【正文】 前，市房地產(chǎn)行政主管部門不得取消對商品房預(yù)售款的監(jiān)管。 　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 　　第三十條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由當(dāng)事人在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記： 　?。ㄒ唬┵I賣； 　?。ǘ┙粨Q； 　　（三）贈與； 　　（四）繼承、遺贈； 　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情形。 　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與買受人在房地產(chǎn)買賣合同生效之日起三十日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。 　　第三十一條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　　（二）身份證明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件； 　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)測繪附圖； 　?。├U納有關(guān)稅費的證明。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第三節(jié) 變更登記 　　第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由權(quán)利人申請變更登記： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱的； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)用途發(fā)生變化的； 　?。ㄈ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 　?。ㄋ模┩恋?、房屋面積增加或者減少的； 　　（五）房地產(chǎn)分割、合并的； 　?。┓课萁Y(jié)構(gòu)發(fā)生改變的； 　　（七）其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記的情形。 　　第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的文件。 　　申請房地產(chǎn)變更登記，除本辦法第三十二條第（一）、（二）項規(guī)定的情形外，申請人還應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)測量成果報告。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　因城市建設(shè)、行政區(qū)劃調(diào)整等政府行為導(dǎo)致第三十二條第（三）項的情形發(fā)生，權(quán)利人申請變更登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)免收房地產(chǎn)登記費；權(quán)利人向相關(guān)政府部門申請出具發(fā)生變更事實的證明文件的，相關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)出具。 　　第四節(jié) 注銷登記 　　第三十四條 房地產(chǎn)權(quán)利因房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，在事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請注銷登記： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）原房地產(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┫嚓P(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。 　　申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。 　　第三十五條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門在司法機關(guān)或者行政機關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。 　　第四章 他項權(quán)登記 　　第三十六條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán)的，由當(dāng)事人申請房地產(chǎn)他項權(quán)設(shè)定登記。 　　第三十七條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┑盅簱?dān)保的主債權(quán)合同； 　?。ㄎ澹┑盅汉贤?。 　　法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當(dāng)提交評估材料。 　　第三十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)他項權(quán)證； 　?。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。 　　經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)或者行政機關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時，依據(jù)有關(guān)法律文件辦理注銷登記，將原房地產(chǎn)他項權(quán)證公告作廢，并書面通知當(dāng)事人。 　　第三十九條 申請房地產(chǎn)他項權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核。核準(zhǔn)設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證；核準(zhǔn)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原房地產(chǎn)他項權(quán)證作廢。 　　第五章 預(yù)告登記 　　第四十條 有下列情形之一的，由當(dāng)事人申請預(yù)告登記： 　　（一）預(yù)購商品房； 　?。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 　?。ㄈ┮苑课菰诮üこ淘O(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　前款第（一）、（二）項規(guī)定的預(yù)購商品房應(yīng)當(dāng)屬于商品房預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍。 　　第四十一條 預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)提交下列材料，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）商品房買賣合同。 　　預(yù)購人委托預(yù)售人代為申請辦理登記的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定的期限申請辦理。 　　預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交第一款規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記。 　　已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。 　　第四十二條 預(yù)購商品房預(yù)告登記后，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)未申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。 　　第四十三條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起二十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書。 　　第四十四條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ╊A(yù)告登記證明書； 　?。ㄋ模┑盅簱?dān)保的主債權(quán)合同； 　?。ㄎ澹┑盅汉贤?。 　　法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當(dāng)提交評估材料。 　　預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。 　　預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。 　　第四十五條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書。 　　第四十六條 申請在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）國有土地使用證； 　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證； 　　（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同； 　?。┑盅汉贤?。 　　法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當(dāng)提交評估材料。 　　在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。 　　第四十七條 申請在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書。 　　第四十八條 新建房屋所有權(quán)初始登記時，在建工程抵押關(guān)系尚未終止的，在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)新建房屋所有權(quán)初始登記的同時將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證，原預(yù)告登記證明書失效。 　　