房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告優(yōu)秀寫作模板(存儲(chǔ)版)
【正文】 21 年我市房地產(chǎn)施工總面積為 1690． 12 萬(wàn) ，同比增長(zhǎng) 9． 2％；其中，住宅 1387． 22 萬(wàn) ，同比增長(zhǎng) 14． 8％，占總面積的 82． 08％，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積 140 萬(wàn) ，占總施工面積的8． 3％。 百步亭花園位于武漢江 岸 區(qū)后湖居住新區(qū)南端，北依規(guī)劃中市內(nèi)最大的 700 畝城市生態(tài)公園，南鄰交通 便利的解放大道 800 米，距長(zhǎng)江二橋 4 公里，離市中心繁華地段 7 公里，規(guī)劃用地 3700 畝，總建筑面積 300 萬(wàn)平方米，建成后可入住 萬(wàn)人，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，為武漢市區(qū)內(nèi)最大的安居示范花園新城 。怡康苑具有開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性。 項(xiàng)目 規(guī)模 檔次 綠化率 容積率 世紀(jì)家園 占地 600 畝，總建 筑面積 32 萬(wàn)平米，一期 萬(wàn)平米，共 279 套（別墅 40 套） 中高檔 38％ 紫竹園 占地 98 畝，建面 萬(wàn)平米，共424 套（別墅 16 套） 中高檔 40％ 東方花都 建面 14 萬(wàn)㎡，共 918 套 中高檔 40％ 青青美廬 占地 6 萬(wàn)平米，建面 13 萬(wàn)平米，共約 800 套 中高檔 30％ 濱江苑三期 建面 萬(wàn)㎡， 975 套 中高檔 30％ 左岸 集貿(mào)市場(chǎng)：百步亭花園社區(qū)集貿(mào)市場(chǎng) 金融：農(nóng)業(yè)銀行營(yíng)業(yè)所、中國(guó)信合營(yíng)業(yè)所、建設(shè)銀行營(yíng)業(yè)所、民生自助銀行。超市樁基工程期限擬安排在 110 月。 樁基工程及建筑施工單位已簽訂施工合同及與監(jiān)理單位形成合同 . 2 項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源籌措 （一）、 項(xiàng)目總投 38600 萬(wàn)元，其中： 征地費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)： 3760 萬(wàn)元。（含一所中學(xué)、一所小學(xué)） 建安工程費(fèi)： 20874 萬(wàn)元 其中：基礎(chǔ)工程： 2400 萬(wàn)元 土建工程： 16500 萬(wàn)元 水電增容及安裝： 1400 萬(wàn)元 工程監(jiān)理費(fèi) 600 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)： 172 萬(wàn)元 管理費(fèi)用： 400 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用： 310 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 400 萬(wàn)元（此項(xiàng)費(fèi)用主要是向銀行申貸 1 億元項(xiàng)目貸款的貸款利息及與在各行存款利息收入相抵后的預(yù)計(jì)數(shù)） 9 營(yíng)業(yè)稅金及附加： 2728 萬(wàn)元，主要是按銷售額的統(tǒng)一稅率 5%計(jì)算營(yíng)業(yè)稅為 2352 萬(wàn)元，在城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、堤防稅等附加稅享受一定減免政策，各項(xiàng)附加稅為 376 萬(wàn)元，兩者合計(jì) 2728 萬(wàn)元。 08%； 3 項(xiàng)目盈虧平衡分析 當(dāng)該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá) 38560 萬(wàn)元時(shí)，可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，盈虧平衡的銷售價(jià)格 1450。 。 8%；成本利潤(rùn)率為 8480/38560=21。主要包括：項(xiàng)目各組團(tuán)道路排水施工： 1200 萬(wàn)元 大市政配套費(fèi)： 1063 萬(wàn)元 環(huán)境綠化： 1098 萬(wàn)元。 擬 2021 年 12 月業(yè)主正式入住。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度 1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總用地： 259 畝 容積率： 綠化率： 36% 建筑密度： 30% 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 建筑最高層數(shù)： 12 層 建筑總面積： 萬(wàn)㎡ 其中：多層住宅： 38 棟 小高層住宅： 8 棟 學(xué)校： 2 所 游泳池： 1 座 集貿(mào)市場(chǎng)： 1 座 會(huì)所： 1 座 2 實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期自 2021 年 1 月至 2021 年 9 月 ,為一次性開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目 建筑形態(tài) 檔次 戶型 銷售率 世紀(jì)家園 多層、中高層住宅、別墅 中高檔 2* 3* 3*4*1 90% 紫竹園 多層住宅、別墅 中高檔 2*2， 3*2， 4*2，復(fù)式 60% 東方花都 多層、小高層 中高檔 2*2* 4*2* 3*2*1 85% 青青美廬 多層、小高層 中高檔 2*2， 3*2，復(fù)式 新開(kāi)盤 濱江苑 小高層、高層 中高檔 2*2， 3*2， 4*2，復(fù)式 95% 左岸風(fēng)景線 總建面約 24 萬(wàn)平米，一期約 5萬(wàn)平米，約 400 套，共 2021 套 多層、小高層
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