【正文】 的重大項目，它的建成將使?jié)h陽成為武漢市又一政治經(jīng)濟生活的新中心，四新地區(qū)也將竄升為武漢市的投資新焦點，大量新建成的市政及商業(yè)配套都將為地區(qū)帶來大量在本區(qū)工作的具有購買力的人群，直接改變四新地區(qū)原有的人群結(jié)構(gòu)，提升地區(qū)的消費需求。 項目名稱 金色港灣四期 項目座落 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口新民村 開工時間 2020101 竣工時間 (預(yù)計 ) 2020年 9月 28日 項 目 基 本 情 況 用地面積 ??平方米 土地使用年限 202041至 207341 ?? 土地用途 住宅 土地等級 九級地段 建筑面積 300000 ??平方米 房屋棟數(shù) 53棟 房屋套數(shù) 1498 ?? 他項權(quán)利情況 銷售時間 202051 住宅成交均價 /平方米 非住宅成交均價 ?? ?? 項 目 證 件 情 況 前期 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 武開地規(guī) 202016號 國有土地使用權(quán)證號 。 樓盤分析：現(xiàn)階段漢陽地區(qū)的樓盤開發(fā)建設(shè)主要就集中于圈 B地區(qū)，漢陽主城區(qū)由于是漢陽地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，購買力較旺盛，具有明顯的開發(fā)優(yōu)勢，沌口地區(qū)作為近幾年新興的開發(fā)區(qū)，由區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動也使房地產(chǎn)業(yè)有了比較大的發(fā)展。 新區(qū)改造項目對本區(qū)域的影響：新區(qū)改造項目對本區(qū)域的影響是非常大的，由于漢陽地區(qū)在武漢市的整體發(fā)展中比較滯后，會導(dǎo)致武漢三鎮(zhèn)的發(fā)展不平衡，所以此區(qū)域的發(fā)展對制約城市發(fā)展起到了重要的作用。北接王家灣商圈，南望沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，擁有 1800米湖岸線，相伴湖岸曲折，風(fēng)光旖旎的 6000畝墨水湖，交通便捷，配套齊全，總占地 700畝，建筑面積約 70萬平方米，綠化率超過 40%，入住居民 6000余戶，共分四期開發(fā)，是武漢新區(qū)的扛鼎之作，也是 46平方公里的 四新組團啟動的首個項目。 項目以 98 ㎡ ， 129㎡ ， 135 ㎡ 戶型為主 。該案名取自區(qū)域渾厚人文底蘊。以下，我們對于這三個層次的區(qū)域市 場進行分析，并通過數(shù)據(jù)匯總預(yù)測四新地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)會對這三個層次的市場范圍的人群結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響。 2020年，沌口的后官湖和漢口的后湖共同被列為重點整治的兩大湖泊，湖底清淤、湖岸線環(huán)境改造、生活污水處理等工程將給后官湖帶來全新的面貌，而后官湖也會不負眾望地反 作用于沌口的住宅開發(fā)，為提升沌口樓盤的居住價值、投資價值增添籌碼。其中，全長 ，將建成跨越芳草路、梅子路等路口的 6座大型立交橋。 四、武漢新區(qū) 26項工程建設(shè)提速 2020年，武漢新區(qū)繼續(xù)保持基本建設(shè)投資力度，展開全面建設(shè)。 “這里有山有水有綠化廣場，環(huán)境特別好，交通又方便，自住投資都不錯。中天國際城，以及全新包裝的漢元中心齊齊上陣， 2020年的這里，將會十分搶眼。使得本來風(fēng)平浪靜的漢陽江灘也多了幾顆浪花。但是從 2020年開始，這種現(xiàn)象有所改變，樓盤開發(fā)開始向西北邊延伸，特別是今年以來，一些大的房地產(chǎn)公司開始向馬滄湖和墨水湖周邊集中，土地拍賣價不斷創(chuàng)出新高，統(tǒng)建集團、新長江置業(yè)、三江航天、荊江置業(yè)等名企紛紛在漢陽中部扎堆，下半年會陸續(xù)開盤，全面提升漢陽樓盤品質(zhì)，預(yù)期房價也將創(chuàng)下新高，漢陽樓市 啞鈴 現(xiàn)象即將被打破。 況 2020年重點區(qū)域商品房統(tǒng)計情況 新增項目 92個 新增可銷售套數(shù) 27661套 新增可銷售面積 ㎡ 新增已銷售套數(shù) 7451套 新增已銷售面積 ㎡ ?? 結(jié)轉(zhuǎn)項目 902個 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù) 107527套 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售面積 14204665㎡ 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售套數(shù) 30087套 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售面積 ㎡ ?? 其中：重點區(qū)域商品住房備案統(tǒng)計 新增可銷售面積 ㎡ 新增可銷售套數(shù) 23973套 新增已銷售面積 ㎡ 新增已銷售套數(shù) 6453套 新增成交均價 /㎡ ?? 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售面積 ㎡ 結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù) 73806套 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售面積 ㎡ 結(jié)轉(zhuǎn)已銷售套數(shù) 27543套 結(jié)轉(zhuǎn)成交均價 /㎡ 以上均為商品房住宅實時均價，統(tǒng)計范圍覆蓋今年及往年所有在售項目 (截止至 2020年 5月 19日 )?? 2020年重點區(qū)域房地產(chǎn)分布情況 區(qū)域 類別 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù) (套 ) 已銷售面積 (㎡ ) 已銷售套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 江岸區(qū) 新增 3310 275 結(jié)轉(zhuǎn) 13002 5574 江漢區(qū) 新增 2448 111 結(jié)轉(zhuǎn) 8718 1764 硚口區(qū) 新增 1258 85 結(jié)轉(zhuǎn) 4980 1994 漢陽區(qū) 新增 1647 392 結(jié)轉(zhuǎn) 4366 1318 武昌區(qū) 新增 3373 1815 結(jié)轉(zhuǎn) 8053 3441 洪山區(qū) 新增 2598 263 結(jié)轉(zhuǎn) 14714 3321 青山區(qū) 新增 933 0 0 0 結(jié)轉(zhuǎn) 935 643 東西湖區(qū) 新增 