【導(dǎo)讀】大致以外環(huán)線為界，總面積3261平方公里。服務(wù)中心的職能，包括中央活動區(qū)和15個城市綜合組團。以內(nèi)，集約發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)，提升現(xiàn)代服務(wù)功能。新城組群中，東部以陽邏新城為中心，重點發(fā)展重化工、紡。同時，圍繞中央活動區(qū)，建。設(shè)四新、魯巷、楊春湖3個城市副中心。15個；一般鎮(zhèn)包括花山、柏泉、鄧南、山坡、木蘭、辛沖等29個，是城鄉(xiāng)物資集散的中心。未來建設(shè)5個大型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。即以青山、陽邏地區(qū)為主體，向。展，武漢的經(jīng)濟保持了快速穩(wěn)定的增長趨勢。自2020年以來連續(xù)7. 年保持兩位數(shù)增長。2020年無論是GDP、工業(yè)生產(chǎn)總值、對外經(jīng)濟。情況還是居民的收入和支出都保持了高增長態(tài)勢。資2020年為億元，同比增長%。2020年城區(qū)居民人均可支配收。武漢市居民的超前消費觀念進一步增強，消費需求。截止2020年底，全市有文化館15個，劇場、影視院。61個，公共圖書館17個，共有衛(wèi)生事業(yè)機構(gòu)2100個。

　　

【正文】 方米增加到 900 元 /平方米，可預(yù)見的是，價格差距的變化將會對該區(qū)域的房產(chǎn)消費習(xí)慣產(chǎn)生影響。 200 7年1 11月各區(qū)成交均價情況 單位:元 /平方米0100020203000400050006000均價 漢口中心區(qū)古田片區(qū)半部湖東西湖片武昌中心片青山區(qū) 南湖片 關(guān)山片漢陽中心區(qū)沌口中心片 圖表：過去 25 個月，商品住宅月成交均價及漲幅 2020 年 11 月 —2020 年 11 月 1 5 . 2 8 %1 2 . 7 0 %9 . 8 5 %1 1 . 9 6 %9 . 0 4 %1 2 . 8 0 %1 3 . 9 5 % 1 4 . 3 5 %1 7 . 4 2 %2 2 . 6 2 %3 8 . 4 7 %4 5 . 9 0 %9 . 9 1 %202025003000350040004500500055006000nov dec jan feb mar apr may jun jul aug sep oct nov00 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 50 . 30 . 3 50 . 40 . 4 50 . 5 年11月 06年1 1月 年11月 07年1 1月 月均價同比漲幅 從商品住宅月價格走勢分析，六月，各區(qū)商品住宅價格均出現(xiàn)明顯的提升，通過對項目數(shù)據(jù)的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)主要有以下三個方面的原因： 上市項目增加，且新增項目價格和銷量均較高。 個盤價格提高，多個項目價格較前期上調(diào) 300 元 /平方米左右。 高層項目銷量增加，由 5 月份占全市銷量的 40%提高到 46%。 （ 2020 年 111 月各片區(qū)成交均價表 單位：元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 漢 口 中 心區(qū) 4610 4588 4644 古田片區(qū) 3584 3588 3633 二七 .后湖片區(qū) 3442 3402 3443 4102 東西湖片 3187 3163 3219 武 昌 中 心片 4357 4332 4405 青山區(qū) 3476 3487 3529 4126 南湖片 3341 3358 3393 關(guān)山片 3357 3363 3508 漢 陽 中 心區(qū) 3603 3588 3564 3631 沌 口 中 心片 2915 2875 2913 3942 全市 3968 3933 3994 39014 40522 過去 13 個月 ,各區(qū)住宅月成交均價走勢情況 2020 年 11 月 —2020 年11 月 