4論房產登記制度法律思考-資料下載頁
2024-09-11 16:55本頁面
【正文】 理法》明確規(guī)定： “ 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。 ” 而不動產產權管理的城鄉(xiāng)統(tǒng)一無疑是全面保護土地資源，加強土地宏觀調節(jié)的有效途徑。這樣不僅使不動產登記機構有了完整的地籍資料，也不會再存在城鄉(xiāng)接壤處由誰管理之虞。 （四）擴大應登記不動產權利之范圍，完善各項登記制度筆者認為，應當將承包經 營權、農村宅基地使用權、地上權、采礦權、地段權和房地產租賃權納入不動產登記范疇，擴大應登記的不動產權利范圍。就不動產登記的具體制度而言，首先，我國房 第 9 頁 共 10 頁 地產交易中的二重買賣（即不動產所有人在簽訂買賣合同所有權移轉登記前，又與他人訂立買賣合同并進行了所有權登記）現象比較普遍，而我國立法對不動產物權變動采用的是登記生效主義，對不動產物權，特別是房屋所有權的確認原則以登記為準，未經登記則不動產所有權不轉移。因此，第一個買賣合同的買方只能要求賣方承擔違約責任，這對他來說是極不公平的。如果不動產登記立法中設立預告登記制度 ，即賦予債權以排他的物權效力，從而保障債權的實現，則可以有效地防范二重買賣情況出現，維護交易安全。其次，我國現行民事立法中尚無完善的善意取得制度，有關不動產登記的法律法規(guī)也未明確登記公信力的絕對效力，使得第三人對登記的信賴得不到法律保障。因此，有必要設立不動產交易的善意取得制度。善意取得的要件應包括：（ 1）取得必須有償；（ 2）除登記錯誤外，民事法律行為本身合法有效；（ 3）第三人善意且無過失。再次，在不動產登記立法中構建善意取得制度時，我們還應當設立錯誤賠償制度，將其作為對善意取得制度的補充，以加強不動產登記 機關的責任，維護不動產交易人的合法權益，保障交易公平、合理。 我國不動產登記制度存在著諸多問題，不但造成了不動產管理的混亂，也妨礙了我國房地產經濟發(fā)展。在我國物權立法提上日程之際，理所當然應當在未來《物權法》中完善不動產物權登記制度，使我國不動產管理真正作到制度健全，有法可依。 第 10 頁 共 10 頁 注釋： [1]參見趙紅梅著。《房地產法論》，中國政法大學出版社 1995年版，第 249－ 252 頁。 [2][3]趙鵬越?！督梃b國際經驗改革我國不動產登記制度》，載于《改革與戰(zhàn)略》 1999 年第 1 期 。 [4]金紹達?！栋拇罄麃喌漠a權登記制度對我們的啟示》，載于《中國房地產》 1995 年第 10 期。 [5]黃健雄。《試論我國房地產登記法律制度的完善》，載于《廈門大學學報》 1997 年第 1 期。 [6]王洪亮?！恫粍赢a物權登記立法研究》，載于《法律科學》2024 年第 2 期。
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