2999 445 結(jié)轉(zhuǎn) 7603 2057 東湖高新開發(fā)區(qū) 新增 1137 1010 結(jié)轉(zhuǎn) 2792 3231 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 新增 0 0 0 0 0 結(jié)轉(zhuǎn) 1171 635 江夏區(qū) 新增 2198 1363 結(jié)轉(zhuǎn) 2391 1901 類別 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù) (套 ) 已銷售面積 (㎡ ) 已銷售套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 多層 新增 3524 1409 結(jié)轉(zhuǎn) 11647 6180 小高層 新增 771155 7147 3155 結(jié)轉(zhuǎn) 26565 12655 高層 新增 13054 1872 結(jié)轉(zhuǎn) 32214 14732 別墅 新增 128 17 結(jié)轉(zhuǎn) 1898 197 面積范圍 類別 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù)(套 ) 已銷售面積 (㎡ ) 已銷售套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 90 ㎡ 以下 新增 8087 3091 結(jié)轉(zhuǎn) 20867 9897 91－ 120 ㎡ 新增 7146 1867 結(jié)轉(zhuǎn) 16807 9714 121－ 140 ㎡ 新增 5221 1166 結(jié)轉(zhuǎn) 16568 8332 140 ㎡以上 新增 3519 329 結(jié)轉(zhuǎn) 19564 6053 商品房市場價格情況 商品房住宅價格結(jié)構(gòu)統(tǒng)計 (單位：萬平方米 ,套 ) 區(qū)位 合計 1499 元 /㎡以下 1500~2499 元 /㎡ 2500~3499 元 /㎡ 3500~5499 元 /㎡ 5500元 /㎡ 以上（含別墅） 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 江岸區(qū) 42784 5358 18909 15639 2860 18 江漢區(qū) 25503 3727 7833 11634 2157 152 硚口區(qū) 19798 3181 7253 8660 603 101 漢陽區(qū) 16582 3340 9117 3314 704 107 青山區(qū) 3728 1278 1738 679 13 20 洪山區(qū) 30563 6101 12966 9408 775 1313 武昌區(qū) 31981 33 2999 13050 13701 2134 97 東西湖區(qū) 23079 8413 9902 2167 82 2515 東湖高新開發(fā)區(qū) 25010 ?? 3297 15652 5791 ?? 109 161 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 12089 5645 5775 262 17 390 江夏區(qū) 12317 7331 2915 339 75 1657 商品房住宅戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(單位：萬平方米 ,套 ) ?? 江漢區(qū) 江岸區(qū) 硚口區(qū) 漢陽區(qū) 武昌區(qū) 洪 山區(qū) 青山區(qū) 東西湖區(qū) 東湖高新 開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟技術(shù) 開發(fā)區(qū) 江夏區(qū) 合 計 總面積 2 總套數(shù) 36120 59080 26843 22206 44797 48674 5485 33399 30676 13655 16878 一 室 一 廳 總面積 總套數(shù) 3665 4416 1991 240 2146 3096 413 488 1489 796 743 二 室 一 廳 總面積 總套數(shù) 1033 2653 2126 667 2049 2242 436 501 394 425 145 二 室 二 廳 總面積 總套數(shù) 4382 11867 7171 5814 10518 9639 1999 7752 5442 3242 5061 三 室 一 廳 總面積 1 總套數(shù) 93 304 60 116 533 455 104 370 199 90 13 三 室 二 廳 總面積 總套數(shù) 9367 21031 8783 7281 14129 18231 2122 13898 12352 6224 5709 四 室 一 廳 總面積 總套數(shù) 28 11 10 762 28 6 四 室 二 廳 總面積 總套數(shù) 1097 3596 1088 1042 3691 4372 173 3162 2489 1358 930 四 室 三 廳 總面積 總套數(shù) 58 144 171 74 296 156 28 138 15 124 49 復(fù) 式 總面積 19 18 總套數(shù) 558 935 385 1032 1029 1314 155 1990 899 1152 1033 別 墅 總面積 總套數(shù) 459 24 171 17 116 1259 316 1013 其 他 總面積 總套數(shù) 15867 13647 5033 5759 9627 9025 55 3835 7397 2182 2. 商品房建筑結(jié)構(gòu)及建筑用途統(tǒng)計(單位：萬平方米 ,套 ) 建筑用途 鋼結(jié)構(gòu) 鋼砼結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其它結(jié)構(gòu) 合計 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 總面積 總套數(shù) 住宅 2716 307327 33904 119 6652 350718 辦公 36 6599 286 455 7376 商業(yè)服務(wù) 61 35333 3070 1156 39620 工 .交 .倉 13 672 74 759 其它 593 12445 1024 112 14174 合計 3419 362376 38358 119 8375 412647 一直以來漢陽僅僅只有武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和鐘家村一帶的房地產(chǎn)市場還相對熱鬧，但是無論從琴臺路還是從王家灣通往沌口的 318國道上，或者由于交通問題，或者由于配套問題，漢陽中部的房地產(chǎn)處于一種兩頭熱、中間冷的 啞鈴 狀況。 目前在武漢市的許多房地產(chǎn)開發(fā)項目都由深圳系、江浙系開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，各高端住宅項目的開發(fā)