房地產項目可行性研究報告優(yōu)秀寫作模板-閱讀頁
2025-03-17 10:21本頁面
【正文】 2， 3*1 95% 天上人間一期 小高層 中檔 2*1， 3*2 新開盤 秀澤園 多層住宅 中低檔 2*2， 3*2， 4*2，復式 新開盤 中一花園 小高層 中高檔 2*2， 3*2， 4*2，復式 新開盤 3 調查綜合分析 經過以上各方面的分析，得到如下幾點結論： ――大型社區(qū)的規(guī)模效應、齊全的配套設施，受到消費者的歡迎 ――位居于城市第三圈層的后湖片區(qū)，成為武漢房地產最為火熱的片區(qū)，也成為居家置業(yè)的首選地區(qū)； —— 市政配套設施逐漸齊全，居家生活日益便利，以前的郊區(qū)漸漸顯示出未來城市集中居住區(qū)的端倪； 第三章 建設地點及主要經濟技術指標 1 項目建設地點及周邊配套 ――項目地點 漢口江岸區(qū)岔馬路 1８號 ，百步亭花園南片區(qū)中心 ――周邊生活設施配套 交通： 現有 50 50 55 57 60 70 72 80巴士等經過小區(qū)入口， 622 直通小區(qū)內公共汽車終點站。 學校：珞珈幼兒園、育才小學、七一中學，另社區(qū) 中學三所、 社區(qū) 小學六所、 社區(qū) 幼兒園六所 購物：社區(qū)商業(yè)步行街、中百超市 休閑：百步亭中央花園 娛樂：百步亭花園會所、咖啡廳 2 主要經濟技術指標 占地： 258 余畝 建面： 萬㎡ 其中：住宅： 19 萬㎡ 商網配套： 6 萬㎡ 綠化 率： 36% 容積率： 第四章 總體規(guī)劃布局 1 布局原則 突出以“社區(qū)”建設作為小區(qū)規(guī)劃的深層次發(fā)展。 打破原有的規(guī)劃理念，不再強調小區(qū)一組團院落的模式和中心綠地的做法，規(guī)劃結構向多元化發(fā)展 小區(qū)資源合理利用，環(huán)境結合充分，特別是對汽車停放的策略布置。構成大小不同的數個結點形態(tài)和優(yōu)美的居住環(huán)境，居住者步行其間，陽光充沛，百步一景。其中 : 2021 年 14 月計劃完成多層和小高層及小學、中學、醫(yī)院、會所、綜合樓的樁基工程；人防工程主體結構完工。 2021 年 510 月計劃完成多層和小高層主體結構。 2021 年 47 月計劃完成以上多層和小高層及小學、中學、醫(yī)院、會所、綜合樓周邊管網、水電、綠化工程。 2021 年 89 月收尾交付。 第六章 項目投資估算 1 項目投資估算前提條件 取得項目開發(fā)必需的“五證”。因此項用地為劃撥用地，總占地面積 259 畝，以實交的土地各項規(guī)費和參考已開發(fā)的前期百合苑規(guī)費收費為準，每畝交內標準為 14。 規(guī)劃設計費及前期工程費用： 2100 萬元。 基礎設施配套費： 7760 萬元。 水電配套： 2100 萬元 教育設施； 2300 萬元。 （二）、項目的資金來源籌措 銀行貸款 1 億元 自籌 2。 第七章、項目經濟效益分析 1 項目銷售收入預測 項目銷售收入預測將達到 47040 萬元（未考慮醫(yī)院出售），銷售均價在 1770 元 /平方米，結合當地同類型結構房屋的銷售價格區(qū)間分析，其中： A、小高層建筑面積 38891 平方米，建議小高層銷售價格 2150 元 /平方米，收入 8362 萬元 B、多層建筑面積 160120 平方米，建議銷售價格 1950 元 /平方米，收入 31223 萬元 C、花 園陽房建筑面積 29564 平方米，建議銷售價格 2200 元 /平方米，收入 6504 萬元。 2 項目財務評價 項目總銷售收入 47040 萬元，總投入 38560 萬元，總利潤 8480 萬元，按 33% 交納所得稅后凈利潤 5682 萬元，項目銷售利稅率為（ 8480+2728） /47040=23。 99%；凈利潤率為 5682/47040=12。 6 元 /平方米，銷售率為 38560/47040=81。 第八章 結論及建議 1 結論 該項目地理位置優(yōu)越，項目配套服務設施齊全、具有百步亭花園品牌效應，項目實施周期相對較短，對銷售周期要 求較高，在項目投資期對后續(xù)資金的進度安排要求較高，項目的平均銷售價格在同行業(yè)可比樓盤中處中游水平，項目住宅設計及功能定迎合了市場開發(fā)流行的特征，銷售前景良好，項目的收益性較好，此項目的建設是必要的，在經濟上是可行的。 建議項目建設單位合理調度資金，以確保本項目的
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