物權(quán)法定原則、登記公示與公信力構(gòu)造-資料下載頁(yè)
2025-05-13 21:02本頁(yè)面
【正文】 的利益，土地登記簿的內(nèi)容視為正確，但對(duì)正確性的異議已被登記或不正確性為取得人所知的除外。為特定人的利益，權(quán)利人在處分已登記于土地登記簿的權(quán)利方面受限制的，僅該項(xiàng)限制可由土地登記簿看出或?yàn)槿〉萌怂獣r(shí)，該項(xiàng)限制才對(duì)取得人有效力。 不動(dòng)產(chǎn)登記公信力采客觀善意標(biāo)準(zhǔn)的理由 ： ? 。 ? 2. 有利于維護(hù)交易安全，促進(jìn)商品交換。 ? 。 ? 《 婚姻法解釋三 》 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人 善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 不動(dòng)產(chǎn)登記公信力采主觀善意標(biāo)準(zhǔn)的理由 ： ? 。 ? ，民間登記公信力不強(qiáng)。廣大鄉(xiāng)村尚未建立健全的登記制度。 ? ，權(quán)威性不高。 探討：無(wú)權(quán)處分合同的效力 ? 我國(guó)合同法的規(guī)定：效力待定 ? 第 51條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 ? 批判： ? 。 ? 。 ? 。 不同觀點(diǎn)： ? 梁慧星、崔建遠(yuǎn)的觀點(diǎn)： ? 支持合同法的規(guī)定。 ? 韓世遠(yuǎn)、王闖、張谷、王軼的觀點(diǎn)： ? 無(wú)權(quán)處分行為效力待定。 ? 無(wú)權(quán)處分合同有效。 ? 無(wú)權(quán)處分合同不得對(duì)抗善意第三人。 最高院關(guān)于買賣合同的司法解釋 ? 第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 ? 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 相關(guān)規(guī)定： ? 《 國(guó)際商事合同通則 》 第 ：合同訂立時(shí)一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)處分與該合同相關(guān)聯(lián)的財(cái)產(chǎn)的事實(shí)本身，不影響合同的效力。 ? 《 歐洲合同法通則 》 第 4:102條：僅僅由于合同成立時(shí)所負(fù)債務(wù)的履行不能或由于一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)處分合同涉及的財(cái)物，合同并不無(wú)效。 一、交付方式 ? ：讓與人把他對(duì)動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的直接的支配（管領(lǐng)）力，移轉(zhuǎn)給受讓人。 “ 交付行為 ＋ 交付意思 ” ? ①讓與人直接將標(biāo)的物交給受讓人。 ? ②將動(dòng)產(chǎn)托運(yùn)或郵寄 觀念交付 ? 。 ? 他主占有 —→ 自主占有。 ? 。 ? 返還所有權(quán)的讓與。 ? 4. 占有改定。 ? 自主占有 —→ 他主占有。 二、占有改定與物權(quán)變動(dòng) ? 占有改定的物權(quán)合意； ? 占有改定的公示； ? 占有改定與現(xiàn)實(shí)交付的效力； ? 探討：占有改定與善意取得。 法律后果 ? 原始取得所有權(quán)或其他物權(quán)。 ? 法理基礎(chǔ) ? 1.“以手護(hù)手 ” 。 ? 。 ? 。
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