi)增幅居 8大類之首。全年實(shí)現(xiàn)工程承包和勞務(wù)合作營(yíng)業(yè)額 ，增長(zhǎng) ％。 （ 6）產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利 2020年武漢市全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 累計(jì)完成投資 366． 15億元 (含經(jīng)濟(jì)適用房 )，同比增長(zhǎng)22． 9％，增幅比去年下降 4． 9個(gè)百分點(diǎn)。繼續(xù)抓好 30項(xiàng)投資過(guò)億元工業(yè)項(xiàng)目的流動(dòng)實(shí)施。 “十一五 ”期間，武漢市將健全以普通商品住房為主、社會(huì)保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，解決中低收入者和進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題，到 2020年城市居民人均住宅建筑面積達(dá)到 32平方米。有些問(wèn)題確實(shí)存在而且很尖銳，但絕不是一年、半年內(nèi)就能一下子解決的，比如說(shuō)困難群體特別是特困人群的住房問(wèn)題，這涉及社會(huì)保障體系、收入分配體系等多方面的因素，是個(gè)比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的問(wèn)題。由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進(jìn)展，老百姓對(duì)改善住房的需求會(huì)進(jìn)一步激發(fā)，所以市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建安、裝修、金融等業(yè)拉動(dòng)作用，武漢市政府已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)視為新興支柱產(chǎn)業(yè)之一。 （ 1）土地市場(chǎng)供求情況 2020年我市供應(yīng)土地面積約 （含 7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)），實(shí)現(xiàn)交易金額約 元。其中：商品住房竣工面積為 （經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積為 ，同比增長(zhǎng) %），同比增長(zhǎng) %，占商品房總竣工面積的 %。 武漢市 2020年的商品房銷售市場(chǎng)中，以下幾項(xiàng)指標(biāo)的變化對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)會(huì)有所預(yù)示： 1．空置面積： 全年銷售商品房 ，增長(zhǎng) ％；商品房空置面積 ，增長(zhǎng) ％；其中住宅 128． 12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 18％。 數(shù)據(jù)顯示銷售面積與預(yù)售面積的比值在這兩年 有所上升，這說(shuō)明銷售面積的增長(zhǎng)領(lǐng)先于預(yù)售面積的增長(zhǎng)（包括負(fù)增長(zhǎng)）。各區(qū)商品住房多層、小高層、高層均價(jià)如下： （ 1）存量房成交情況 2020年我市存量房成交 72827起，面積為 ，同比增長(zhǎng) %；其中：存量住房成交 45452起，成交面積為 （不含房改出售公房），同比增長(zhǎng) %。同時(shí)，加大住房保障的力度，改善廣大中低收入家庭住房條件。城鄉(xiāng)結(jié)合部位于市區(qū)和城市影響帶之間，可分為內(nèi)邊緣區(qū)和外邊緣區(qū)。武漢是華中地區(qū)最大的城市，其經(jīng)濟(jì)也在 “中部崛起 ”戰(zhàn)略的推動(dòng)下步入健康、快速的發(fā)展時(shí)期。隨著武漢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和一線城市的交流不斷加強(qiáng)，武漢高端住宅市場(chǎng)將被激活，武漢高端住宅的價(jià)格一定會(huì)有一個(gè)更大幅度的提升！ 相比 2020年的住宅市場(chǎng)， 2020年顯得更加喧鬧和繁雜。其中，高層商品住房的平均價(jià)格為 /平方米，小高層的平均價(jià)格為 /平方米，多層商品住房平均價(jià)格為 /平方米。 注重品牌效應(yīng) 塑造房地產(chǎn)品牌以求可持續(xù)發(fā)展。 一、梅子路的拉通、白沙洲大橋的建成通車，將直接進(jìn)入帶動(dòng)漢陽(yáng)房地產(chǎn)中部的崛起， “啞鈴 ”將被打破，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)漢陽(yáng)崛起。 三、三足鼎立鐘家村商圈面臨升級(jí) 鐘家村十字路口這一核 心地段在歷經(jīng)了許多年的繁榮以及隨后不少年的沉寂之后，終于又煥發(fā)出勃勃生機(jī)。中天國(guó)際城公開(kāi)認(rèn)籌那天，現(xiàn)場(chǎng)的一位認(rèn)籌顧客所講的原話。 2020年，四湖連通工程付諸實(shí)施， 318國(guó)道更添綠意，駐扎沌口的眾多項(xiàng)目不約而同地紛紛打起了生態(tài)牌，特別是擁有湖景資源的樓盤，更是以 “親水、生態(tài) ”作為宣傳重點(diǎn)。 樓盤分析：四新地區(qū)現(xiàn)階段總體還處于未開(kāi)發(fā)的舊城區(qū)狀態(tài)，一部分地區(qū)還處于市效的狀態(tài)，在四新地區(qū)未大規(guī)模啟動(dòng)項(xiàng)目前這一地區(qū)的樓盤較少，近期在售的比較有代表性的主要有南國(guó)明珠和水墨丹青等，主要都集中在墨水湖地區(qū)。 銷售時(shí)間 20201020 住宅成交均價(jià) /平方米 非住宅成交均價(jià) /平方米 ?? ?? 