【正文】 2）圈 B 范圍：由圈 A向外，北至漢陽主城區(qū)，南至沌口開發(fā)區(qū)，西至龍陽大道 以西。坐落在漢陽區(qū)龍陽大道陶家?guī)X，扼守 “武漢新區(qū) ”核心，把持 “四新組團(tuán) ”門戶。 主要樓盤列舉： “水墨丹青 ”項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖畔，武漢新區(qū)入口處。當(dāng)然，住宅項(xiàng)目的開發(fā)在促進(jìn)城市建設(shè)的同時，或多或少會給生態(tài)環(huán)境帶來一定的影響甚至傷害。而她一語道出了鐘家村地段的核心優(yōu)勢：既具備中心板塊的所有便利條件，又擁有不可多得的優(yōu)越自然環(huán)境，再加上錦繡長江項(xiàng)目的同步成長，整個鐘家村商圈的輻射力和吸引力都將大大加強(qiáng)。正在熱銷的武漢銅鑼灣廣場、火爆銷售的閩東 從武漢樓市地圖上可以看到，過去漢陽開發(fā)的樓盤主要分布在漢陽大道、老城區(qū)和沌口。品牌效應(yīng)是房地產(chǎn)企業(yè)開拓市場和參與市場競爭的重要手段，開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識到打造著名樓盤品牌重要性，總之，優(yōu)秀的品牌在樓市中有著持久的當(dāng)不住的吸引力。 而這是自 2020年以來，房價年均增幅首次回落到個位數(shù)。這一年里，國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策之多、力度之大前所未有。良好的發(fā)展環(huán)境，帶來的是大量外企和外資的進(jìn)入。內(nèi)邊緣區(qū)又稱城市邊緣，特征為已開始城市建設(shè)；外邊緣區(qū)又稱鄉(xiāng)村邊緣，特征為土地利用仍以農(nóng)業(yè)占支配地位，但已可見許多為城市服務(wù)的設(shè)施，如機(jī)場、污水處理廠和特殊用地等。 2020年，我市房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)保持健康持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢。 （ ??2）存量房價格綜合情況 全年存量房綜合物業(yè)平均價格為 /平方米，同比增長 %。這種比值的逐步上升，表明了武漢市房地產(chǎn)市場需求的旺盛。 與上年度相比，商品房空置面積的增長幅度比商品房銷售面積高了一倍。 （ 3）商品房銷售情況 2020年我市商品房銷售面積為 ，同比增長 %；其中：商品住房銷售面積為 ，同比增長 %，占商品房總銷售面積的 %。平均每畝均價約為 。 （ 1）社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2020年武漢地區(qū)生產(chǎn)總值為 2590億元，同比增長 %；固定資產(chǎn)投 資達(dá)到 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 12360元，比 2020年增長 %；城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積為 ，比 2020年提高 。 人才政策： 武漢市作為全國大中專院校最集中的城市之一，擁有豐富的高端人才資源儲備和良好的引進(jìn)人才的環(huán)境，根據(jù)政府的產(chǎn)業(yè)政策和人才政策，可以預(yù)計武漢市未來將有大量的高級人才進(jìn)入圍繞著國際博覽中心展開的四新區(qū)域工作，漢陽片區(qū)的高度快速發(fā)展將刺激這一片區(qū)的房地產(chǎn)需求，為這一區(qū)域帶來一大批以高知、高薪、年青化的客戶群體。要把長期的問題和短期的問題適當(dāng)分開來解決；三是把局部的問題和全局的問題進(jìn)一步分清楚。并加強(qiáng)對住房等產(chǎn)品和服務(wù)的價格監(jiān)管，遏制價格過快上漲 。加快推進(jìn)都市工業(yè)園建設(shè)，力爭園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 200億元。全市共銷 (預(yù) )售商品房 960． 88萬平方米，同比僅增長 5． 1％；其中住宅 908． 92萬平方米，同比增長 9％，銷 (預(yù) )售收入 354． 53億元，其中住宅 321． 33億元。 2020年全國人大提出 “中部崛起 ”戰(zhàn)略， “給政策、給項(xiàng)目、給資金 ”三給政策的逐步到位，將使武漢經(jīng)濟(jì)在未來 5－ 10年真正實(shí)現(xiàn) “跨越式發(fā)展 ”，武漢經(jīng)濟(jì)總量、速度將大幅提升，結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，人民生活水平也將隨之提高。