房地產(chǎn)項目地塊項目可行性研究報告-模板-資料下載頁
2024-11-23 00:41本頁面
【導(dǎo)讀】榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。二○○X年XX月XX日
【正文】 要求購買本項目的支付能力。 （四）、綜述 簡短對本項目目標(biāo)客戶群體分析總結(jié)。 二、產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 及 產(chǎn)品定位 的支撐點分析； 三、戶型定位 結(jié)合城市的 房地產(chǎn)政策情況 、房地產(chǎn)供求狀況、區(qū)域內(nèi)樓盤狀況，并考慮目標(biāo)客戶群的需求狀況， 分析 本項目的戶型定位 要求， 擬戶型面積 區(qū)間和套型配比 如下表： 四、項目方案評估意見 根據(jù)項目區(qū)域價格水平、 樓盤檔次和目標(biāo)客戶群體的消費狀況，以及項目的產(chǎn)品定位，擬定項目的產(chǎn)品的建筑形態(tài)、 建筑風(fēng)格 和景觀規(guī)劃風(fēng)格等。 戶型面積 80 ㎡以下 8090 ㎡ 90— 100 ㎡ 100110 ㎡ 110120 ㎡ 120 ㎡以上 比例 戶型 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 9 第四部分 項目的經(jīng)濟分析 一、項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 描述 地塊凈 出讓面積 面積 、 用地性質(zhì) 、 建筑密度 、 容積率 、 綠地率 ，以及根據(jù) 本地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)要求，本項目擬建各項物業(yè)如下表： 物業(yè) 類型 建筑規(guī)模 備注 住宅 XX ㎡ ?? ?? 二、項目開發(fā)建設(shè)的組織與實施計劃 （一）、建設(shè)方式 建議采用 的建筑施工、監(jiān)理等單位及要去； （ 二）、開發(fā)方案設(shè)想與分析 結(jié)合市場情況、項目地塊地形、項目 的規(guī)劃以及項目后期開發(fā)銷售需求等因素，擬定分期開發(fā)計劃和其他要求。 （三）、開發(fā)進(jìn)度 描述項目的開發(fā) 期 ，以及 前期規(guī)劃、設(shè)計、勘察、測 量、手續(xù)辦理、招投標(biāo)等前期計劃時間，以及后期建設(shè) 施工計劃和銷售計劃。一般要求單列排定項目施工進(jìn)度計劃，同時附上 詳見 的 開發(fā)進(jìn)度表 ，開發(fā)進(jìn)度表參考“項目匯總表”。 三、項目成本明細(xì) 除土地成本以外的成本明細(xì)見下表： 項目名稱 總成本 （萬元） 單位成本 （元 /m2） 備注 建筑工程成本 住宅 ?? 電梯 項目前期費用 規(guī)劃設(shè)計費 住宅設(shè)計費 地質(zhì)勘探 放線測量費 監(jiān)理費 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 10 政府規(guī)費 XX費 ?? ?? 安裝工程 水暖電 ?? 環(huán)境配套 景觀綠化 室外道路 管理費 銷售費用 財務(wù)費用 必須與現(xiàn)金流量表對應(yīng) 不可預(yù)見費 總計 土地獲取結(jié)論性陳述，包括有預(yù)計該地塊合理成交價（其中土地出讓金、契稅和其它土地費用分項金額）和其折合的樓面價格 。 結(jié)合本項目的成本和利潤的基本測算結(jié)果，要求以表格的形式明確（ 附表三（ 1） 土地成本測算表 ，具體見項目匯總表）。 同時 擬定公司取得該土地最高價地價 。 四、項目收入 （一）、項目銷售價格的確定 擬定各類物業(yè)銷售價格，及其價格擬定的支持點分析； （二）、項目收 入 物業(yè)類型 數(shù)量 均價 總價 住宅 XX ㎡ XX 元 /㎡ XX 萬元 ?? 銷售收入合計 稅金 4, 萬元 銷售凈收入 82, 萬元 五、項目利潤 項目銷售收入及銷售利潤率經(jīng)濟計算； 六、資金來源與支出 資金來源及支出情況，具體到各批次的金額，要求以附件形式提供 資金來源及支榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 11 出測算表 （詳細(xì)見 項目匯總表）。 七、現(xiàn)金流量分析 以公司通常采用 8%的 基準(zhǔn)收益率 條件下的項目 財務(wù)凈現(xiàn)值 、財務(wù)內(nèi)部收益率和動態(tài) 投資回收期 ，要求以附件形式提供 現(xiàn)金流量表 ，詳細(xì)見“項目匯總表”。 八、盈虧平衡分析 銷售率 100%時，盈虧平衡點時住宅銷售均價 ； 銷售均價為 5,500元 /㎡時，盈虧平衡點時銷售率 ； 九、敏感性分析 在規(guī)劃方案基本確定的情況下，影響項目利潤的因素主要是開發(fā)成本及銷售價格的變動 ，一般要求做開發(fā)成本變動和銷售均價對利潤的影響，以及對比分析成本和價格對利潤影響程度， 明確影響項目利潤的關(guān)鍵性因素 。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 12 第五部分 可行性研究的結(jié)論 一、經(jīng)濟效益分析 闡述 項目銷售 凈 收入 、 項目總成本 、 銷售利潤率 、 總利潤 、 財務(wù)凈現(xiàn)值 、 財務(wù)內(nèi)部收益率 、動態(tài) 投資回收期 等指標(biāo)，并對項目的作出總體評價。 二、擬投資理由及潛在風(fēng)險 （一）、擬投資理由 項目投資理由分項分析 （二）、潛在風(fēng)險 項目投資風(fēng)險分項分析 三、社會效益分析 項目總體社會效益分析
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