【導讀】阿壩藏羌文化走廊區(qū)位圖:

　　

【正文】 ，度假村的房間不是一般的標準客房，是帶有家居特色的套房，面積不小于 20 平方米，并備有所有家庭生活的相關設施，游客可以到海鮮街購物，回度假村 “燒烤”，真正的享受人生，達到休閑、放松、遠離煩碌的舒適感。 五、 藏羌文化走廊 的營銷方法 與觀光旅游不同，度假旅游有其根本的不同。比如觀光旅游項目注重資源的開發(fā)與利用，而度假旅游項目更應該注重休閑、娛樂設施和活動的開發(fā)策劃。因此旅游項目的自身特點會直接影響旅游項目的營銷方式。 營銷方式有以下幾種： 利用旅游宣傳品營銷 利用動態(tài)和靜態(tài)的兩種旅游 宣傳品進行宣傳。靜態(tài)資料按照表現(xiàn)形式不同分為：文字、照片、圖件、廣告牌、宣傳畫等。按照表現(xiàn)的內容不同又分為：介紹旅游城市的宣傳品和介紹濱海旅游度假區(qū)的宣稱品；動態(tài)的旅游宣傳資料包括電影片、錄像片、電視片、光盤、計算機軟盤、廣播宣傳等。 利用節(jié)慶活動營銷 根據(jù)藏羌文化走廊的特色，確定了各種活動的主題和基本的活動方案。文化藝術節(jié)就是每年藏羌文化走廊拉開旅游帷幕的定期性活動，每年都吸引大量的游客。同時，藏羌文化走廊管理委員會還與幾家有實力的策劃公司建立了良好的合作關系，從而能保證新活動策劃的層出不窮。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 23 頁 廣告營銷 藏羌文化走廊管理委員會擬定了詳細的廣告營銷方案。其中包括傳統(tǒng)型的廣告有報刊、電波（廣播和電視）、戶外廣告（廣告牌和空中廣告）、印刷品廣告（招貼畫、宣傳小冊、旅游手冊、活頁宣傳品、明信片、掛歷）以及近來隨著信息技術發(fā)展而得以迅速發(fā)展的網(wǎng)上廣告。 第五章 藏羌文化走廊機遇分析 藏羌文化走廊的建設與開發(fā)將面臨如下機遇： 一、旅游業(yè)市場前景廣闊 我國經(jīng)濟發(fā)展迅速較快，“九五”期間國內生產總值年均增長率接近 8%。在我國制定的“十五”計劃和 20xx 年遠景目標規(guī)劃中，未來十年的國內生產總值平均增長將在 %左右。目前我國人均年收入已達 500 美元左右，城鎮(zhèn)居民大多說已從小康步入富裕小康水平，我國農村經(jīng)濟近年來持續(xù)發(fā)展，農民收入逐年攀升，農民消費將在今后幾年內轉向質量型高層次消費，農村旅游市場即將啟動，由于農村人口基數(shù)巨大，勢必迸發(fā)出巨大的旅游潛力。 二、假日旅游在全國范圍內升溫 目前我國居民的節(jié)假日由原先的 7 天增加到 10 天，全年的休假（含雙休日）總共達到 114 天，約占全年總天數(shù)的 1/3。因而假日旅游也成為阿壩州旅游業(yè)發(fā)展的重要因素。隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國出現(xiàn)，這將帶來新一輪的持續(xù)假日旅 游熱潮，進一步推動阿壩州旅游業(yè)的發(fā)展。 今年“十一”黃金周旅游依然平穩(wěn)增長，全國各旅游景點共接待游客 億人次，同比增長 %，實現(xiàn)旅游收入 397 億元，同比增長 %，創(chuàng)歷次黃金周新高。 “十一”黃金周，高檔和經(jīng)濟型酒店兩旺、自助游及特色游迅速增長等特征明顯 三、社會消費心理趨于成熟 隨著居民生活水平的提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質量型轉變，我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降。越來越多的居民趨向于觀光旅游和休假旅游。休閑性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、高科技 、文化型、質量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費心理。 四、投資環(huán)境的新政策 20xx 年我國經(jīng)濟將繼續(xù)保持快速增長的勢頭，并按照入世承諾進一步開放外商投資領域。在利用外資政策上，國家頒布了《外國投資者并購境內企業(yè)暫行規(guī)定》以及一系列利用外資新政策，對 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 23 頁 進一步擴大利用外資規(guī)模將起到積極的推動作用。 五、極度有利的政策環(huán)境 旅游業(yè)已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的新經(jīng)濟增長點，逐步成長為我國國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)之一。黨中央、國務院和市委、市政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺了一系列 扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署。阿壩州人民政府也制定相關政策，將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，明確了發(fā)展措施，并出臺了有關保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法。 六、阿壩州旅游業(yè)逐漸形成旅游網(wǎng)絡 阿壩州初步建設成以九寨黃龍機場為平臺，以九寨、黃龍、大熊貓三大精品為載體，以藏羌民族文化走廊、黃河大草原、達古冰川、紅石公園、大唐松州等新景區(qū)為開發(fā)重點，整合旅游資源，建成全國最大的旅游精品區(qū)。 