【正文】 題上的規(guī)定相互交叉、沖突，從而使我國不動產(chǎn)登記承現(xiàn)出房產(chǎn)和地產(chǎn)的不統(tǒng)一、登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一、登記程序的不統(tǒng)一、登記效力的不統(tǒng)一、登記權(quán)屬證書的不統(tǒng)一的狀況。另外，由于城鄉(xiāng) 管理不統(tǒng)一，使得一些城市開發(fā)區(qū)、 XX 縣區(qū)違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，為在城市邊緣地區(qū)的耕地上建房者發(fā)放房屋所有權(quán)證書，以逃避土地管理。由此可見，在保持我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度民族性、固有性基礎(chǔ)上，完善不動產(chǎn)登記體制，參照產(chǎn) 權(quán)登記制度進(jìn)行，不失為一種最佳的選擇。善意取得的要件應(yīng)包括：（ 1）取得必須有償；（ 2）除登記錯(cuò)誤外，民事法律行為本身合法有效；（ 3）第三人善意且無過失。 [6]王洪亮。因此，第一個(gè)買賣合同的買方只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，這對他來說是極不公平的。 ” 顯然，我國不動產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生、變更都以登記為生效要件。由于村鎮(zhèn)管理部門缺少從事此項(xiàng)工作的專業(yè)人員，對登記后形成的房屋產(chǎn)籍管理混亂。其中土地登記的內(nèi)容包括：土地的性質(zhì)（主要是集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利）、土地權(quán)利來源、權(quán)利主體、權(quán)屬界址、土地面積、用途、使用的限制以及土地等級和價(jià)格；房屋登記的內(nèi)容有所有權(quán)人、所有權(quán)性質(zhì)、地號、房屋狀況、契稅交納情況、使用土地面積及土地登記證號和他項(xiàng)權(quán)利。 一、比較研究目前，世界各國所采用的不動產(chǎn)登記制度主要有三種類 型，即契約登記制度、產(chǎn)權(quán)登記制度、托倫斯登記制度。[1] （一）契約登記制度。雖然我國不動產(chǎn)登記事業(yè)已經(jīng)步入有法可依的歷史階段，較改革開放以前有了長足地進(jìn)步，但不可否認(rèn)，我國不動產(chǎn)登記制度依然存在著不少問題有待解決。目前， 第 6 頁 共 10 頁 在國家取消了對農(nóng)民房產(chǎn)登記的收費(fèi)項(xiàng)目之后，村鎮(zhèn)房產(chǎn)登記工作在大部分地區(qū)已經(jīng)趨于停頓。其次，《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》中規(guī)定，房屋登記的內(nèi)容包括有地號、使用土地面積及土地登記證號，登記簿按地號順序排列。如果不動產(chǎn)登記立法中設(shè)立預(yù)告登記制度 ，即賦予債權(quán)以排他的物權(quán)效力，從而保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，則可以有效地防范二重買賣情況出現(xiàn)，維護(hù)交易安全?！恫粍赢a(chǎn)物權(quán)登記立法研究》，載于《法律科學(xué)》2024 年第 2 期。因此，有必要設(shè)立不動產(chǎn)交易的善意取得制度。再次，我國不動產(chǎn)登記同樣具有公信力，不動產(chǎn)物權(quán)一經(jīng)登記即具有法律效力。農(nóng)民對他們?nèi)〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)利，同樣迫切地希望得到政府的保護(hù)。如上所述，我 國不動產(chǎn)登記立法主要集中在土地和房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)之中，此外《民法通則》、《擔(dān)保法》、《森林法》、《草原法》、《礦產(chǎn)資源法》等也有所涉及。 （二）產(chǎn)權(quán)登記制度。然而，我國至今尚未制定不動產(chǎn)登記法；已制定的法律法規(guī)中雖有不少關(guān)于不動產(chǎn)登記的規(guī)范，但這些規(guī)范零散，并且相互沖突，不合法