2800310034003700400043004600490052005500580061006400670011月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月１１月漢口中心區(qū) 古田片區(qū) 二七、后湖片區(qū) 東西湖片 武昌中心區(qū)青山區(qū) 南湖片 關(guān)山片 漢陽中心區(qū) 沌口片 不同戶型商品住宅成交價格情況 通過數(shù)據(jù)顯示，截至 2020 年 11 月 90 平方米以下戶型成交均價最高，達 元 /平方米； 120140 平方米戶型成交均價最低，為 元 /平方米； 90— 120 平方米及 140 平方米以上的戶型成交均價則分別為 元 /平方米和 元 /平方米。本月 90 平方米以下戶型成交均價最高，主要由于該戶型成交主要集中在武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)和漢陽中心區(qū)，占據(jù)了 90 平方米以下戶型總成交量 60%以上，隨著中心城區(qū)小戶型推盤量的增加和熱銷，再加上地段的優(yōu)勢，使得90 平米以 下的 戶型 成交均價較高 。 商品住宅成交戶型價格分析（按建筑面積劃分） ： 從片區(qū)來看， 90 平方米以下住宅的價格帶動力主要來自于漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)，受地理位置、景觀環(huán)境及產(chǎn)品類型等影響，以上兩區(qū) 90 平方米以下的住宅價格均超過 6000 元 /平方米。 圖表 :過去 25 個月，商品住宅月成交均價及漲幅 2020年 11 月 — 2020年 11 月 4600 4800 5000 5200 5400 5600 5800 2020 年 11 月商品住宅成交均價（按建筑面積劃分） 單位：元 /平方米 成交均價 90 平方米以下 90120 平方米 120140平方米 140 平方米以上 % % % % % % % % % % % % % 2020 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 nov dec jan feb mar apr may jun jul aug sep oct nov 0 月均價 .05 年 11 月 06 年 11 月 月均價 .06 年 11 月 07 年 11 月 月均價同比漲幅 二、商品住宅銷售情況 2020 年 1— 11 月 商品住宅共成交了 85389 套。成交面積為 萬平方米，平均每 月成交了 7763 套，月均成交面積 萬平方米。 圖表：過去 13 個月商品房月銷售面積；單位：萬平方米 2020 年 11月 —— 2020 年 11 月 2 0 0 7 年1 1 1 月各區(qū)銷量情況 單位: 套020204000600080001000012020140001600018000銷量 14664 7140 8372 5104 16545 1065 3783 16436 8269 3876漢口中心區(qū)古田片區(qū)二七. 后半部湖東西湖片武昌中心片青山區(qū) 南湖片 關(guān)山片漢陽中心區(qū)沌口中心片 圖表：過去 25 個月商品房，商品住宅月成交量變化 2020 年 11 月— 2020 年 11 月 020406080100120140Nov06Dec06Jan07Feb07Mar07Apr07May07Jun07Jul07Aug07Sep07Oct07Nov07商品房成交量，2 0 0 5 年1 1 月 2 0 0 6 年1 1 月 住宅成交量，2 0 0 5 年1 1 月 2 0 0 6 年1 1 月商品房成交量，2 0 0 6 年1 1 月 2 0 0 7 年1 1 月 住宅成交量，2 0 0 6 年1 1 月 2 0 0 7 年1 1 月 0 20 40 60 80 100 120 140 Nov 06 Dec 06 Jan 07 Feb 07 Mar 07 Apr 07 May 07 Jun 07 Jul 07 Aug 07 Sep 07 Oct 07 Nov 07 （一）分戶型銷售情況 通過數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 1— 11 月商品住宅成交面積主要集中在 90120平方米，共成交 26983 套，占到全市總成交量的 %，其次是120140 平方米以下 的戶型，成交 25189 套，占總成交量的 ％，90 平米以下的戶型共成交了 17931 套，占全部成交量 %， 140平方米以上共成交 14656 套，占全部成交量 %。 