七、 20xx年北京奧運會 20xx 年將在北京舉行夏季奧運會，屆時將吸引大批海外客源來華旅游，并形成一個二至三 年的旅游高潮。 八、中國加入 WTO 加入世界貿易組織（ WTO）會為我國旅游產業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。加入 WTO 對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。我國加入 WTO 以后，將加速旅游相關各業(yè)的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發(fā)展商務旅游帶來廣闊的市場。 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 23 頁 第六章 投資估算與財務預測 一、總投資估算 阿壩藏羌文化走廊預期投資總額如下： 阿壩藏羌文 化走廊投資總額估算表 序號 項目名稱 投資額 （萬元） 1 羌情桃坪 7665 2 閑情薛城 1400 3 溫情古爾溝 12500 4 楓情米亞羅 33130 5 忘情鷓鴣山 50 6 留情卓克基 4900 7 合 計 59645 二、財務預測前提 項目計算期：阿壩藏羌文化走廊項目建設期擬為 2 年，其中一期建設 1 年，二期建設 1 年，本次預測運營期為 15 年。 折舊費：按平均年限法計提折舊，折舊年限 15 年，凈殘值率 10%。 經(jīng)營收入：以中旅游收入項為計算依據(jù)。 經(jīng)營成本：由于阿壩藏羌文化走廊營業(yè) 項目不同，各項目營業(yè)成本率不同，按照擬定各經(jīng)營項目成本率分別測算。 經(jīng)營稅金及附加：按照經(jīng)營收入 %計算。 工資總額：員工人數(shù)按照平均值 400 人計算，人均工資額 20xx0 元 /年。 利息：按照利息率 %計算，建設期利息根據(jù)項目實施進度確定的基本建設投資來源及資金籌措方式、分年度用款計劃計算得出。 三、財務預測結論 經(jīng)以上前提計算得出：投資回收期 ，凈現(xiàn)值 萬元，年內部收益率 %（全投資計息）。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 23 頁 該項目分別就阿壩藏羌文化走廊項目的投資總額、經(jīng)營成本、經(jīng)營收入三個主要因素， 對項目投資所得稅前財務內部收益率進行單因素敏感性分析。取變化率 +10%，敏感程度排序依次為：經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、項目總投資額。 第七章 融資需求及項目合作方式 一、建議融資方式 ? 政府投資，主要用于基本建設、生態(tài)建設與保護環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資； ? 銀行貸款，以景點或項目作抵押，投資于基礎設施，景點建設等方面； ? 招商引資，主要用于接待、景點、娛樂、旅游商品開發(fā)、景區(qū)交通等方面建設。 二、項目合作方式 項目合作可以參考以下方式： ? 合資合作，是通過設立有限公司的形式吸引其他投資者作為股東，使項目擁有必要的配套資金的融資行為。也可以就某個具體規(guī)劃項目與意向投資者達成協(xié)議，可以授權其按照規(guī)劃建設并負責經(jīng)營管理。 ?采用 BOT 方式融資： BuildOperateTransfer，即建設 —— 經(jīng)營 —— 轉讓， BOT 是指基礎設施建設的一類方式，有時被稱為“公共工程特許權”，常見的操作方式是針對政府設立的基建項目（如道路、橋梁等），吸引國外公司投資建設，按約定經(jīng)營一個時期（一般 20 年以上），期滿后返還給政府。 也可以利用當?shù)氐恼馁Y金（設 立旅游發(fā)展基金）支持先期建設一些設施和景點，并用于開發(fā)市場，完善服務，為旅游業(yè)發(fā)展提供保障。 其他融資方式還有：抵押、擔保、以土地置換投資等。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們消費觀念的改變，旅游行業(yè)必將越來越受到人們的關注。旅游業(yè)作為一個已經(jīng)列入國民經(jīng)濟發(fā)展計劃中的產業(yè)，不但其收入占國民生產總值的比重逐年遞增，由其帶動的 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 23 頁 相關產業(yè)的經(jīng)濟增長也日益明顯，旅游業(yè)已經(jīng)成為 21 世紀經(jīng)濟增長的新熱點之一。 阿壩地區(qū)旅游資源優(yōu)勢明顯，旅游業(yè)發(fā)展規(guī)模巨大，為更加充分挖掘其旅游資源潛力，加快旅游業(yè)的發(fā)展，并促進投資環(huán)境、城市生活環(huán) 境的改善，以形成新的經(jīng)濟增長點，并帶動相關產業(yè)的發(fā)展，阿壩地區(qū)政府于 20xx 年推出的將 600公頃的荒地建設成為體現(xiàn)“休閑度假、回歸自然”主題的阿壩藏羌文化走廊，因其具有文化教育、生態(tài)環(huán)保、休閑度假、體育活動等功能，同時以現(xiàn)代的理念再造天、地、人和諧相處的自然山水風光，必將成為阿壩地區(qū)的一個旅游勝地。 阿壩藏羌文化走廊的建設不僅能夠滿足社會效益和生態(tài)環(huán)境效益，而且具有很好的經(jīng)濟效益，是投資者進行投資建設的首選之地。