【正文】 ) 抵押合同（ 《 擔(dān)保法 》 第 38條和 39條） (1) 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額。 (2) 債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 (3) 抵押物的名稱 、 數(shù)量 、 質(zhì)量 、 狀況 、 所在地 、 所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬 。 (4) 抵押擔(dān)保范圍。 (二 ) 抵押登記 根據(jù) 《 擔(dān)保法 》 第 41條 、 第 42條的規(guī)定 ，下述財(cái)產(chǎn)的抵押 ， 應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記 ， 抵押合同自登記之日起生效： (1) 無(wú)地上定著物的土地使用權(quán) (2) 城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )、 村企業(yè)的廠房等建筑物 (3) 林木 (4) 航空器 、 船舶 、 車輛 (5) 企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn) (三 ) 不得抵押的財(cái)產(chǎn) 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (1) 土地所有權(quán) (2) 耕地 、 宅基地 、 自留地 、 自留山等集體所有的土地使用權(quán) ， 但法律有特別規(guī)定的除外； (3) 學(xué)校 、 幼兒園 、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施 、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； (5) 依法被查封 、 扣押 、 監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； (6) 依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn) 。 四、抵押權(quán)的效力 (一 )抵押權(quán)的效力范圍 抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍 。 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息 、 違約金 、 損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 。 抵押合同另有約定的按照約定 。 沒(méi)有約定為部分擔(dān)保的 ， 推定為全額擔(dān)保 。 抵押權(quán)效力所及的財(cái)產(chǎn)范圍 。 抵押權(quán)的效力不僅及于抵押物本身 ， 還及于抵押物的從物 、 添附物以及抵押物扣押期間所生的孳息 。 （ 二 ） 抵押權(quán)的優(yōu)先效力 抵押權(quán)的優(yōu)先效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先于其他債權(quán)人而受清償?shù)男ЯΑ? （ 三 ） 抵押權(quán)的保全效力 抵押權(quán)的保全效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人有權(quán)采取必要措施以保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的效力。 （ 四 ） 抵押權(quán)的物上代位效力 抵押權(quán)的物上代位效力是指當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在的法律效力。 （ 五 ） 抵押權(quán)的追及效力 抵押權(quán)的追及效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財(cái)產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。 五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) (一 )抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件 (1) 須抵押權(quán)有效存在 (2) 須債務(wù)已屆清償期 (二 )抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法 1. 拍賣 2. 折價(jià) 3. 變賣 五、 特殊抵押 （一）共同抵押 （二）最高額抵押 （三）財(cái)團(tuán)抵押 第三節(jié) 質(zhì)權(quán) 一、質(zhì)權(quán)的概念 質(zhì)權(quán) ， 是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行 ， 債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有 ， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí) ， 債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。 權(quán)利也可以成為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 ， 稱權(quán)利質(zhì)權(quán) 。 質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有 。 二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) (一 )動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 要簽定質(zhì)押合同 。 