項(xiàng) 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào) 國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào) 武國(guó)用 (2020)第 478號(hào) 建筑工程規(guī)劃許可證號(hào) 武規(guī)陽(yáng)建證 (2020)11號(hào) 施工許可證號(hào) 42020520200214001 商品房預(yù)售許可證號(hào) 武開(kāi)管預(yù)售 (2020)270 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證號(hào) 白蟻預(yù)防工程證書(shū)合同號(hào) ?? ?? 開(kāi)發(fā)企業(yè) 武漢錦華安泰實(shí)業(yè)有限公司 聯(lián)系電話 13807131925 代理公司 聯(lián)系電話 項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)： 漢陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局 項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)信息 總套數(shù) 414套 總棟數(shù) 6棟 銷售情況 住宅成交均價(jià) 住宅已售套數(shù) 非住宅成交均價(jià) 非住宅已售套數(shù) 銷售率 /平方米 357套 /平方米 13套 86% 樓棟名稱 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 總套數(shù) 土地證號(hào) 水墨丹青 C棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 108?? 武國(guó)用 (2020)第 478號(hào) ?? 水墨丹青 D棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 18?? 162?? 武國(guó)用 (2020)第 478號(hào) ?? 水墨丹青 F棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 7?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) ?? 水墨丹青 B棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 66?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) ?? 水墨丹青 E棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 1?? 4?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) ?? 水墨丹青 A棟 鋼混結(jié)構(gòu) ?? 11?? 67?? 武國(guó)用（ 2020）第 478號(hào) 南國(guó)明珠項(xiàng)目是新億勝公司進(jìn)軍武漢的開(kāi)篇之作。另外，四新地區(qū)改造作為武漢市委市政府給予高度重視的重大項(xiàng)目，它的建成將使?jié)h陽(yáng)成為武漢市又一政治經(jīng)濟(jì)生活的新中心，四新地區(qū)也將竄升為武漢市的投資新焦點(diǎn)，大量新建成的市政及商業(yè)配套都將為地區(qū)帶來(lái)大量在本區(qū)工作的具有購(gòu)買力的人群，直接改變四新地區(qū)原有的人群結(jié)構(gòu)，提升地區(qū)的消費(fèi)需求。 樓盤分析：現(xiàn)階段漢陽(yáng)地區(qū)的樓盤開(kāi)發(fā)建設(shè)主要就集中于圈 B地區(qū)，漢陽(yáng)主城區(qū)由于是漢陽(yáng)地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，購(gòu)買力較旺盛，具有明顯的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，沌口地區(qū)作為近幾年新興的開(kāi)發(fā)區(qū)，由區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)也使房地產(chǎn)業(yè)有了比較大的發(fā)展。北接王家灣商圈，南望沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有 1800米湖岸線，相伴湖岸曲折，風(fēng)光旖旎的 6000畝墨水湖，交通便捷，配套齊全，總占地 700畝，建筑面積約 70萬(wàn)平方米，綠化率超過(guò) 40%，入住居民 6000余戶，共分四期開(kāi)發(fā)，是武漢新區(qū)的扛鼎之作，也是 46平方公里的 四新組團(tuán)啟動(dòng)的首個(gè)項(xiàng)目。該案名取自區(qū)域渾厚人文底蘊(yùn)。 2020年，沌口的后官湖和漢口的后湖共同被列為重點(diǎn)整治的兩大湖泊，湖底清淤、湖岸線環(huán)境改造、生活污水處理等工程將給后官湖帶來(lái)全新的面貌，而后官湖也會(huì)不負(fù)眾望地反 作用于沌口的住宅開(kāi)發(fā)，為提升沌口樓盤的居住價(jià)值、投資價(jià)值增添籌碼。 四、武漢新區(qū) 26項(xiàng)工程建設(shè)提速 2020年，武漢新區(qū)繼續(xù)保持基本建設(shè)投資力度，展開(kāi)全面建設(shè)。中天國(guó)際城，以及全新包裝的漢元中心齊齊上陣， 2020年的這里，將會(huì)十分搶眼。但是從 2020年開(kāi)始，這種現(xiàn)象有所改變，樓盤開(kāi)發(fā)開(kāi)始向西北邊延伸，特別是今年以來(lái)，一些大的房地產(chǎn)公司開(kāi)始向馬滄湖和墨水湖周邊集中，土地拍賣價(jià)不斷創(chuàng)出新高，統(tǒng)建集團(tuán)、新長(zhǎng)江置業(yè)、三江航天、荊江置業(yè)等名企紛紛在漢陽(yáng)中部扎堆，下半年會(huì)陸續(xù)開(kāi)盤，全面提升漢陽(yáng)樓盤品質(zhì)，預(yù)期房?jī)r(jià)也將創(chuàng)下新高，漢陽(yáng)樓市 啞鈴 現(xiàn)象即將被打破。 