在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時，其抵押范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房。 　　第四十九條 經(jīng)預(yù)告登記的新建商品房，其所有權(quán)初始登記后，預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)自初始登記之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)，依照本辦法第三十一條的規(guī)定，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 　　預(yù)購人委托預(yù)售人代為申請辦理登記的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定的期限申請辦理。 　　預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交下列材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ╊A(yù)告登記證明書； 　?。ㄋ模├U清房款的證明； 　?。ㄎ澹┩甓愖C明。 　　經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房因未通過規(guī)劃驗收等原因而未辦理初始登記，進而不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，規(guī)劃、建設(shè)、國土房管等行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法及時作出處理。處理后依法已辦理初始登記，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時辦理。 　　第五十條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，預(yù)購商品房已設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記并且抵押關(guān)系尚未終止的，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證，原預(yù)告登記證明書失效。 　　第六章 其他登記 　　第五十一條 權(quán)利人認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，提交下列材料，可以申請更正登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┳C明房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核。核準(zhǔn)更正時，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿。可以在原房地產(chǎn)權(quán)證書上進行更正的，在原房地產(chǎn)權(quán)證書上更正，不發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書；不宜在原房地產(chǎn)權(quán)證書上更正或者申請人要求發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書的，收回記載有誤的房地產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書。不予更正的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。 　　第五十二條 房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿的記載有誤的，可以依據(jù)原始登記材料對登記筆誤進行更正。對于筆誤以外的其他記載錯誤，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房地產(chǎn)登記簿的錯誤記載予以更正。核準(zhǔn)更正登記的，通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書，記載錯誤的房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。 　　第五十三條 房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項錯誤的，提交下列材料，可以申請異議登記： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┳C明房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　異議登記后，申請人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不起訴的，異議登記失效。 　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記的申請人請求賠償。 　　第五十四條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門可以撤銷原房地產(chǎn)登記： 　　（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記是當(dāng)事人通過隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取的； 　　（二）房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記不當(dāng)，造成重復(fù)登記等錯誤，通過更正登記不能糾正的； 　　（三）當(dāng)事人提交的權(quán)屬來源證明文件被撤銷的。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的決定在作出決定之日起十五日內(nèi)送達當(dāng)事人，并將原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。 　　第七章 法律責(zé)任 　　第五十五條 違反本辦法第十條第二款規(guī)定，當(dāng)事人采取隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段騙取登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門依照本辦法第五十四條的規(guī)定撤銷登記。造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第五十六條 違反本辦法第二十八、三十、四十一、四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)申請登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布，但因買受人或者預(yù)購人的原因無法提出申請的除外。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按規(guī)定或者約定申請登記造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第五十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和登記機構(gòu)的工作人員玩忽職守，徇私舞弊，濫用職權(quán)，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　因登記錯誤給當(dāng)事人造成損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第八章 附 則 　　第五十八條 市人民政府可以根據(jù)需要，對全市或者一定區(qū)域范圍內(nèi)的房屋土地進行房地產(chǎn)總登記。 　　第五十九條 地下空間的房地產(chǎn)登記依照本辦法辦理。 　　第六十條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。 　　第六十一條 本辦法自2007年10月1日起施行來源證明文件被撤銷的。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的決定在作出決定之日起十五日內(nèi)送達當(dāng)事人，并將原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。 　　第七章 法律責(zé)任 　　第五十五條 違反本辦法第十條第二款規(guī)定，當(dāng)事人采取隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段騙取登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門依照本辦法第五十四條的規(guī)定撤銷登記。造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第五十六條 違反本辦法第二十八、三十、四十一、四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)申請登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布，但因買受人或者預(yù)購人的原因無法提出申請的除外。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按規(guī)定或者約定申請登記造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第五十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和登記機構(gòu)的工作人員玩忽職守，徇私舞弊，濫用職權(quán)，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　因登記錯誤給當(dāng)事人造成損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第八章 附 則 　　第五十八條 市人民政府可以根據(jù)需要，對全市或者一定區(qū)域范圍內(nèi)的房屋土地進行房地產(chǎn)總登記。 　　第五十九條 地下空間的房地產(chǎn)登記依照本辦法辦理。 　　第六十條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。 　　第六十一條 本辦法自2007年10月1日起施行