而食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、教育文化娛樂及服務(wù)、雜項(xiàng)商品和服務(wù)等消費(fèi)的增幅在 1位數(shù)以內(nèi)。商品零售價格上漲 %，回落 。全年房屋交易 ，比上年增加 ,其中存量房交易 ，增加 。 （ 8）真正將未來業(yè)主，即客戶置于中心地位，除將此作為理念貫徹項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營始終外，可采取請意向客戶參與施工管理與監(jiān)督、參與選擇物業(yè)管理公司等事項(xiàng)，以保證工程質(zhì)量，并帶來良好的輿論口碑，樹立產(chǎn)品品牌。 （ 2）及早辦理項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)。同時，在設(shè)計時考慮市場 對大面積戶型的需求，即將主力戶型與小戶型貫通后形成的 200平方米左右的戶型，以及極少量超大面積的復(fù)式、越層式豪華戶型。 面臨長江，項(xiàng)目最大賣點(diǎn)也是面江，取 “江 ”字。 （ 3）項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。作為一個綜合開發(fā)項(xiàng)目，將在區(qū)內(nèi)培育與會展緊密關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)風(fēng)貌獨(dú)特的博覽建筑集群，設(shè)置與之配套的服務(wù)設(shè)施。并因此發(fā)揮空間區(qū)位優(yōu)勢，作為延伸產(chǎn)業(yè)鏈的一種方式，帶動武漢新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動新區(qū)的城市建設(shè)，對提升武漢的城市形象有極大的推動作用。同時，根據(jù)政府對四信地區(qū)的整體規(guī)劃遠(yuǎn)景目標(biāo)：發(fā)揮地區(qū)制造業(yè)、人文和區(qū)位優(yōu)勢，將四新發(fā)展成為武漢都市圈現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)中心，引領(lǐng)新漢陽的城市復(fù)興，創(chuàng)建高品質(zhì)的城市意象。武漢城投集團(tuán)出資 ，占總股本的 70%；成都世紀(jì)城出資 ，占總股本的 30%。 需要根據(jù)市場策劃擬定合適的項(xiàng)目名稱。政府通過 “招拍掛 ”方式，將規(guī)劃核心區(qū)內(nèi)用地整體供應(yīng)給武漢新城國際博覽中心有限公司。發(fā)展壯大武漢會展業(yè)并必將促成武漢成為中西部會展經(jīng)濟(jì)帶的中心，努力成為國際展覽名城。 武漢的會展產(chǎn)業(yè)將充分得到武漢產(chǎn)業(yè)的支撐，依托產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，通過生產(chǎn)要素集聚 ——專業(yè)市場 ——產(chǎn)業(yè)集群 ——專業(yè)會展 ——世界性會展的發(fā)展模式，完善華中地區(qū)會展經(jīng)濟(jì)的 “金字塔 ”結(jié)構(gòu)，鞏固和增強(qiáng)展會經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 項(xiàng)目實(shí)測占地面積為 47200平方米，政府審批的土地使用條件為：物業(yè)類別：居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地；建筑面積：控制在 94400平方米內(nèi)（其中居住建筑面積不低于 65240平方米）；容積率： 。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案的總體概況見下表所示： 項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo) 序號 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 平方米 47200 2 建筑總占地面積 平方米 9080 2270*4 3 總建筑面積 平方米 94400 其中 居住面積： 平方米 67160 商業(yè)面積： 平方米 27240 底下 3層 4 總戶數(shù) 戶 644 總居住人數(shù) 1824 平均每戶建筑面積 平方米 5 停車位 個 386 停車位所占面積 15440 6 容積率 2 7 住宅建筑密度 % 建筑密度 % 8 綠地率 55% 9 棟數(shù) 棟 4 26 其中：高層 棟 4 26層 （三）項(xiàng)目研究結(jié)論和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目案名定為：楚江碧水 緊鄰的武漢國際博覽中心外部看起來像編鐘， 12個單體展館代表 12個音律，圍成一大型圓形廣場 …… 昨日從武漢新區(qū)指揮部獲悉，武漢國際博覽中心設(shè)計方案已經(jīng)確定，年內(nèi)正式動工興建。 （ 1）戶型特點(diǎn) 戶型多變，選擇較多；功能分區(qū)清晰、采光通風(fēng)好、節(jié)能節(jié)水、保溫隔熱、防塵防噪。 （ 4）項(xiàng)目開發(fā)的主體中不少是高層及小高層帶電梯住宅，并按照國家康居示范工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，其市場認(rèn)同、市場價格的承受能力會對項(xiàng)目產(chǎn)生影響，存在叫好而不叫買的可能。 （ 5）制定穩(wěn)妥積極的施工方案，保證施工安全和現(xiàn)場文明施工水平，加快工程施工進(jìn)度，盡可能減少因施工對周邊居民和商貿(mào)活動產(chǎn)生的影響的持續(xù)時間。 全年房地產(chǎn)施工面積 ，增長 ％ ,竣工面積 ，增長％，其中住宅施工面積 ,增長 %,竣工面積 ，增長 %。工業(yè)品出廠價格上漲 %，漲幅回落 ，其中，生產(chǎn)資料價格上漲 %，生活資料價格下降 %。居民生活質(zhì)量在不斷提高，居民消費(fèi)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，促進(jìn)了消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。全市累計批準(zhǔn) “三資 ”企業(yè) 4961個，其中當(dāng)年新批 “三資 ”企業(yè)228個。其中，短期貸款 ；中長期貸款 。到 “十一五 ”期末，武漢制造業(yè)年增加值將達(dá)到 1500億元。以建設(shè) “數(shù)字武漢 ”為抓手，大力推進(jìn)數(shù)字政府、數(shù)字家庭、數(shù)字社區(qū)、物流大通關(guān)、一卡通等工程建琛 ? 根據(jù)市政府重點(diǎn)鼓勵的行業(yè)可以看出，武漢市未來的工業(yè)、會展業(yè)以及數(shù)字行業(yè)將會發(fā)展迅猛，由此可以對于房地產(chǎn)行業(yè)起到巨大的推動作用，如工業(yè)園的建設(shè)以及物流項(xiàng)目的建設(shè)等，尤其是會展業(yè)的發(fā)展將帶來的國際博覽中心和周邊相關(guān)場館的建設(shè)，更是可以帶動整個漢陽區(qū)域的改造，引爆本區(qū)房地產(chǎn)市 場的需求，市政府為了促進(jìn)三鎮(zhèn)平衡發(fā)展更是對此項(xiàng)目的建設(shè)給予了高度重視，都必然帶來這一區(qū)域廣闊的市場前景和高度的市場預(yù)期，我們即將開發(fā)的項(xiàng)目位于這一區(qū)域的優(yōu)勢是十分明顯的。一是把政策職能和市場職能進(jìn)一步明確分開。 房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變。 武漢市消費(fèi)指數(shù)呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢，說明 市民生活水平日益提高，有利于居民置業(yè)，可以起到促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的作用。近幾年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)總量的增長，已經(jīng)為房地產(chǎn)總體投資打下了厚實(shí)的基礎(chǔ)，所以預(yù)計在以后幾年里，雖然仍將有增長，但增幅會漸漸回落。其中：商品住房新開工面積為 ，同比減少 %，占商品房新開工面積的 %。 4. 商品住房銷（預(yù)）售購買主體情況 我市商品住房的銷售主體以本市和省內(nèi)為主，占全市去年商品住房銷售套數(shù)的 87%以上。在房地產(chǎn)市場上商品房空置面積增長過快和房地產(chǎn)開發(fā)力度較熱的情況下，預(yù)計今年的批準(zhǔn)預(yù)售面積，即未來一年的房地產(chǎn)市場供應(yīng)量也會有小幅度的下降。 ?????? 2020年，我市各區(qū)域的商品住房價格均有不同幅度的上漲。 2020年，國家已明確提出要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，在繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資過快增長和房價過快上漲的局面。 