圖表 :過去 13 個月 ,住宅月度成交量的面積結(jié)構(gòu)變化 2020 年 11 月 —2020 年 11 月 1 . 3 2 % 0 . 2 4 % 0 . 5 8 % 0 . 2 5 % 0 . 5 3 % 0 . 4 7 % 0 . 4 5 % 0 . 6 8 % 0 . 7 % 0 . 5 % 0 . 6 % 1 . 9 % 1 . 1 %6 . 5 4 % 7 . 8 6 %3 . 3 % 3 . 5 % 4 . 2 % 3 . 0 % 2 . 2 % 2 . 7 5 % 5 . 1 % 6 . 3 % 5 . 7 % 4 . 3 %1 6 . 5 2 %1 9 . 1 3 %1 6 . 5 % 1 5 . 9 %1 9 . 2 %1 8 . 4 %1 5 . 5 % 1 0 . 7 2 %1 6 . 1 % 1 7 . 5 % 1 3 . 2 %1 7 . 3 %1 6 . 8 %2 9 . 6 3 %3 0 . 8 5 %2 9 . 4 % 3 0 . 2 %3 1 . 7 %2 8 . 5 %2 7 . 6 %2 9 . 5 7 %3 1 . 9 %3 3 . 2 %3 1 . 9 %3 1 . 2 %3 2 . 4 %2 4 . 5 2 %2 9 . 3 6 %3 2 . 2 % 3 0 . 7 %2 7 . 5 %2 6 . 5 %2 9 . 4 % 3 1 . 1 8 %2 9 . 9 %2 7 . 4 %3 1 . 5 %2 8 . 6 %2 9 . 7 %2 1 . 4 7 %1 2 . 5 6 %1 8 . 1 % 1 9 . 6 % 1 6 . 9 %2 3 . 1 % 2 4 . 9 % 2 5 . 1 %1 6 . 2 % 1 5 . 1 % 1 7 . 0 % 1 4 . 4 % 1 5 . 7 %6 . 6 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%N o v 06D e c06Ja n 07F e b 07M a r07A p r07M a y 07Ju n 07Ju l 07A u g 07Se p 07O ct 07N o v 075 0 以下 5070 7090 90120 120140 1 4 0 以上 2020 年 11 月至 2020 年 11 月分價格段銷售占比變化情況： 從下圖可以看出，武漢市商品住宅成交均價主力范圍由 30004000 元/平方米轉(zhuǎn)變成 40005000 元 /平方米， 3000 元 /平方米以下的戶型銷量也逐漸萎縮，高檔房（ 6000 元 /平 方米以上）的銷量則不斷增多。 圖表 2 過去 13 個月，住宅月度成交量的價格結(jié)構(gòu)變化情況 2020 年 11 月 — 2020 年 11 月 2 4 . 5 % 2 3 . 6 % 2 1 . 2 %2 0 . 6 % 1 8 . 7 % 1 9 . 6 %1 5 . 4 % 1 3 . 9 6 %9 . 8 7 % 8 . 3 1 %7 . 1 2 % 6 . 0 4 % 4 . 3 6 %4 1 . 6 % 4 2 . 9 %3 8 . 9 % 3 8 . 1 %3 9 . 5 % 3 8 . 5 %3 3 . 3 %3 2 . 7 8 %3 1 . 1 4 %3 0 . 3 4 %2 8 . 3 9 %2 5 . 6 8 %2 2 . 8 9 %1 9 . 9 %2 2 . 5 %2 6 . 8 % 2 6 . 5 % 3 0 . 2 % 2 9 . 2 %3 5 . 7 % 3 6 . 2 9 %3 5 . 0 8 %3 6 . 3 9 %3 5 . 8 2 %3 2 . 7 9 %2 9 . 5 7 %8 . 4 %6 . 2 % 7 . 5 %8 . 6 %7 . 5 % 8 . 9 %9 . 1 % 9 . 6 4 %1 5 . 7 3 %1 6 . 2 7 %1 7 . 6 2 %2 0 . 2 1 %2 5 . 0 2 %4 . 8 0 % 5 . 6 9 % 6 . 1 5 % 4 . 0 3 % 3 . 7 5 % 6 . 5 0 % 7 . 3 3 %8 . 1 8 % 8 . 6 9 % 1 1 . 0 5