物權(quán)法生效后房地產(chǎn)登記制度的變更-資料下載頁(yè)
2025-08-04 17:37本頁(yè)面
【正文】 登記機(jī)關(guān)審查核準(zhǔn)→申請(qǐng)人交納稅費(fèi)后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。時(shí) 限自受理之日起30個(gè)工作日（不含公告期）。證件及有效期限《房地產(chǎn)證》，有效期在《房地產(chǎn)證》載明。法律效力房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變更。 收 費(fèi)有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)移登記價(jià)的1‰，登記價(jià)值超過(guò)人民幣1千萬(wàn)元的，‰交納。年審或年檢無(wú)。由上述變更，給實(shí)務(wù)中也產(chǎn)生了相應(yīng)的變化，如以深圳地區(qū)房產(chǎn)司法強(qiáng)制拍賣為例，在法院就被執(zhí)行人的房產(chǎn)進(jìn)行查封、評(píng)估、委托強(qiáng)制拍賣后，在拍賣中競(jìng)得人拍的被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣標(biāo)的房產(chǎn)后，法院會(huì)出具有關(guān)拍賣標(biāo)的物屬于競(jìng)得人所有的法律文書(shū)，該法律文書(shū)包括該拍賣標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬屬于競(jìng)得人的裁定書(shū)以及要求相應(yīng)政府部門(mén)予以變更登記的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，然后由競(jìng)得人自行辦理登記并取得房地產(chǎn)證。在之前，競(jìng)得人在辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)主要比照房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣的變更登記手續(xù)辦理，相應(yīng)的競(jìng)得人要在辦理登記之前完成相應(yīng)的完稅手續(xù)，依照相關(guān)規(guī)定及實(shí)際操作競(jìng)得人承擔(dān)的稅收包括：（1）銷售營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）印花稅；（4）所得稅；（5）登記費(fèi)；（6）契稅；（7）土地增值稅。而依據(jù)新的法律、規(guī)章，以及由此政府主管部門(mén)制定的新的辦事指南，在競(jìng)得人取得法院出具的裁定書(shū)之日，競(jìng)得人已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，而其后僅需在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)履行變更登記手續(xù)即可，而所需繳納的稅費(fèi)僅為“轉(zhuǎn)移登記價(jià)的1‰，登記價(jià)值超過(guò)人民幣1千萬(wàn)元的，‰交納”。由此，大大減輕了司法強(qiáng)制拍賣中競(jìng)得人稅收費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，可以看出因法律規(guī)章的變更給我們現(xiàn)實(shí)生活以及法律實(shí)務(wù)中帶來(lái)的巨大變革。
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