房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告優(yōu)秀寫作模板-資料下載頁
2025-02-25 10:21本頁面
【導(dǎo)讀】2021年，全國商品房竣工面積13464萬平方米，同比增長27．5%。億元，增長35．4%。其中，商品住宅銷售額2596億元，增長35．5%。完成土地開發(fā)面積8847萬平方米，同比增長34．8%。2021年1-4月份，全國房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積達(dá)到4281萬平方米,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房竣工面積也分別保持了％和％的。增長%,而上年同期是下降%。其中,商品住宅平均銷售價(jià)格為。筑房地產(chǎn)業(yè)增長速度至少高于國民經(jīng)濟(jì)增長速度5個(gè)百分點(diǎn)以上。目前居民實(shí)際居住面積離小康水平的居住目標(biāo)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的中移和西移，武漢市面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。40萬高新產(chǎn)業(yè)人士將落戶武漢。2021年武漢竟升為中國最具活力與潛力的十大城市之一。最具地緣優(yōu)勢的制造業(yè)基地。集團(tuán)，使得武漢成為中國最大的汽車生產(chǎn)制造基地。施工、竣工面積穩(wěn)步增加，其中住宅施工面。武漢，是隸屬武漢市住房制度改革委員會(huì)的大型股份制企業(yè)。一九九年百步亭花園被評為武漢市十大明星樓盤和最。項(xiàng)配套設(shè)施齊全，為武漢市區(qū)內(nèi)最大的安居示范花園新城。
【正文】 樁基工程及建筑施工單位已簽訂施工合同及與監(jiān)理單位形成合同 . 2 項(xiàng)目投資估算及資金來源籌措 （一）、 項(xiàng)目總投 38600 萬元，其中： 征地費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)： 3760 萬元。因此項(xiàng)用地為劃撥用地，總占地面積 259 畝，以實(shí)交的土地各項(xiàng)規(guī)費(fèi)和參考已開發(fā)的前期百合苑規(guī)費(fèi)收費(fèi)為準(zhǔn)，每畝交內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為 14。 5 萬元。 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)及前期工程費(fèi)用： 2100 萬元。主要包括市規(guī)劃管理局各項(xiàng)實(shí)地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、項(xiàng)目周邊的建設(shè)渠路面長 900 米、寬 40 米與市水務(wù)局合作施工費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，以改善交通環(huán)境，便與項(xiàng)目對接。 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 7760 萬元。主要包括：項(xiàng)目各組團(tuán)道路排水施工： 1200 萬元 大市政配套費(fèi)： 1063 萬元 環(huán)境綠化： 1098 萬元。 水電配套： 2100 萬元 教育設(shè)施； 2300 萬元。（含一所中學(xué)、一所小學(xué)） 建安工程費(fèi)： 20874 萬元 其中：基礎(chǔ)工程： 2400 萬元 土建工程： 16500 萬元 水電增容及安裝： 1400 萬元 工程監(jiān)理費(fèi) 600 萬元 開發(fā)間接費(fèi)： 172 萬元 管理費(fèi)用： 400 萬元 銷售費(fèi)用： 310 萬元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 400 萬元（此項(xiàng)費(fèi)用主要是向銀行申貸 1 億元項(xiàng)目貸款的貸款利息及與在各行存款利息收入相抵后的預(yù)計(jì)數(shù)） 9 營業(yè)稅金及附加： 2728 萬元，主要是按銷售額的統(tǒng)一稅率 5%計(jì)算營業(yè)稅為 2352 萬元，在城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、堤防稅等附加稅享受一定減免政策，各項(xiàng)附加稅為 376 萬元，兩者合計(jì) 2728 萬元。 （二）、項(xiàng)目的資金來源籌措 銀行貸款 1 億元 自籌 2。 86 億元，其中：項(xiàng)目資本金 11568 萬元、施工企業(yè)墊資4200 萬元 、預(yù)收定金 2021 萬元、現(xiàn)有銀行存款 3500 萬元、前期安居苑、溫馨苑、在建百合苑后續(xù)銷售收入 4300 萬元、該項(xiàng)目后續(xù)銷售收入 3100 萬元。 第七章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 1 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測將達(dá)到 47040 萬元（未考慮醫(yī)院出售），銷售均價(jià)在 1770 元 /平方米，結(jié)合當(dāng)?shù)赝愋徒Y(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格區(qū)間分析，其中： A、小高層建筑面積 38891 平方米，建議小高層銷售價(jià)格 2150 元 /平方米，收入 8362 萬元 B、多層建筑面積 160120 平方米，建議銷售價(jià)格 1950 元 /平方米，收入 31223 萬元 C、花 園陽房建筑面積 29564 平方米，建議銷售價(jià)格 2200 元 /平方米，收入 6504 萬元。 D、車庫建議銷售價(jià)格 2880 元 /平方米，實(shí)用建面 3300 平方米，收入951 萬元。 2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 項(xiàng)目總銷售收入 47040 萬元，總投入 38560 萬元，總利潤 8480 萬元，按 33% 交納所得稅后凈利潤 5682 萬元，項(xiàng)目銷售利稅率為（ 8480+2728） /47040=23。 8%；成本利潤率為 8480/38560=21。 99%；凈利潤率為 5682/47040=12。 08%； 3 項(xiàng)目盈虧平衡分析 當(dāng)該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá) 38560 萬元時(shí)，可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，盈虧平衡的銷售價(jià)格 1450。 6 元 /平方米，銷售率為 38560/47040=81。 97%；該項(xiàng)目對盈虧的銷售收入要求標(biāo)準(zhǔn)較高，公司已有工行、農(nóng)行、建行三家按揭業(yè)務(wù)平臺(tái)支持，從前期按揭業(yè)務(wù)的辦理情況來分析，主要產(chǎn)品有公積金貸款、公積金組合貸款（最多 3： 7 比例）及商業(yè)住房貸款（最多 2： 8 比例），由于投資周期相對不長，從銷售周期來看，銷售難度應(yīng)為不大。 第八章 結(jié)論及建議 1 結(jié)論 該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施齊全、具有百步亭花園品牌效應(yīng)，項(xiàng)目實(shí)施周期相對較短，對銷售周期要 求較高，在項(xiàng)目投資期對后續(xù)資金的進(jìn)度安排要求較高，項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格在同行業(yè)可比樓盤中處中游水平，項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)及功能定迎合了市場開發(fā)流行的特征，銷售前景良好，項(xiàng)目的收益性較好，此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 2 建議 本項(xiàng)目有地理位置及周邊環(huán)境處于一定優(yōu)勢，建議在售樓工作上加大宣傳力度，提高銷售率和降低銷售周期。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位合理調(diào)度資金，以確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施。
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