房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-模板(編輯修改稿)
2024-12-29 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ................................................................. 11 九、敏感性分析 ............................................................................................................ 11 第五部分 可行性研究的結(jié)論 ...........................................................................................12 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................................12 二、擬投資理由及潛在風(fēng)險(xiǎn) .........................................................................................12 （一）、擬投資理由 ...................................................................................................12 （二）、潛在風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................................12 三、社會(huì)效益分析 ........................................................................................................12 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 3 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制背景 （一）、可行性研究報(bào)告名稱 XX 地塊可行性研究報(bào)告 （二）、可行性報(bào)告編制單位 榮 盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)展部 （三）、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家相關(guān)政策、法規(guī) XX市地塊整理信息 —— 土地招商 走訪記錄，市場調(diào)研數(shù)據(jù)、資料 XX市土地交易 部門（如天津土地交易中心、石家莊地產(chǎn)交易市場） 信息 XX市政府網(wǎng)站 二、項(xiàng)目地塊概況 XX 地塊 所處的地理位置介紹（包括四至范圍），所屬區(qū)域在城市的地位或是否是未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等，附上地理位置圖。 闡述所了解到的土地?cái)M上市時(shí)間、土地出讓金起價(jià)。 說明地塊目前現(xiàn)狀（是否存在未拆遷、是否有其他糾紛等問題）。 地塊 規(guī)劃指標(biāo)要求 （ 土地出讓 面積 、 用地性質(zhì) 、各類物業(yè)建筑規(guī)模要求或容積率、建筑密度 、 綠地率 等。 土地獲取結(jié)論性陳述，包括有 預(yù)計(jì)該地塊合理成交價(jià)（其中土地出讓金、契稅 和其它 土地 費(fèi)用分項(xiàng)金額）和其折合的樓面價(jià)格，以及 擬定公司取得該土地最高價(jià) 地價(jià)和其折合的 樓面地。 三、可行性研究的結(jié)論 預(yù)計(jì)地塊合理地價(jià)時(shí)的項(xiàng)目總成本、 項(xiàng)目銷售收入 、 項(xiàng)目利潤 、 項(xiàng)目 銷售利潤率、項(xiàng)目內(nèi)部收益率 、財(cái)務(wù)凈 現(xiàn)值 、動(dòng)態(tài)投資 回收期 等指標(biāo)。 簡短對 項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)項(xiàng) 的 目評價(jià) ，一般是評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小、投資匯報(bào)率高低、投資回收期長短、項(xiàng)目 規(guī)模符 是否合適，以及總體項(xiàng)目可行性程度如何 。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 4 第二部分 項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場研究 一 、項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景 （一）、城市基本背景 概述性介紹項(xiàng)目所屬城市的基本背景 （由于項(xiàng)目投資意向書已經(jīng)做過詳細(xì)介紹） ，一般介紹城市的國內(nèi)或省內(nèi)基本地位、行政區(qū)域劃分、人口規(guī)模（含城市人口規(guī)模）和城市交通系統(tǒng)狀況。 如果城市存在中長期重大發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的，可加以陳述。如 天津 2020 年 3 月份國務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過《天津城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》，明確了天津建設(shè)成為中國北方經(jīng)濟(jì)中心和國際港口城市的發(fā)展定位。 城市當(dāng)期或下期五年發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，如 2020 年陳述 “十一五”期間規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) 。 （二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 經(jīng)濟(jì)總量 當(dāng)年或上一年度國民 經(jīng)濟(jì) 運(yùn)營狀況，一般包括 GDP 及同比增長率、財(cái)政稅收等指標(biāo)或經(jīng)濟(jì)計(jì)劃目標(biāo)等?？筛綀D（圖示要求柱狀表示當(dāng)期數(shù)值、折線表示增長率，且圖示中必須明示數(shù)值，圖示格式參考下圖）。 天津 2 0 0 0 —2 0 0 5 年 G D P 及增長率2 0 2 2 . 6 02 3 8 6 . 9 42 9 3 1 . 8 81 8 2 6 . 6 73 6 6 3 . 8 61 6 3 9 . 3 61 4 . 51 5 . 71 4 . 51 2 . 51 2 . 01 0 . 8010002020300040002020 年
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