物權法定原則、登記公示與公信力構造(完整版)
【正文】 較法研究 》 一、概念 ? 謝在全： 指物權的 種類、內容 由法律直接規(guī)定，禁止任何人 創(chuàng)設 法律沒有規(guī)定的物權。 ” ? 日本 民法典第 175條：物權，除本法或其他法律規(guī)定者外，不能創(chuàng)設。 我國物權法確立的物權種類 ? 動產所有權、不動產所有權 ? 所有權 建筑物區(qū)分所有權 ? 土地承包經營權、 采礦權 ? 用益物權 建設用地使用權、 捕魚權 ? 宅基地使用權、地役權 ? 擔保物權 抵押權、質權 ? 留置權 ? ◆ 典權的廢止。①與物權體系不沖突；②與現(xiàn)代物權觀念不矛盾；③不妨礙公示才承認習慣法上物權。 ? 。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。 ? 【 例 】 小偷盜取房產證并變造出賣 ? （三）善意第三人保護效力 ? 即登記的公信力。 ? 惡意： 第三人明知或因重大過失 不知登記錯誤。 ? 。 ? 的原因而產生。 ? 。 受讓人應在交易中盡到了一般的注意義務。 ? 2. 有利于維護交易安全，促進商品交換。 ? 批判： ? 。 ? 出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。 ? 返還所有權的讓與。 。 ? 自主占有 —→ 他主占有。 ? 《 歐洲合同法通則 》 第 4:102條：僅僅由于合同成立時所負債務的履行不能或由于一方當事人無權處分合同涉及的財物，合同并不無效。 ? 。 ? 《 婚姻法解釋三 》 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人 善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 ” ? ◆ 不動產登記簿的公信力要遠大于動產的占有的效力。 ? ①合理價格的判斷。 ? 無權處分人 ：不能轉讓、贈與及不能設定擔保物權的人。 ? 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 ? 【 例 3】 小偷盜取房產證，身份證出售房屋案 前手合同被撤銷后的善意取得 ? 前提已完成不動產登記 。 ? 【 瑞士民法第 656條 】 取得土地所有權，須在不動產登記簿登記。 ? 靜態(tài)公示形式 動產：占有 ? 不動產：登記記載 ? 動態(tài)公示形式 動產：交付 ? 不動產：登記 為什么要公示？ ? 、排他性，應受到他人的尊重； ? 、對世權，應具有識別性，并能被他人知悉； ? ，才能維護交易秩序和安全。 第二講 物權公示與公信力構造 ? 問題
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