該合同是要式合同；是成立質(zhì)權(quán)過(guò)程中的債權(quán)行為；第三人不得為 “ 流質(zhì) ” 之預(yù)約；質(zhì)押合同簽定后即發(fā)生債的效果 ， 如出質(zhì)人不按合同移交質(zhì)物 ， 要追究其違約責(zé)任 。 (1) 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額 (2) 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 (3) 質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況 (4) 質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍 (5) 質(zhì)物移交的時(shí)間 (6) 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng) (二 )質(zhì)押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容 (二 ) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) （ 1）占有質(zhì)物和收取質(zhì)物孳息的權(quán)利 （ 2）保全質(zhì)權(quán)的權(quán)利 （ 3）物的代位的權(quán)利 （ 4）實(shí)行質(zhì)權(quán)的權(quán)利 （ 二 ） 質(zhì)權(quán)人的義務(wù) （ 1） 保管質(zhì)物的義務(wù) 。 因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失的 ， 質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 。 （ 2） 不得擅自使用和處分的義務(wù)。 （ 3） 返還質(zhì)物的義務(wù) 。 （ 二 ） 出質(zhì)人的權(quán)利 （ 1） 保全質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)利 。 （ 3） 清償債務(wù)、取回質(zhì)物的權(quán)利 。 （ 4） 損害賠償請(qǐng)求權(quán) 。 （ 2） 行使質(zhì)物所有權(quán)的權(quán)利 。 三、權(quán)利質(zhì)權(quán) 權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償 ， 就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán) 。 權(quán)利質(zhì)權(quán)除了一些特殊問(wèn)題外 ， 準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定 。 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利 ， 在性質(zhì)上必須具有下列特點(diǎn) ： (1) 必須是財(cái)產(chǎn)權(quán) 。 (2) 必須是可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán) 。 (3) 必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán) 。 可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的的權(quán)利 ， 有以下幾類： 1. 匯票 、 本票 、 支票 、 債券 、 存款單 、 倉(cāng)單 、提單 。 2. 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份 、 股票 。 3. 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán) 、 專利權(quán) 、 著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 。 4. 依法可以出質(zhì)的其他權(quán)利 。 第四節(jié) 留置權(quán) 一、留置權(quán)的概念 留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn) ， 在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí) ， 有留置該財(cái)產(chǎn) ， 并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。 留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán) 。 留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán) 。 二 、 留置權(quán)的適用范圍 留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán) ， 其適用范圍由法律直接規(guī)定 。 我國(guó) 《 擔(dān)保法 》 第 84條規(guī)定：“ 因保管合同 、 運(yùn)輸合同 、 加工承攬合同發(fā)生的債權(quán) ， 債權(quán)人有留置權(quán) 。 法律規(guī)定可以留置的其他合同 ， 適用前款規(guī)定 。 當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物 。 ” 因此 ， 留置擔(dān)保只適用于因合同而發(fā)生的債權(quán) ， 不適用因侵權(quán)行為 、 不當(dāng)?shù)美?、 無(wú)因管理而發(fā)生的債權(quán) 。 三、留置權(quán)的成立 (一 )留置權(quán)成立的積極要件 1. 對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得 。 。 。 (二 )留置權(quán)成立的消極要件 1. 須債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。 