房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告優(yōu)秀寫作模板(存儲版)
【正文】 21 年我市房地產(chǎn)施工總面積為 1690． 12 萬 ，同比增長 9． 2％；其中，住宅 1387． 22 萬 ，同比增長 14． 8％，占總面積的 82． 08％，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積 140 萬 ，占總施工面積的8． 3％。 百步亭花園位于武漢江 岸 區(qū)后湖居住新區(qū)南端，北依規(guī)劃中市內(nèi)最大的 700 畝城市生態(tài)公園，南鄰交通 便利的解放大道 800 米，距長江二橋 4 公里，離市中心繁華地段 7 公里，規(guī)劃用地 3700 畝，總建筑面積 300 萬平方米，建成后可入住 萬人，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，為武漢市區(qū)內(nèi)最大的安居示范花園新城 。怡康苑具有開發(fā)建設(shè)的必要性。 項(xiàng)目 規(guī)模 檔次 綠化率 容積率 世紀(jì)家園 占地 600 畝，總建 筑面積 32 萬平米，一期 萬平米，共 279 套（別墅 40 套） 中高檔 38％ 紫竹園 占地 98 畝，建面 萬平米，共424 套（別墅 16 套） 中高檔 40％ 東方花都 建面 14 萬㎡，共 918 套 中高檔 40％ 青青美廬 占地 6 萬平米，建面 13 萬平米，共約 800 套 中高檔 30％ 濱江苑三期 建面 萬㎡， 975 套 中高檔 30％ 左岸 集貿(mào)市場：百步亭花園社區(qū)集貿(mào)市場 金融：農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)所、中國信合營業(yè)所、建設(shè)銀行營業(yè)所、民生自助銀行。超市樁基工程期限擬安排在 110 月。 樁基工程及建筑施工單位已簽訂施工合同及與監(jiān)理單位形成合同 . 2 項(xiàng)目投資估算及資金來源籌措 （一）、 項(xiàng)目總投 38600 萬元，其中： 征地費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)： 3760 萬元。（含一所中學(xué)、一所小學(xué)） 建安工程費(fèi)： 20874 萬元 其中：基礎(chǔ)工程： 2400 萬元 土建工程： 16500 萬元 水電增容及安裝： 1400 萬元 工程監(jiān)理費(fèi) 600 萬元 開發(fā)間接費(fèi)： 172 萬元 管理費(fèi)用： 400 萬元 銷售費(fèi)用： 310 萬元 財務(wù)費(fèi)用： 400 萬元（此項(xiàng)費(fèi)用主要是向銀行申貸 1 億元項(xiàng)目貸款的貸款利息及與在各行存款利息收入相抵后的預(yù)計數(shù)） 9 營業(yè)稅金及附加： 2728 萬元，主要是按銷售額的統(tǒng)一稅率 5%計算營業(yè)稅為 2352 萬元，在城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、堤防稅等附加稅享受一定減免政策，各項(xiàng)附加稅為 376 萬元，兩者合計 2728 萬元。 08%； 3 項(xiàng)目盈虧平衡分析 當(dāng)該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá) 38560 萬元時，可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，盈虧平衡的銷售價格 1450。 。 8%；成本利潤率為 8480/38560=21。主要包括：項(xiàng)目各組團(tuán)道路排水施工： 1200 萬元 大市政配套費(fèi)： 1063 萬元 環(huán)境綠化： 1098 萬元。 擬 2021 年 12 月業(yè)主正式入住。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度 1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總用地： 259 畝 容積率： 綠化率： 36% 建筑密度： 30% 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 建筑最高層數(shù)： 12 層 建筑總面積： 萬㎡ 其中：多層住宅： 38 棟 小高層住宅： 8 棟 學(xué)校： 2 所 游泳池： 1 座 集貿(mào)市場： 1 座 會所： 1 座 2 實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期自 2021 年 1 月至 2021 年 9 月 ,為一次性開發(fā)。 項(xiàng)目 建筑形態(tài) 檔次 戶型 銷售率 世紀(jì)家園 多層、中高層住宅、別墅 中高檔 2* 3* 3*4*1 90% 紫竹園 多層住宅、別墅 中高檔 2*2， 3*2， 4*2，復(fù)式 60% 東方花都 多層、小高層 中高檔 2*2* 4*2* 3*2*1 85% 青青美廬 多層、小高層 中高檔 2*2， 3*2，復(fù)式 新開盤 濱江苑 小高層、高層 中高檔 2*2， 3*2， 4*2，復(fù)式 95% 左岸風(fēng)景線 總建面約 24 萬平米，一期約 5萬平米，約 400 套，共 2021 套 多層、小高層
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