論物權(quán)法的統(tǒng)一登記制度-資料下載頁(yè)
2025-04-13 01:51本頁(yè)面
【正文】 相對(duì)統(tǒng)一的物權(quán)登記機(jī)關(guān)建立以后，在機(jī)關(guān)內(nèi)部，仍然存在管理職能與登記服務(wù)職能的區(qū)分和行使的問(wèn)題。從現(xiàn)在政府工作的方向出發(fā)，應(yīng)當(dāng)積極轉(zhuǎn)變觀念，切實(shí)從管理型政府向服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變，從被動(dòng)管理向主動(dòng)服務(wù)轉(zhuǎn)變，分清管理職責(zé)和登記職責(zé)，管理部門(mén)和登記部門(mén)既是各司其職，又要相互配合。第三是完善登記設(shè)施，確保信息暢通。不管物權(quán)的登記工作統(tǒng)一到哪個(gè)部門(mén)，從便民、高效的服務(wù)理念出發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)完善所需的硬件和軟件設(shè)施，保持良性運(yùn)轉(zhuǎn)。充分利用網(wǎng)絡(luò)資源，保證信息的暢通，提高效率和減少失誤?！ 。ǘ?、政府如何應(yīng)對(duì)物權(quán)登記的審查制度?！ ∥餀?quán)法確立有限的實(shí)質(zhì)審查主義，對(duì)政府的法制工作帶來(lái)的挑戰(zhàn)，其表現(xiàn)為：一方面要求談化物權(quán)登記行為的行政色彩，以《物權(quán)法》確定的形式審查為主，要求登記機(jī)構(gòu)對(duì)自己的管理者和登記者的身份加以明確區(qū)分，不能混同。另一方面登記機(jī)構(gòu)的工作人員不僅要掌握形式審查和實(shí)質(zhì)審查的界限所在，還要弄清在何種情形下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查以及如何進(jìn)行。這一切就要求登記機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行比較深入系統(tǒng)的物權(quán)法理論和業(yè)務(wù)科知識(shí)的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，保證在實(shí)踐中正確、靈活適用?！ 。ㄈ?、政府如何應(yīng)對(duì)錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任?！ ∥餀?quán)登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤的登記行為要承擔(dān)賠償責(zé)任。為了應(yīng)對(duì)錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)采取一等系列應(yīng)對(duì)措施：首先應(yīng)當(dāng)建立職業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)入制度，把好人員地素質(zhì)關(guān)。其次是加強(qiáng)登記隊(duì)伍的培訓(xùn)，提高登記人員的素質(zhì)和登記質(zhì)量。第三是規(guī)范登記程序和工作流程，減少登記過(guò)程錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)。第四是建立錯(cuò)誤登記的賠償基金，增加投保登記責(zé)任險(xiǎn)。第五是充分利用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，加強(qiáng)信息共享，避免和減少登記錯(cuò)誤，確保登記質(zhì)量?！? 四、結(jié)語(yǔ) 《物權(quán)法》的頒布施行，是具有里程碑意義的。建立物權(quán)的統(tǒng)一登記制度，有利于糾正目前不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記各個(gè)方面的不統(tǒng)一，切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束不動(dòng)產(chǎn)登記管理的混亂狀況。有利于維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，促使行政職能部門(mén)的轉(zhuǎn)變工作觀念，樹(shù)立服務(wù)理念，促進(jìn)依法行政，提高行政效率，推動(dòng)物權(quán)事業(yè)的健康有序發(fā)展。注 釋：[1]陳儒：《試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度的立法完善》、《法律圖書(shū)館》網(wǎng)站[2]孫如林 季秀平：《物權(quán)法與依法行政》、中國(guó)人事出版社、2007年版第412頁(yè)。[3]《起草成員來(lái)瓊釋法 坦言物權(quán)法有缺陷》、南海網(wǎng)、[4]《物權(quán)法一本通》、中國(guó)法制出版社、2007年版第14頁(yè)。[5]孫艷輝：《確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)的理論分析》、。 [6]孫睿昕：《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記若干問(wèn)題探究》、人民網(wǎng) [7]陳龍業(yè)：《物權(quán)法常見(jiàn)問(wèn)題》、中國(guó)法律出版社、2007年版第68頁(yè)。[8]孫如林、季秀平等著：《物權(quán)法與依法行政》、中國(guó)人事出版社、2007年版第421頁(yè)。[9]《物權(quán)法一本通》、中國(guó)法制出版社、2007年版第43頁(yè)。[10]《物權(quán)法一本通》、中國(guó)法制出版社、2007年版第42頁(yè)。[11]孫如林、季秀平等著：《物權(quán)法與依法行政》、中國(guó)人事出版社、2007年版第422頁(yè)。[12]《起草成員來(lái)瓊釋法 坦言物權(quán)法有缺陷》、南海網(wǎng)、參考文獻(xiàn)：王洪亮：《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記立法研究》、法律科學(xué)（西北政法學(xué)院學(xué)報(bào)）、【原刊號(hào)】2000年第02期第118～127頁(yè)。雷俊、余顯財(cái)：《完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律思考》。崔太平：《論物權(quán)法立法當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)登記制度》、中國(guó)憲政網(wǎng)。侯水平、黃果天等著：《物權(quán)法爭(zhēng)點(diǎn)詳析》、法律出版社、2007年版。王利明：《物權(quán)法中與登記制度相關(guān)的幾個(gè)問(wèn)題》、中國(guó)民商法律網(wǎng) 孫艷輝：《確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)的理論分析》、中國(guó)網(wǎng)。孫睿昕：《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記若干問(wèn)題探究》、人民網(wǎng) 。徐莉：《試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立和完善》、法律圖書(shū)館網(wǎng)。孫如林、季秀平：《物權(quán)法與依法行政》、中國(guó)人事出版社、2007年版。常鵬翱：《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序的法律構(gòu)造》、哈工大法學(xué)網(wǎng)。1陳儒：《試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度的立法完善》、《法律圖書(shū)館》網(wǎng)站。1楊立新：《論落實(shí)物權(quán)法的具體路徑》、中國(guó)人大網(wǎng)。1陳龍業(yè)：《物權(quán)法常見(jiàn)問(wèn)題》、中國(guó)法律出版社、2007年版。1《起草成員來(lái)瓊釋法 坦言《物權(quán)法》有缺陷》、南海網(wǎng)、1楊玉明：《物權(quán)法對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)建》、中顧網(wǎng)。9 /
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