2. 須債權(quán)已屆清償期。 3. 須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。 四、留置權(quán)的效力 (一 )留置權(quán)人的權(quán)利 ? 留置標(biāo)的物 ? 收取留置物的孳息 ? 請(qǐng)求償還費(fèi)用 ? 就留置物優(yōu)先受償 (二 ) 留置權(quán)人的義務(wù) 1. 保管留置物 2. 返還留置物 第十六章 占有 ? 【 教學(xué)目的和要求 】 了解物權(quán)中占有的含義及構(gòu)成條件；懂得建立占有制度的意義；掌握占有的主要分類及占有的法律效力 。 ? 【 教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn) 】 物權(quán)中占有的含義及構(gòu)成條件；占有制度與所有權(quán)中占有權(quán)能的不同；占有的法律效力 ? 【 教學(xué)方法 】 以課堂講授為主 ， 輔之以適量討論和課后閱讀 。 第一節(jié) 占有概述 一、占有的概念 占有是對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng) 、 控制 。 占有的標(biāo)的以物為限 ， 因而物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán) (如專利權(quán) )， 只能成立準(zhǔn)占有 ， 而不能成立占有 。 二、占有的種類 依占有的不同狀態(tài) ， 可以將占有分為不同的種類： (一 )自主占有與他主占有 這是依占有人的意思為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類 。自主占有是指以物屬于自己所有 (所有的意思 )的占有；無(wú)所有的意思 ， 僅于某種特定關(guān)系支配物的意思的占有是他主占有 。 自主占有中的 “ 所有的意思 ” ， 是指具備所有人占有的意思 ， 不必是真正的所有人或要求其為自信為所有人 。 (二 )直接占有與間接占有 這是以占有人在事實(shí)上是否占有物為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類 。 直接占有是指在事實(shí)上對(duì)物的占有 ， 間接占有是指基于一定法律關(guān)系 ，對(duì)于事實(shí)上占有物的人 (即直接占有人 )有返還請(qǐng)求權(quán) ， 因而間接對(duì)物管領(lǐng)的占有 。 (三 )有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有 這是根據(jù)進(jìn)行的占有是否依據(jù)本權(quán)所作的分類 。 所謂本權(quán) ， 是指基于法律上的原因 ， 可對(duì)物進(jìn)行占有的權(quán)利 ， 有權(quán)占有即指有本權(quán)的占有 ， 無(wú)權(quán)占有是指無(wú)本權(quán)的占有 ， 如拾得人對(duì)于遺失物的占有 。 (四 )善意占有與惡意占有 這是對(duì)無(wú)權(quán)占有依占有人的主觀心理狀態(tài)的不同所做的分類 。 善意占有是占有人不知其無(wú)占有的權(quán)利的占有；惡意占有是占有人知道其無(wú)占有的權(quán)利的占有 。 第二節(jié) 占有的效力 一、占有的效力 (一 )占有的推定 （ 二 ） 即時(shí)取得 權(quán)利推定其意為占有人于占有物上行使的權(quán)利 ， 推定為占有人適法享有的權(quán)利 ， 至于占有人是否真正有此權(quán)利 ， 在第三人舉證破除法律所作推定前則在所不問(wèn) 。 二、占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系 1. 占有人對(duì)物的使用、收益 善意占有人 ， 有權(quán)對(duì)占有物使用 、 收益 ，這是善意占有人的一項(xiàng)重要的權(quán)利 。 惡意占有人無(wú)此等權(quán)利 。 善意占有人對(duì)于占有物的使用 、 收益 ， 應(yīng)依其推定的權(quán)利進(jìn)行 。 善意占有人對(duì)于占有物的使用 、 收益 ， 應(yīng)當(dāng)依物的用途 ， 按法律所不禁止的方法進(jìn)行 。善意占有人對(duì)物的使用 、 收益及取得的孳息 ，在返還占有物時(shí)不必返還 。 惡意占有人在返還占有物時(shí)應(yīng)返還占有物的孳息 。 如果孳息被消費(fèi)了或因過(guò)失而損失了或應(yīng)當(dāng)收取而沒(méi)有收取時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)賠償損失 。 2. 占有人在占有物毀損、滅失時(shí)的賠償責(zé)任 在占有物毀損 、 滅失的時(shí)候 ， 占有人對(duì)于返還請(qǐng)求人負(fù)有賠償責(zé)任 。 這種責(zé)任的范圍因占有人是善意的還是惡意的有所不同 。 善意占有人對(duì)于占有物因可歸責(zé)于自己的事由毀損 、 滅失時(shí) ， 僅于因毀損滅失所受到的利益為限負(fù)賠償責(zé)任 。 惡意占有人或無(wú)所意思占有人 ， 因可歸責(zé)于自己的事由使占有物毀損 、 滅失的 ，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 ， 其責(zé)任范圍較之善意占有人為重 。 3. 占有人請(qǐng)求償還費(fèi)用的權(quán)利 占有人在占有標(biāo)的物期間對(duì)物支出了費(fèi)用 ， 依其性質(zhì)為必要費(fèi)用還是有益費(fèi)用 ， 以及占有是惡意還是善意 ， 其請(qǐng)求償費(fèi)用的范圍也不一樣 。 善意占有人對(duì)于因保存物所支出的必要費(fèi)用 ， 即為維持物的現(xiàn)有狀態(tài) ， 預(yù)防其毀損 、滅失的費(fèi)用 ， 有權(quán)請(qǐng)求償還 。 惡意占有人則只能請(qǐng)求償還必要費(fèi)用 ，對(duì)于有益費(fèi)用不能請(qǐng)求償還 。