獨(dú)好 城鄉(xiāng) 結(jié)合部是兼具城市和鄉(xiāng)村的土地利用性質(zhì)的城市與鄉(xiāng)村地區(qū)的過渡地帶，又稱城市邊緣地區(qū)。 ㄔ謔鄣慕踅 食恰 ⒍ 煜潞土膠 芏嫉齲燦 ?2個高端項(xiàng)目。目前，武漢市高端住宅的均價約 6500元 /平方米，和普通住宅的價格比還不到 2:1，而上海高端住宅的均價在 22020元 /平方米的比比皆是，均價比已經(jīng)超過了 3： 1。市場反應(yīng)足以說明，相對于北京、上海等重點(diǎn)調(diào)控城市，武漢住宅市場受調(diào)控政策影響較小，繼續(xù)保持增長態(tài)勢。三是 2020年，隨著股市的回暖，持續(xù)上漲的股市分流了部分房地產(chǎn)市場的資金。 況 2020年重點(diǎn)區(qū)域商品房統(tǒng)計情況 新增項(xiàng)目 92個 新增可銷售套數(shù) 27661套 新增可銷售面積 ㎡ 新增已銷售套數(shù) 7451套 新增已銷售面積 ㎡ ?? 結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目 902個 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù) 107527套 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售面積 14204665㎡ 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售套數(shù) 30087套 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售面積 ㎡ ?? 其中：重點(diǎn)區(qū)域商品住房備案統(tǒng)計 新增可銷售面積 ㎡ 新增可銷售套數(shù) 23973套 新增已銷售面積 ㎡ 新增已銷售套數(shù) 6453套 新增成交均價 /㎡ ?? 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售面積 ㎡ 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù) 73806套 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售面積 ㎡ 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售套數(shù) 27543套 結(jié)轉(zhuǎn)成交均價 /㎡ 以上均為商品房住宅實(shí)時均價，統(tǒng)計范圍覆蓋今年及往年所有在售項(xiàng)目 (截止至 2020年 5月 19日 )?? 2020年重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)分布情況 區(qū)域 類別 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù) (套 ) 已銷售面積 (㎡ ) 已銷售套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 江岸區(qū) 新增 3310 275 結(jié)轉(zhuǎn) 13002 5574 江漢區(qū) 新增 2448 111 結(jié)轉(zhuǎn) 8718 1764 硚口區(qū) 新增 1258 85 結(jié)轉(zhuǎn) 4980 1994 漢陽區(qū) 新增 1647 392 結(jié)轉(zhuǎn) 4366 1318 武昌區(qū) 新增 3373 1815 結(jié)轉(zhuǎn) 8053 3441 洪山區(qū) 新增 2598 263 結(jié)轉(zhuǎn) 14714 3321 青山區(qū) 新增 933 0 0 0 結(jié)轉(zhuǎn) 935 643 東西湖區(qū) 新增 2999 445 結(jié)轉(zhuǎn) 7603 2057 東湖高新開發(fā)區(qū) 新增 1137 1010 結(jié)轉(zhuǎn) 2792 3231 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 新增 0 0 0 0 0 結(jié)轉(zhuǎn) 1171 635 江夏區(qū) 新增 2198 1363 結(jié)轉(zhuǎn) 2391 1901 類別 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù) (套 ) 已銷售面積 (㎡ ) 已銷售套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 多層 新增 3524 1409 結(jié)轉(zhuǎn) 11647 6180 小高層 新增 771155 7147 3155 結(jié)轉(zhuǎn) 26565 12655