目前在武漢市的許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都由深圳系、江浙系開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，各高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也有香港世貿(mào)集團(tuán)、深圳萬(wàn)科、保利集團(tuán)等，本土的也有武漢福星惠譽(yù)集團(tuán)的水岸星城，都是武漢市高端住宅項(xiàng)目的代表。同時(shí)從不同類型住房的價(jià)格水平來(lái)看， 2020年高層住房?jī)r(jià)格最高，而銷量占到了住房總銷量的 %，成為目前拉動(dòng)住房?jī)r(jià)格的主要力量。全國(guó)上下，房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論從年初持續(xù)到年末。而武漢的高端市場(chǎng)也在外資的推動(dòng)下發(fā)展迅猛。 在武漢市， 這樣的城鄉(xiāng)結(jié)合部有很多，包括武昌的江夏區(qū)、關(guān)山地區(qū)、湯遜湖，漢口的古田區(qū)、硚口區(qū)，以及漢陽(yáng)的四新地區(qū)。 投資主體 近幾年來(lái)，隨著實(shí)物化分配方式的逐漸淡出，住宅貨幣化觀念深入人心，加之武漢市民收入水平的日益增長(zhǎng)以及投資眼光的轉(zhuǎn)移，使得武漢市商品住宅以及高端物業(yè)的需求都有了很大程度的增加。其中，存量住房平均價(jià)格為 /平方米，同比增 長(zhǎng) %。 （ 4）商品房?jī)r(jià)格情況 在宏觀調(diào)控政策作用下，我市商品房綜合價(jià)格穩(wěn)中有升，但上漲趨緩。商品房空置面積的增長(zhǎng)預(yù)示著武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系上的微妙變化：從某種程度上說(shuō)，這是一種房地產(chǎn)商品積壓的潛在危機(jī)。 各類住房銷售情況： 2020年，我市商品住房銷售高層和小高層占總銷售套數(shù)的78%以上；多層商品住房的銷售套數(shù)不及 21%。在土地供應(yīng)中， 95%為住房建設(shè)用地。全市儲(chǔ)蓄存款余額為，比 2020年增加 %。 小結(jié)： 根據(jù)以上對(duì)于 武漢市 2020年的各項(xiàng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析顯示，武漢市經(jīng)濟(jì)水平處于持續(xù)快速的發(fā)展之中，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。要嚴(yán)防把類似上海退房事件等局部問(wèn)題當(dāng)成全局性問(wèn)題來(lái)炒作，避免影響調(diào) 控政策的效果，增加經(jīng)濟(jì)調(diào)控的難度。到 “十一五 ”期末，武漢將基本完成中心城區(qū)舊城改造。積極推進(jìn)龍王廟廣場(chǎng)、漢正街第一大道、武漢家居大世界等商貿(mào)物流項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的 27． 63％，全年空置商品房 180． 52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 11． 3％，其中住宅 128． 12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 18％，我市商品住宅預(yù)售平均成交價(jià)格 3675元／平方米，同比去年上漲 7． 3％； 全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上繳稅金 36． 44億元，比上年增長(zhǎng) 32％，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目的企業(yè) 559家，其中：年投資額在 3億元以上的企業(yè) 19家，與 2020年基本持平；年投資額超過(guò)一億元的企業(yè) 112家，同比增長(zhǎng) 12％；年投資額超過(guò) 5000萬(wàn)的企業(yè) 239家，同比增長(zhǎng) 52％；年銷售收入超 3億元的企業(yè) 20家；年銷售收入超 1億元的企業(yè) 120家，同比增長(zhǎng) 11％；年銷售收入超 5000萬(wàn)元的企業(yè) 192家，同比增長(zhǎng) 6％。 和記黃埔、世貿(mào)、瑞安、新世界等財(cái)團(tuán)入市巨額投資商用物業(yè)，將為武漢招商外資、經(jīng)濟(jì)走向世界注入強(qiáng)大的推動(dòng)力。居民住房消費(fèi)則隨著家庭購(gòu)房的增多， 2020年城市居民家庭的住房裝修進(jìn)入高增長(zhǎng)階段。其中，批發(fā)零售業(yè) ，增長(zhǎng) ％；住宿餐飲業(yè) ，增長(zhǎng) ％；其他行業(yè) ，下降 ％。全年房屋交易產(chǎn)價(jià) ,其中存量房交易產(chǎn)價(jià)。 （ 9）盡管項(xiàng)目規(guī)模不是很大，仍須精心于每一個(gè)細(xì)節(jié)，作為樹(shù)立企業(yè)品牌的良好開(kāi)端。項(xiàng)目營(yíng)銷 工作從策劃到組織落實(shí)需要周密考慮和安排，必須做詳盡的市場(chǎng)調(diào)查工作。 本項(xiàng)目的價(jià)格定位采取市場(chǎng)跟隨策略，做到層次相當(dāng)?shù)焚|(zhì)更優(yōu)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者心中形成物超所值的印象。 清代女詩(shī)人吳絳雪的