4論房產登記制度法律思考-全文預覽
【正文】 地使用權、所有權及他項權利的轉移，屬于非法轉讓，不具有法律效力。 （二）依據產權登記制度，并吸收托倫斯登記制度之優(yōu)點，完善我國不動產登記體制物權制度具有很強的民族性、固有性，不動產登記制度也不例外。 （一）吸收、借鑒國外不動產登記立法的先進經驗，推動我國不動產登記立法發(fā)展西方各種類型不動產 登記制度都是以本國的民事基本法律為基礎，并輔之以單行的不動產登記法。農民對他們取得的房地產權利，同樣迫切地希望得到政府的保護。我國廣大農村的房產登記工作主要由村鎮(zhèn)管理部門負責。依據我國現行法律規(guī)定， 約有六個部門可以進行不動產登記，如土地登記在土地管理部門，房屋產權登記在建設行政管理部門，林地權登記在森林管理部門等，并且各個部門登記的內容、程序等也有較大差別。除了不動產實體權利登記以外，在現實生活中，同一不動產之上可能同時存在著數個物權，因此，有必要建立不動產物權順位登記，即不動產程序權利登記制度，以保障正常的不動產物權秩序。如上所述，我 國不動產登記立法主要集中在土地和房地產管理法律、法規(guī)之中，此外《民法通則》、《擔保法》、《森林法》、《草原法》、《礦產資源法》等也有所涉及。 二、我國不動產登記制度現狀及存在的問題我國現行有關不動產登記制度的立法主要有《土地管理法》（ 1998 年 8 月修訂）、國家土地局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》（ 1989 年 11 月）、《城市房地產管理法》（ 1994 年 7 月頒布）和建設部發(fā)布的《城市房屋產 第 4 頁 共 10 頁 權產籍管 理暫行辦法》（ 1990 年 12 月）。雖然各國不動產登記對象是以土地為主，但西方國家的不動產登記法理認為建筑物與其附著的土地是緊密聯系在一起的， [2]因此，這些國家的不動產登記，基本上名為土地登記，實際是土地及地上附著建筑物的一并登記。這種制度 1955 年創(chuàng)始于澳大利亞，現被美國多數州和英聯邦國家所采用，是對產權登記制度的改良。 （二）產權登記制度。在物權立法提上議事日程之際，筆者運用比較研究的方法，從物權立法的角度對完善我國不動產登記制度作一初步探討。目前，我國物權立法已經提上了日程，因此，有必要就不動產登記制度在全面考察的基礎上，從立法體系、登記機關、登記規(guī)則等方面提出改進意見，以期促進我國不動產物權立法的完善。不動產登記制度是物權法的重要組成部分，然而我國不動產登記存在著諸如立法不完善、房地分離登記、城鄉(xiāng)管理不統(tǒng)一等許多問題。然而，我國至今尚未制定不動產登記法；已制定的法律法規(guī)中雖有不少關于不動產登記的規(guī)范，但這些規(guī)范零散，并且相互沖突，不合法理的規(guī)定頗多。由于這種登記體制是由《法國民法典》創(chuàng)立，故亦稱法國法主義登記制度，其主要特色在于：第一，登 第
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